дело № 2-179/2025
УИД: №
Решение
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 г. г. Жердевка
Жердевский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Власова А.В., при секретаре Истоминой А.А., с участием: представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области, Управлению по муниципальному имуществу и землеустройству администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование иска указано, что родители истца ФИО12 и ФИО13 зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ г., после чего построили жилой дом по адресу: <адрес>. Земельный участок в собственности родителей не значился.
В 1982 г. на основании решения суда от 10.06.1982г. брак между ними расторгнут и жилой дом разделен между родителями по <данные изъяты> части.
После раздела дома произведена пристройка, которая в установленном порядке не зарегистрирована и является самовольной.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО14., а ДД.ММ.ГГГГ умер отец ФИО15., истец являясь единственным наследником, обращался к нотариусу г. Жердевка и Жердевского района ФИО3 с заявлением о принятии наследства, но свидетельства о праве на наследство не получал.
12.09.2023г. органом местного самоуправления жилой дом снят с кадастрового учета, в связи с отсутствием регистрации прав в Росреестре.
В настоящее время истец желает оформить право собственности на жилой дом и в связи с тем, что площадь дома фактически больше, чем та, которая значится в правоустанавливающих документах, а также в связи со снятием дома с кадастрового учета, истец обратился в суд с данным иском.
Просит суд признать за ним право собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, права и законные интересы истца в суде представляет ФИО1 (л.д. 149).
Представитель истца ФИО1 в суде настаивает на удовлетворении заявленных требований, поскольку имеются все основания для признания за ФИО2 прав собственности на дом который соответствует строительным, санитарным, противопожарным правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав других лиц, а также на земельный участок под домом в порядке наследования.
Представители ответчиков администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области, Управления по муниципальному имуществу и землеустройству администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание не явились, уведомлены о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представили в адрес суда ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии их представителей и оставлении разрешения вопроса по существу заявленных требований на усмотрение суда. (л.д. 94, 106, 182, 185, 186)
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска нотариус г. Жердевка и Жердевского района Тамбовской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.(л.д.183, 184)
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в рассмотрении дела.
Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса (ст. 1141 ГК РФ).
Дети наследники по закону первой очереди (ст. 1142 ГК РФ).
В соответствии п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. (п. 2 ст. 1152 ГК РФ)
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект распространяются положения ст. 222 ГК РФ (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Однако эти положения не подлежат применению в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.
В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ. (вступил в законную силу 30 октября 2001г.)
В соответствии со свидетельством о рождении истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., в графе отец указан ФИО17. в графе мать ФИО18.(л.д.8)
Согласно свидетельства о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ ФИО19., ДД.ММ.ГГГГ.р., переменил фамилию на "ФИО20".(л.д.9)
В соответствии со справкой о заключении брака № от 17.04.2009 между ФИО21. и ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ. заключен брак с присвоением жене после заключения брака фамилии "ФИО23".(л.д.10)
Решением Жердевского районного народного суда Тамбовской области от 10.06.1982, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО24 и ФИО25. расторгнут, принадлежащее на праве личной собственности супругам ФИО26 домовладение, расположенное в <адрес> разделено в натуре. Выдан исполнительный лист.(л.д.12, 13-14)
Согласно свидетельства о расторжении брака от 09.08.2001 брак между ФИО27. и ФИО28. расторгнут.(л.д.11)
В соответствии со справкой Жердевского межрайонного БТИ от 06.01.1993 дом, общей площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО29. и ФИО30. по <данные изъяты> части. (л.д.15)
Согласно свидетельств о смерти ФИО31. умерла ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО32. умер ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.18, 19)
В соответствии с представленными нотариусом г.Жердевка и Жердевского района Тамбовской области ФИО3 в адрес суда копиями наследственного дела № после смерти ФИО33. умершей ДД.ММ.ГГГГ. и наследственного дела № после смерти ФИО34. умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником по завещанию на принадлежащие им по <данные изъяты> доли каждому в праве общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес>, является их сын ФИО2 (л.д.130-132, 133-145)
Согласно технического плана от 04.04.1989г. на унаследованный жилой дом его площадь составляла <данные изъяты> м2(л.д.45-55)
В соответствии с техническим планом здания от 19.11.2024 жилой дом, общей площадью <данные изъяты> м2, кадастровый номер №, расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. По выписке из ЕГРН от 12.11.2024 данный объект недвижимости снят с кадастрового учета.(л.д.20-36, 43-44)
Согласно технического плана от 04.04.1989г. на данный жилой дом его площадь ранее составляла <данные изъяты> м2(л.д.45-55)
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 12.11.2024 земельный участок площадью <данные изъяты> м2, с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> (л.д.37-42).
Согласно технического заключения <данные изъяты>" основные строительные конструкции жилого дома <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Конструкции дома не несут угрозы жизни и здоровью граждан. Жилой дом соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам, сохранение объекта в данном состоянии и данной конфигурации в реконструированном состоянии для безопасной эксплуатации по назначению (назначение – жилое) возможно. (л.д.56-72)
Возражений от ответчиков по существу иска не поступило. Гетманов единственный наследник и собственник имущества со дня смерти родителей.
Доказательства того, что жилой дом создает угрозу жизни и здоровью граждан, либо нарушает права других лиц, отсутствуют.
Суд приходит к выводу, что жилой дом, перешедший по наследству в собственность ФИО2 может быть сохранен в реконструированном состоянии и право собственности на него может быть признано за истцом на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ.
Земельный участок под жилым домом предоставлялся на праве постоянного бессрочного пользования до введения Земельного кодекса РФ.
При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области, Управлению по муниципальному имуществу и землеустройству администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> м2, кадастровый номер: №, земельный участок, площадью <данные изъяты> м2, кадастровый номер: №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 29.05.2025.
Председательствующий судья А.В. Власов