Дело № 2-1458/2025

36RS0035-01-2024-002200-06

Стр. 2.219

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Семилуки 18 декабря 2025 года

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Енина М.С.,

при секретаре Щеблыкиной О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, разделе и выделении части жилого дома и по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, разделе и выделении части жилого дома.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с первоначальным иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, разделе и выделении части жилого дома по тем основаниям, что истец является собственником 25/36 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону и договора дарения, другая часть дома принадлежит ответчику ФИО3 11/36 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 5 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежал истцу и ответчику на праве общей долевой собственности. В октябре 2024 г. были установлены границы данного земельного участка. В апреле 2025 г. между сторонами было достигнуто и подписано соглашение о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности, которое было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. Согласно данному соглашению стороны договорились в целях прекращения общей долевой собственности на земельный участок произвести раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности. В результате такого раздела образуются новые земельные участки, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Истец ФИО1 приобрел в собственность часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3472 кв.м. +/-20.62.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, между сторонами фактически сложился порядок пользования жилым домом. Истец ФИО1 пользуется частью жилого дома (помещение №2 на экспликации), состоящих из следующих помещений: №1 – коридор, площадью 11,5 кв.м., №2 – жилая, площадью 14,3 кв.м., №3 – кухня, площадью 4,1 кв.м., №4 - гардеробная, площадью 10,7 кв.м., общей площадью 40,6 кв.м.

Ответчик ФИО3 пользуется частью жилого дома (помещения №1 на экспликации), состоящую из следующей комнаты: жилая №1, площадью 20,0 кв.м., превышающей его долю в жилом доме. В связи с чем, между сторонами возник спор о порядке владения и пользования жилым домом.

Соглашение между сторонами о разделе жилого дома в натуре не достигнуто.

Просит прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 60,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № между ФИО1 и ФИО3; разделить жилой дом, общей площадью 60,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома в составе следующих помещений: №1 – коридор, площадью 11,5 кв.м., №2 – жилая, площадью 14,3 кв.м., №3 – кухня, площадью 4,1 кв.м., №4 - гардеробная, площадью 10,7 кв.м. и часть помещения №1 – жилая, площадью 1,48 кв.м., с общей площадью 42,08 кв.м., согласно техническому плану.

ФИО3 обратился в суд с встречным иском к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 60,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № между ФИО1 и ФИО3; разделить жилой дом, общей площадью 60,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома в составе следующих помещений: №1 – жилая, с общей площадью 18,52 кв.м., согласно техническому плану.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – по доверенности ФИО2 поддержала первоначальные заявленные исковые требования, просила их удовлетворить, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель ответчика ФИО3 – по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования, изложенные во встречном исковом заявлении, не возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований.

Истец ФИО1 (по первоначальным требованиям) в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

На основании ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом"(в ред. от 30 ноября 1990 года) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную частьдома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Из материалов дела, следует, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 25/36 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 09 июля 2024 г. и договора дарения, выданного 10 июля 2020г. (л.д.15,16-18). Другая часть дома принадлежит ответчику ФИО3 11/36 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданного 25 марта 2023 г. и выпиской из ЕГРН (л.д.89,47-51).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, между сторонами фактически сложился порядок пользования жилым домом. Истец ФИО1 пользуется частью жилого дома (помещение №2 на экспликации), состоящих из следующих помещений: №1 – коридор, площадью 11,5 кв.м., №2 – жилая, площадью 14,3 кв.м., №3 – кухня, площадью 4,1 кв.м., №4 - гардеробная, площадью 10,7 кв.м., общей площадью 40,6 кв.м. Ответчик ФИО3 пользуется частью жилого дома (помещения №1 на экспликации), состоящую из следующей комнаты: жилая №1, площадью 20,0 кв.м. (л.д.34-39, 69-72).

Согласно выпискам из ЕГРН ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3472 кв.м. +/-20.62, ФИО3 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1528кв.м. +/-13.68, а также соглашению о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности, которое было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (л.д.29,30-33, 93-95).

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела. Спора между истцами относительно занимаемых площадей не имеется.

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом в силу п. п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям наряду с жилым домом относится и часть жилого дома.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом, является домом блокированной застройки, расположен в границах принадлежащего истцу и ответчику земельного участка, эксплуатация дома не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным удовлетворить первоначальные и встречные заявленные требования.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В соответствии с положениями пункта 6 части 5 статьи 14, части 4 статьи 18 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящее решение является основанием для внесения изменений в основные сведения об объекте недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, разделе и выделении части жилого дома - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № между ФИО1 и ФИО3.

Разделить жилой дом, общей площадью 60,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома в составе следующих помещений: №1 – коридор, площадью 11,5 кв.м., №2 – жилая, площадью 14,3 кв.м., №3 – кухня, площадью 4,1 кв.м., №4 - гардеробная, площадью 10,7 кв.м. и часть помещения №1 – жилая, площадью 1,48 кв.м., с общей площадью 42,08 кв.м., согласно техническому плану.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, разделе и выделении части жилого дома - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № между ФИО1 и ФИО3.

Разделить жилой дом, общей площадью 60,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома в составе следующих помещений: №1 – жилая, с общей площадью 18,52 кв.м., согласно техническому плану.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.С. Енин

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2026 г.