Дело №2-2485/12-2025г.

46RS0030-01-2025-002033-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 года

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи: Машошиной С.В.,

при секретаре: Бондаревой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущества Курской области к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущества Курской области обратилось в суд с иском к ответчику ФИО4, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 188 538 руб. 14 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29 017руб. 95 коп.

В обоснование заявленных требований в иске указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Курской области и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «деловое управление», на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Губернатора Курской области от 22.11.2022г. № 365-пг «О внесении изменений в постановление Губернатора Курской области от 25.06.2007г. №286 «Об утверждении положения о комитете по управлению имуществом Курской области» внесены изменения в части наименования органа исполнительной власти Курской области с «Комитета по управлению имуществом Курской области» на «Министерство имущества Курской области». ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущества Курской области и ФИО4 было заключено соглашение о вступлении нового арендатора в договор № аренды земельного участка. Согласно п. 2 Соглашения, арендная плата для ФИО4 начисляется с ДД.ММ.ГГГГ и вносится в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1 Договора, на счет УФК по Курской области. ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущества Курской области и ФИО4, ФИО2, ФИО3 заключено соглашение о внесении изменений в Договор, в связи с уменьшением площади земельного участка для начисления арендной платы. Пунктом 3.4 Договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменении вида разрешенного использования земельного участка, внесения изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующее порядок определения размера арендной платы за земельный участок, и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлен перерасчет арендной платы в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом Курской области от 24.11.2021г. № 01.01-17/1159 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов на территории Курской области», постановлением Администрации Курской области от 18.10.2022г. № 1162-па «О внесении изменений в постановление Администрации Курской области от 27.08.2018г. № 691-па», решением Комитета по управлению имуществом Курской области от 18.11.2022г. № 01.01-17/934 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Курской области». Также, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлен перерасчет арендной платы в соответствии со статьей 18 Федерального закона Российской Федерации от 03.07.2016г. №237-Ф3 «О государственной кадастровой оценке», пунктом 8 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 31.07.2020г. №269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», решением ОБУ «ЦГКО КО» об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости № № от ДД.ММ.ГГГГ. Договором устанавливает ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору в виде процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, взыскиваемых от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Арендодателем была направлена в адрес арендатора претензия о необходимости в пятидневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, а также, уплатить проценты. Однако, до настоящего времени арендатор не произвел оплату долга, в связи с чем, Министерство имущества Курской области обратилось в суд с указанным иском.

В судебное заседание представитель истца Министерства имущества Курской области, не явился, о дне, месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. В представленном в суд ходатайстве просили рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие их представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о дне, месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. В представленном в суд заявлении с предъявленными к нему требованиями согласился частично, представив свой расчет задолженности.

Проанализировав заявленные требования, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст.310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Курской области и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «деловое управление», на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Губернатора Курской области от 22.11.2022г. № 365-пг «О внесении изменений в постановление Губернатора Курской области от 25.06.2007г. №286 «Об утверждении положения о комитете по управлению имуществом Курской области» внесены изменения в части наименования органа исполнительной власти Курской области с «комитета по управлению имуществом Курской области» на «Министерство имущества Курской области».

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущества Курской области и ФИО4 было заключено соглашение о вступлении нового арендатора в договор № аренды земельного участка.

Согласно п. 2 Соглашения, арендная плата для ФИО4 начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. и вносится в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1 Договора, на счет УФК по Курской области.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущества Курской области и ФИО4, ФИО2, ФИО3 заключено соглашение о внесении изменений в Договор, в связи с уменьшением площади земельного участка для начисления арендной платы.

Пунктом 3.4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменения вида разрешенного использования земельного участка, внесения изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующее порядок определения размера арендной платы за земельный участок, и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. ответчику ФИО4 был направлен перерасчет арендной платы в соответствии с решением комитета по управлению имуществом Курской области от 24.11.2021г. № 01.01-17/1159 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов на территории Курской области», постановлением Администрации Курской области от 18.10.2022г. № 1162-па «О внесении изменений в постановление Администрации Курской области от 27.08.2018 г. № 691-па», решением комитета по управлению имуществом Курской области от 18.11.2022г. № 01.01-17/934 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Курской области».

Также, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО4 был направлен перерасчет арендной платы в соответствии со статьей 18 Федерального закона Российской Федерации от 03.07.2016г. №237-Ф3 «О государственной кадастровой оценке», пунктом 8 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 31.07.2020г. №269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», решением ОБУ «ЦГКО КО» об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного расчета истца, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 188 538 руб. 14 коп.

Не согласившись с представленным истцом расчетом задолженности по арендной плате, ответчиком ФИО4 был представлен расчет арендной платы за пользование земельным участком, составленный на основании данных кадастровой стоимости данного участка, в соответствии с данными публичной кадастровой карты, согласно которых кадастровая стоимость земельного участка составляет 4 808 000 рублей 00 коп., дата начала применения данной стоимости с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, истцом был произведен расчет размера арендной платы исходы из кадастровой стоимости земельного участка 8 936 989 руб. 54 коп.

Согласно пп. 6 п. 2 ст. 18 Федерального закона от 3 июля 2016г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется с 1 января года, в котором в бюджетное учреждение подано заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, на основании которого принято решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, но не ранее даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

В соответствии с абзацем третьим статьи 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. К таким случаям относятся положения абзаца пятого названной статьи, согласно которому, в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке статьи 24.18 данного Закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

При таких обстоятельствах, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, суд, проверив представленные истцом и ответчиком расчеты, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленного истцом требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 747 руб. 63 коп., признав представленный ответчиком ФИО4 расчет обоснованным и арифметически верным.

Согласно п.п.1,3 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Пункт 5.2. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ., устанавливает ответственность Арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору в виде процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, взыскиваемых от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 29 017 руб. 95 коп.

При этом, суд считает обоснованным и арифметически верным расчет, представленный ответчиком, согласно которого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер процентов составляет 22 802 руб. 40 коп., в связи с чем, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования «Город Курск» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 966 руб. 50 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущества Курской области к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу Министерства имущества Курской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. – ДД.ММ.ГГГГ. в размере 142 747 (сто сорок две тысячи семьсот сорок семь) рублей 63 (шестьдесят три) копейки и проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 802 (двадцать две тысячи восемьсот два) рубля 40 (сорок) копеек.

Взыскать ФИО4 в доход муниципального образования «Город Курск» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 966 (пять тысяч девятьсот шестьдесят шесть) рублей 50 (пятьдесят) копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 28 июля 2025г.

Судья: