УИД 42RS0007-01-2022-003822-15

Дело № 2-2205/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кемерово 19 декабря 2022 года

Ленинский районный суд города Кемерово Кемеровской области – Кузбасса в составе: председательствующего судьи Игнатьевой Е.С.

при секретаре Кильдибековой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Фаворит» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Фаворит» обратился в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, в котором просит взыскать с ответчика основной долг в размере 493 500 рублей, проценты за пользование займом в размере 75 999 рублей за период с **.**,** по **.**,**, с **.**,** по дату фактического исполнения решения суда, ежемесячные членские взносы в размере 130 000 рублей за период с **.**,** по **.**,**, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ... площадью **.**,** кв.м, кадастровый № **, путем реализации на публичных торгах, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 846 000 рублей, государственную пошлину в размере 10 195 рублей, стоимость оценки залогового имущества в размере 4 000 рублей, стоимость юридических услуг в размере 20000 рублей.

Требования мотивированы тем, что согласно условиям договора займа № ** от **.**,** истец КПК «Фаворит» предоставил ФИО1 займ на сумму 500 000 рублей. В соответствии с договором ответчик принял на себя обязательства ежемесячно, согласно графика, производить обязательные платежи в счет оплаты процентов за пользование суммой займа в размере **.**,**% годовых (**.**,**% в месяц). Срок возврата суммы займа определен договором **.**,** включительно. Ответчиком были нарушены условия договора займа- оплата была произведена однократно **.**,**. В качестве обеспечения своевременного и надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, процентов за пользование денежными средствами, уплате сумм в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа. Пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа, ответчик предоставил залог в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., площадью **.**,** кв.м, с кадастровым номером № **, о чем был заключен договор залога № **. Договор залога был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Россрестра по Кемеровской области (запись регистрации № **). Ответчик является членом КПК «Фаворит» с **.**,**, несет обязанности, как член кооператива. Общая сумма задолженности по членским взносам за период с **.**,** по **.**,** составляет 130 000 рублей. **.**,** в адрес ответчика было направлено уведомление о досрочном возврате суммы займа. Во исполнение обязательств, ответчиком был внесен платеж **.**,** – 26500 рублей. В период с **.**,** по **.**,** платежи ответчиком не вносились. Общая сумма задолженность на **.**,** составляет: 493500 рублей – основной долг по договору, 75999 рублей- проценты по договору за период с **.**,** по **.**,**, 130000 рублей – задолженность по оплате членских взносов за период с **.**,** по **.**,**. Рыночная стоимость залога, согласно отчета об оценке рыночной стоимости № ** от **.**,** составляет 2 308 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца КПК «Фаворит» не явился, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании требования искового заявления не признал, суду пояснил, что со стороны сотрудника истца ФИО3 имели место неправомерные действия, так как денежные средства в счет погашения задолженности по договору займа он перечислял на личный счет ФИО2, которая в последующем скидывала ему фотографии квитанций о внесении денежных средств в кассу организации, однако, оригиналы квитанций она ему не передавала. Данный способ погашения обязательства перед истцом, не указан в договоре займа, однако, так ему было удобнее погашать задолженность, в связи с тем, что он проживает в ..., а офис организации находился в ....

Помимо этого, ответчиком представлен письменный отзыв, в котором подробно излагает свои возражения, относительно заявленных требований.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Ст. 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 314 ГК РФ предусматривает, что если обязательство позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в указанный день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Правовые, экономические и организационные основы создания и деятельности кредитных потребительских кооперативов различных видов и уровней, союзов (ассоциаций) и иных объединений кредитных потребительских кооперативов регламентированы Федеральным законом от 18 июля 2009 г. N 190-ФЗ "О кредитной кооперации".

Согласно частью 1 статьи 3 Федерального закона от 18 июля 2009 г. N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" кредитный кооператив является некоммерческой организацией. Деятельность кредитного кооператива состоит в организации финансовой взаимопомощи членов кредитного кооператива (пайщиков) посредством:

1) объединения паенакоплений (паев) и привлечения денежных средств членов кредитного кооператива (пайщиков) и иных денежных средств в порядке, определенном настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и уставом кредитного кооператива;

2) размещения указанных в пункте 1 настоящей части денежных средств путем предоставления займов членам кредитного кооператива пайщикам) для удовлетворения их финансовых потребностей.

Пункт 5 части 3 статьи 1 Федерального закона от 18 июля 2009 г. N 190-ФЗ О кредитной кооперации" определяет понятие "член кредитного кооператива (пайщик)", как физическое или юридическое лицо, принятое в кредитный кооператив в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и уставом кредитного кооператива.

Под взносами члена кредитного кооператива (пайщика) понимаются предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом кредитного кооператива денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) в кредитный кооператив для осуществления деятельности и покрытия расходов кредитного кооператива, а также для иных целей в порядке, который определен уставом кредитного кооператива (пункт 6 части 3 статьи 1 данного Закона).

На основании пункта 7 части 3 статьи 1 названного Федерального закона членский взнос - денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.

Пунктом 3 части 3 статьи 3 Федерального закона от 18 июля 2009 г. N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" закреплен принцип добровольности вступления в кредитный кооператив и свободы выхода из него независимо от согласия других членов кредитного кооператива (пайщиков).

Согласно части 2 статьи 4 данного закона кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заемщиком членом кредитного кооператива (пайщиком).

Член кредитного кооператива (пайщик) обязан своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы, а при прекращении членства в кредитном кооперативе досрочно возвратить полученные от кредитного кооператива займы (пункт 4 часть 2 статьи 13 Федерального закона "О кредитной кооперации" от 18 июля 2009 г. N 190-ФЗ). Данное нормативное положение непосредственно вытекает из общего требования, предусмотренного статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей в период возникновения правоотношений), по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ст. 811 Гражданского кодекса РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами, если заемщиком нарушаются сроки, установленные для возврата очередной части займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что **.**,** между КПК «Фаворит» (займодавец) и ФИО1 (заемщик) заключен договор потребительского кредита (займа) № **, по условиям которого заемщику предоставлен потребительский заем в сумме 500 000 рублей на срок **.**,** дней с **.**,** по **.**,**, срок возврата займа **.**,** включительно, под **.**,**% годовых (**.**,**% в день). Уплата суммы займа и процентов предусмотрена ежемесячными платежами (л.д. 13-14,19,20-21).

Передача денежных средств по договору займа подтверждается расходным кассовым ордером № ** от **.**,** о выдачи денежных средств в размере 500 000 рублей (л.д. 15).

В соответствии с п.п. 10 договора, в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору № ** от **.**,** между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества № ** от **.**,**, предметом которого является квартира, назначение: жилое помещение, площадью **.**,** кв.м, расположенная по адресу: ..., кадастровый № ** (л.д.11-12). Стоимость предмета залога установлена сторонами в размере 1 600 000 рублей (п. 3.1 указанного договора залога недвижимого имущества № **).

**.**,** ФИО1, обратился к председателю правления КПК «Фаворит» с заявлением о принятии его в члены КПК «Фаворит», из которого следует, что он обязуется добросовестно исполнять свои обязанности, согласно действующему законодательству, а также строго соблюдать и выполнять требования Устава и иных внутренних нормативных документов. Обязался внести: вступительный взнос в размере 50 рублей, вносить взносы, предусмотренные уставом и внутренними документами кооператива (л.д.6). **.**,** заявление ФИО1 было удовлетворено, выдано свидетельство о членстве в КПК «Фаворит» на имя ФИО1 (л.д.23).

Как следует из положения о членстве в КПК Фаворит», утверждённом решением Общего собрания членов КПК «Фаворит» протоколом общего собрания членов КПК «Фаворит» от **.**,**, раздел 5 «Права и обязанности членов кооператива», члены кредитного кооператива обязаны вносить ежемесячные членские взносы (п.5.2) (л.д.17 оборот).

Согласно положению «О порядке формирования и использования имущества кредитного потребительского кооператива «Фаворит», утвержденного Решением Общего собрания членов Кредитного потребительского кооператива «Фаворит», протокол № ** от **.**,**, установлено, что основной деятельностью кредитного кооператива является организация финансовой взаимопомощи посредством объединения паенакоплений (паев) членов кредитного кооператива и привлечённых денежных средств в Фонд финансовой взаимопомощи и предоставление из этого фонда займов членам кредитного кооператива (п.9.1). Условиям привлечения денежных средств от члена кредитного кооператива является (наличие) внесение им в кооператив вступительного взноса в размере 50 рублей, паевого взноса в размере 50 рублей, и уплаты членского взноса в размере 35 000 рублей в месяц (п.9.3) (л.д.24-27).

ФИО1 свои обязательства по возврату займа и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами в согласованных в договоре займа, в размере и сроки исполнял ненадлежащим образом, что ответчиком в судебном заседании не оспаривалось. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца организации в суд с настоящим иском.

В судебном заседании согласно представленному расчету задолженности по состоянию на **.**,** задолженность ответчика по договору потребительского кредита (займа) составляет: основной долг по договору – 493 500 рублей, проценты по договору за период с **.**,** по **.**,** – 75 999 рублей, задолженность по оплате членских взносов за период с **.**,** по **.**,**- 130 000 рублей.

При это, возражения стороны ответчика в части внесения денежных средств в счет погашения задолженности путем перечисления денежных средств на счет сотрудника истца ФИО2, не может быть принят во внимание, так как допустимых и относимых доказательств со стороны ответчика, подтверждающих факт внесения денежных средств в счет исполнения обязательств по договору займа суду не представлено. Фотографии приходных кассовых ордеров от **.**,**, **.**,**, **.**,**, **.**,**, **.**,** не подтверждены оригиналами данных платежных документов.

Не доверять представленному расчету задолженности по основному долгу, просроченным процентам и членским взносам, у суда оснований нет. Иных доказательств суду не представлено.

При этом, неправомерные действия сотрудника КПК «Фаворит» ФИО2 являются предметом рассмотрения в рамках уголовного производства находящегося в компетенции отдела полиции <данные изъяты>, которые по своей сути на разрешение спора по существу в настоящее время не влияют.

Что касается требований истца о начислении процентов за пользование займом, исходя из ставки **.**,** % годовых, начисленных на сумму основанного долга по договору № ** от **.**,**, с учетом фактического погашения за период с **.**,** до дня полного погашения суммы основного долга, то суд считает необходимым удовлетворить данные требования по следующим основаниям.

Исходя из положений ч. ч. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, ч. 3 ст. 810 ГК РФ, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

Глава 26 ГК РФ, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.

Таким образом, если решение суда не исполняется, то займодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Фаворит» проценты за пользование займом в размере № **% годовых, начисленных на сумму основанного долга по договору № ** от **.**,**, с учетом фактического погашения за период с **.**,** до дня полного погашения суммы основного долга, то суд считает необходимым удовлетворить данные требования по следующим основаниям.

Возражения в данной части стороны ответчика со ссылкой на Постановление Правительства от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве, по заявлениям, подаваемым кредиторами», со ссылкой на Постановление Пленума ВС РФ от 24.12.2020 №44 «О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие, не могут быть приняты судом во внимание и положены в основу решения суда об отказе в удовлетворении данных требований, так как постановление содержит указание об ограничении в начислении процентов за пользование чужими денежными средствами, пени и неустойки, а не процентов согласованных сторонами при заключении договора.

Что касается позиции стороны ответчика о неправомерном установлении размера членского взноса в сумме 13 000 рублей, то суд приходит к следующему выводу.

Исходя из принципа свободы договора, закрепленного в статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, осведомленности заемщика об условиях займа при заключении договора и отсутствия доказательств того, что условиями договора нарушаются права ФИО1, а также условиями вступления в члены кооператива.

При этом вступление лица в финансово-кредитные правоотношения свидетельствует о наличии у него определенных знаний, без обладания которыми получение займа может рассматриваться как действия лица без должной степени внимательности и осмотрительности. ФИО1 действовал по своей воле и имел достаточное время для ознакомления с условиями договора, был вправе потребовать дополнительную информацию в случае каких-либо неясностей в тексте договора и его условий.

Кроме того, вступая в кооператив, ФИО1 принял на себя обязанность соблюдать Устав кооператива и иные внутренние документы, а также уплачивать все установленные взносы и в полном объеме выполнять другие обязательные для членов кооператива требования.

В соответствии с пунктом 7.3 Положения о порядке формирования и использования имущества кредитного потребительского кооператива «Фаворит», средства паевого фонда Кооператива используются для осуществления деятельности, предусмотренной Уставом Кооператива. Использование средства Паевого фонда на содержание Кооператива или другие текущие расходы Кооператива не допускается. В частности п. 7.4 – выплата уплачиваемого за пайщиком паенакопления в период членства и при прекращении его членства в Кооперативе.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – предмет ипотеки, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

Из названных положений Конституции РФ, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции РФ общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона №102-ФЗ не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном Федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1, 2 ст.78 Федерального закона №102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Таким образом, из содержания указанных положений закона в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества регулируется Законом об ипотеке.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 указанной нормы и ч. 1 ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке» обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, сумма неисполненного ответчиком обязательства к моменту рассмотрения дела в суде составляет 699 499 рублей, что превышает 5 % от размера оценки квартиры, как предмета ипотеки, период просрочки ответчиком исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более 3 месяцев.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: ... кадастровый № **, что подтверждается выпиской Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.57-58).

Судом установлено, что исполнение ответчиком ФИО1 обязательств по договору потребительского кредита (займа) № ** от **.**,** обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: ... кадастровый № **.

Согласно п.1.3 договора залога от **.**,** предмет залога обеспечивает требования залогодержателя по договору займа в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения (а также и все последующие обязательства заемщика, вытекающие из договора займа, заключенных между заемщиком и займодавцем в дальнейшем, в пределах стоимости настоящего залога) включая проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также расходов по взысканию и реализации предмета залога.

Заемщик не исполнил свои обязательства по возврату суммы займа, уплате процентов за пользование займом, паевые взносы.

Задолженность заемщика перед кредитором КПК «Фаворит» до момента разрешения настоящего спора не погашена заемщиком, и иное сторонами не доказано.

Стоимость залогового имущества определена сторонами в сумме 1 600 000 рублей.

Согласно отчета № ** об оценке квартиры по состоянию на **.**,**, рыночная стоимость квартиры (жилое помещение) площадью **.**,**0 кв.м, по адресу ... кадастровый № **, на текущую дату составляет 2 308 000 рублей (л.д. 28-52).

Согласно части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона РФ №102 от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из содержания указанных норм следует, что наличие у гражданина - должника единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Удовлетворяя требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд полагает необходимым и правильным в соответствии с положениями ч.1., ч.2 ст. 54, ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») от 18.07.1998 года с изменениями и дополнениями определить способ реализации заложенной квартиры, посредством проведения публичных торгов в форме открытого аукциона или конкурса; определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 846 000 рублей, что составляет 80% от стоимости квартиры, установленной заключением эксперта № ** от **.**,**.

При этом, возражая против, представленного стороной истца заключения о стоимости заложенного имущества, ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об иной стоимости предмета залога. Ходатайств о назначении судебной экспертизы со стороны ответчика на предмет определения рыночной стоимости предмета залога не поступало.

Разрешая требования по существу, суд считает необходимым разрешить вопрос о распределении судебных расходов.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению № ** от **.**,**, в связи с обращением в суд истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 10 195 рублей (л.д. 73).

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

С учетом существа постановленного решения, удовлетворенных материальных требований, на основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 195 рублей.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

**.**,** между КПК «Фаворит» (заказчик) и ФИО4 (исполнитель) заключён договор на оказание юридических услуг, из которого следует, что исполнитель обязуется по требованию заказчика по требованию заказчика оказывает юридические услуги, в объеме, сроки на условиях, предусмотренных настоящим договором, а заказчик обязуется произвести оплату за оказываемые услуги и\или право требовать от исполнения оказания предусмотренных настоящим договором услуг (п.1.1). Перечень оказываемых исполнителем услуг, их объем и условия их оказания, определяется в задании заказчика, которые подписывается сторонами и является неотъемлемой частью настоящего договора (п.1.2). Оплату услуг исполнителя производиться заказчиком в размере и в сроки, определяемые в приложении 2 к настоящему договору, которое подписывается обеими сторонами и является неотъемлемой частью договора (п.3.1) (л.д.8-9).

Согласно соглашению об оплате услуг по договору оказания юридических услуг, указано, что стоимость оказываемых по договору услуг составляет 20 000 рублей, оплата услуг исполнителя производится заказчиком безналичным расчетом не позднее **.**,** (л.д.66)

Учитывая, что точный перечень документов, подтверждающих несение расходов на оплату услуг представителей, законом не установлен, суд приходит к выводу, что совокупность представленных истцом доказательств свидетельствует о том, что расходы в размере 20 000 рублей по оплате услуг представителя понесены КПК «Фаворит» в связи с рассмотрением его иска к ФИО1

Тем самым, суд находит требование истца о взыскании расходов на услуги представителя подлежащим удовлетворению.

При определении размера подлежащих взысканию судебных расходов суд учитывает принцип справедливости и разумности, а также категорию дела, степень подготовленности иска с доказательствами для принятия судом решения, степени участия представителя, количества судебных заседаний.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает необходимым взыскать в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей.

Помимо этого, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате проведения оценки залогового имущества в размере 4 000 рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д.71) и актом приема-передачи выполненных работ по договору от **.**,**, составленное **.**,** и договором от **.**,** (л.д.22).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Фаворит» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фаворит» задолженность по основному долгу по договору займа № ** от **.**,** в сумме 493 500 рублей, проценты за пользование займом в размере 75 999 рублей за период с **.**,** по **.**,**, задолженность по внесению ежемесячных членских взносов за период с **.**,** по **.**,** в размере 130 000 рублей.

Начислять и взыскивать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фаворит» проценты за пользование займом, исходя из ставки **.**,** % годовых, начисляемых на сумму основного долга по договору № ** от **.**,**, с учетом его фактического погашения, за период с **.**,** до дня полного погашения суммы основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: ..., кадастровый № **, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 846 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фаворит» расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 4 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 195 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровской областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Игнатьева Е.С.

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2022