21RS0024-01-2024-005395-93
Дело № 2-595/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2025 года г. Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Атласкиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, возложении обязанности снять с регистрационного учета,
установил :
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, возложении обязанности на УМВД России по Чувашской Республике снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи стороны установили, что ответчики обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней после государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на квартиру. Однако, ответчики, выехав на другое место жительства, предусмотренную договором обязанность не исполнили, чем нарушают права истца как собственника жилого помещения.
В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела без его участия, решен вопрос о рассмотрении дела без его участия.
Ответчики ФИО2, ФИО3, будучи также извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.
На основании ч. ч. 1 и 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в заочном порядке.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, УМВД России по <адрес>, ООО «Управляющая компания «Спектр-М», будучи также извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, решен вопрос о рассмотрении дела без их участия.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими ФЗ, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользования им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между В., ФИО2, ФИО3 (продавцы) и А., действующей по доверенности за ФИО1 (покупатель), заключен договор купли-продажи жилого помещения- <адрес>, расположенной по адресу: Республика, <адрес>.
В соответствии со ст.1 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как это следует из статей 17 и 26 названного Федерального закона, являются соответствующие договоры и иные, необходимые для этого документы.
Переход права собственности на указанную квартиру зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено имеющейся в материалах дела Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из пункта 5.9 договора купли-продажи усматривается, что на момент подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы В., ФИО2, ФИО3, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Однако выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ООО «УО «Спектр-М», а также сведениями регистрационного досье ответчиков от 02.112.2024 подтверждено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 значатся зарегистрированными по указанному выше адресу, следовательно, условия заключенного договора купли-продажи ими не выполнены.
Между тем диспозиция ст. 292 ГК РФ предусматривает прекращение права пользования жилым помещением при смене собственника.
Каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной жилой площадью, их регистрации по адресу данной квартиры не имеется.
При этом из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 107,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, учитывая, что между сторонами был осуществлен переход права собственности в порядке заключения договора купли-продажи, которым была предусмотрена обязанность ответчиков сняться с регистрационного учета; правом пользования жилым помещением обладают члены семьи собственника, каковыми ответчики не являются, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца, как собственника жилого помещения, который вправе требовать устранения всяких нарушений его права, подлежат удовлетворению.
Кроме того, учитывая, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, они подлежат снятию с регистрационного учета из данной квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-244 ГПК РФ, суд
решил:
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт серии №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Возложить на Управление МВД России по <адрес> обязанность снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт серии №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.В. Мартьянова