Решение по делу № 2-157/2023 от 30.05.2023 - о возложении обязанности снять земельные участки с кадастрового учета и прекратить право арены на земельные участки.

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2023 года

УИД: 66RS0017-01-2023-000088-15

Дело № 2-157/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 24 мая 2023 года

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Касаткиной О.А.,

при секретаре Тукановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Артинского городского округа, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности снять земельные участки с кадастрового учета и прекратить право арены на земельные участки,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Артинского городского округа, ФИО2, И.М.П., И.С.М., И.И.М. о возложении обязанности снять земельные участки с кадастрового учета и прекратить право арены на земельные участки.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником земельного участка, площадью 3200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежит ему на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 09.06.1992 года. Указанный земельный участок состоит из двух контуров: 1 контур площадью 973 кв.м. и расположен под домом, 2 контур площадью 2547 кв.м., предоставлен под огород, и на котором расположены, принадлежащие ему постройки и сооружения, которыми он владеет непрерывно с 1992 года. При обращении к кадастровому инженеру для уточнения границы его земельного участка, ему стало известно, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № фактически расположен на его земельном участке, предоставленный ему под огород. Акт согласования границ указанных земельных участков он не подписывал. Земельные участки с кадастровыми номерами №, № были предоставлены Администрацией Артинского городского округа в аренду ФИО2 и И.Р.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками которой являются И.М.П., И.С.М., И.И.М. При обращении в Администрацию Артинского городского округа с заявлением о снятии указанных земельных участков с кадастрового учета, ему было отказано. Земельные участки с кадастровыми номерами №, № ограничивают его право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему земельным участком, с учетом уточненного искового заявления просит обязать администрацию Артинского городского округа обратиться в Управление Ростреестра по Свердловской области о снятии с кадастрового учета и прекратить право аренды на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Г; обязать администрацию Артинского городского округа обратиться в Управление Ростреестра по Свердловской области о сняти с кадастрового учета и прекратить право аренды на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>В.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Пантелейковская сельская администрация.

Определением суда от 03.05.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Артинского городского округа.

Истец ФИО1 и его представители ФИО6, ФИО7, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что земельный участок ей был предоставлен в аренду в соответствии с процедурой установленной законом, она исправно уплачивает арендные платежи, земельный участок истцом был обнесен забором только в 2014 года, до этого он им не пользовался.

Представитель ответчика Администрации Артинского городского округа Щепочкина С.А. извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, в ранее направленном письменном отзыве указала, что в настоящее время в ЕГРН имеются сведения о земельном участке, принадлежащем истцу, с декларированной площадью 4700 кв.м., границы земельного участка не уточнены. Процедура представления земельных участков ФИО2 и И.Р.С. в аренду была соблюдена, право аренды было зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Ответчики И.М.П., И.С.М., И.И.М. извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, ранее направили заявления о признании исковых требований в полном объеме.

Представители третьих лиц Пантелейковской сельской администрации и Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Артинского городского округа, извещённые надлежавшим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки не уведомили, об отложении судебного заседания не просили.

При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Заслушав истца и его представителей, ответчика, свидетелей, и изучив материалы гражданского дела, а также дополнительно представленные доказательства суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, индивидуализация земельного участка заключается в установлении (уточнении) на местности границ земельного участка (кадастровые работы), определении иных его характеристик и кадастровом учете.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 3200 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, свидетельством о праве собственности на землю.

Земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 3398 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>В был предоставлен по договору аренды № от 04.06.2014 года И.Р.С., что подтверждается соответствующим договором аренды.

Судом также установлено, что И.Р.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками принявшими наследство после смерти И.Р.С. являются И.М.П., И.С.М., И.И.М., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.

Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Г был предоставлен по договору аренды № от 29.11.2013 ФИО2, о чем представлен соответствующий договор аренды.

24.03.2023 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>Г, был продлен на 3 года, то есть по 22.09.2026 года.

Право аренды на указанные земельные участки ФИО2 и И.Р.С. было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующими выписками.

29.08.2022 года истец обратился к кадастровому инженеру о выполнении кадастровых работ, в отношении принадлежащего ему земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, следует, что в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уточнена гарнца и площадь данного земельного участка. Граница уточняемого земельного участка, проходит частично по сооружениям, меже по забору, установленному на местности 15 и более лет. Площадь земельного участка, составила 3520 кв.м.

Из схемы земельного участка, имеющегося в межевом плане, следует, что второй контур земельного участка, принадлежащего истцу пересекают земельные участки с кадастровыми номерами №, №, то есть земельные участки, предоставленные в аренду ФИО2 и И.Р.С.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что с арендаторами границы земельного участка истцом не согласовывались.

В отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>В, межевой план был составлен кадастровым инженером в 2012 году, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Акт согласования с истцом также не был подписан, более того, на момент проведения кадастровых работ, было установлено, что вновь образуемый земельный участок, является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером № и №, однако граница была согласована только с собственником земельного участка с кадастровым номером №.

14.10.2022 года истец обращался в Администрацию Артинского городского округа с заявлением о снятии с кадастрового учета земельных участков, предоставленных И.Р.С. и ФИО2

Письмом от 10.11.2022 года ФИО1 было отказано в удовлетворении его заявления, поскольку земельные участки с кадастровыми номерами №, № были предоставлены в аренду в 2013 и 2014 г.г. Процедура предоставления земельных участков в аренду была проведена в соответствии с порядком, предоставления, действующим в 2013 – 2014 годах.

Из приведенных обстоятельств следует, что границы земельного участка, принадлежащего истцу в соответствии с требованиями действующего законодательства не устанавливались, акт согласования границ земельного участка с ответчиками не подписывался, кадастровые работы в отношении земельного участка, предоставленного в аренду И.Р.С. истцом не оспаривались и недействительными не признавались, в настоящем исковом заявлении такие требования истцом также не заявлялись, в связи с чем, доводы истца о том, что границы земельных участком с кадастровыми номерами №, № были установлены с нарушением сложившегося землепользования сторон и не соответствуют землеотводным документам, судом отклоняются как не состоятельные.

Судом также не принимаются во внимание показания свидетелей ФИО9 и ФИО10 о том, что с момента предоставления истцу земельного участка, он пользовался земельным участком и использовал его под огород, поскольку указанные показания подтверждают обстоятельства, касающиеся фактического пользования истцом земельным участком в определённых границах, между тем, требований об установлении границ земельного участка, принадлежащего истцу, заявлено не было.

Более того, согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации

по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Учитывая, что истец стороной договоров аренды не является, наложение границ земельных участком с кадастровыми номерами №, № на земельный участок, с кадастровым номером 66:03:2501001:28 не указывает на наличие у него права требовать прекращения договоров аренды, поскольку таким способом его права не будут восстановлены, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права.

При этом, судом не принимается во внимание признание иска ответчиками И.М.П., И.С.М., И.И.М., поскольку они в судебном заседании участия не принимали, последствия признания иска им не разъяснялось, о том, что такие последствия им разъяснены и поняты их письменные заявления не содержат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к Администрации Артинского городского округа, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности снять земельные участки с кадастрового учета и прекратить право арены на земельные участки, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Касаткина О.А.

<данные изъяты>