№ 2-2112/2023

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 года г.Астрахань

Советский районный суд города Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,

При помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>1 к <ФИО>2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>1 обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, указав, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого истец приобрела в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литер А, помещение 1. Указанный объект недвижимости был передан по акту приема-передачи оборудования от <дата> По соглашению сторон нежилое помещение с находящимся в нем оборудованием оценено и продано за 5330000 рублей.

В соответствии с п. 7 договора продавец обязуется передать нежилое помещение покупателю в том качественном состоянии, как оно есть на день подписания договора в пригодном состоянии. После заключения договора были выявлены недостатки в качестве приобретенного нежилого помещения (систематическое затопление объекта сточными, канализационными, дождевыми водами), которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов, выявляются неоднократно, проявляются вновь после их устранения. Ответчику на момент заключению договора были известно о недостатках, однако о них не было сообщил истцу. <дата> в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о расторжения договора купли-продажи и возвратить уплаченную сумму, однако она осталась без удовлетворения.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи от <дата> нежилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>, литер А, помещение 1, заключенный между <ФИО>1 и <ФИО>2, взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 5330000 рублей, государственную пошлину в размере 34850 руб.

Истец <ФИО>1 в судебное заседание не участвовала, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик <ФИО>2 в судебное заседание не участвовала, извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии с п. 2 ст. 475 ГК РФ, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В силу п. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Судом установлено, что <дата> между <ФИО>1 и <ФИО>2 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого истец приобрела в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литер А, помещение 1.

Указанный объект недвижимости был передан по акту приема-передачи оборудования от <дата>

По соглашению сторон нежилое помещение с находящимся в нем оборудованием оценено и продано за 5330000 рублей.

В соответствии с п. 7 договора продавец обязуется передать нежилое помещение покупателю в том качественном состоянии, как оно есть на день подписания договора в пригодном состоянии.

После заключения договора были выявлены недостатки в качестве приобретенного нежилого помещения (систематическое затопление объекта сточными, канализационными, дождевыми водами), которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов, выявляются неоднократно, проявляются вновь после их устранения.

Ответчику на момент заключению договора не мог не знать об имеющихся недостатках, однако о них не было сообщено истцу.

<дата> в адрес ответчика была направлена претензия с требованием расторжения договора купли-продажи и возвратить уплаченную сумму, однако она осталась без удовлетворения.

Учитывая указанные обстоятельства, требования истицы о расторжении договора купли-продажи и о взыскании денежных средств являются законными и обоснованными.

В силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 34850 рублей подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>1 к <ФИО>2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от <дата> нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, литер А, помещение 1, заключенный между <ФИО>1 и <ФИО>2.

Взыскать с <ФИО>2 в пользу <ФИО>1 денежную сумму в размере 5330000 рублей, государственную пошлину в размере 34850 руб., а всего 5364850 (пять миллионов триста шестьдесят четыре тысячи восемьсот пятьдесят) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>

Судья: И.В.Кострыкина