Дело № 2-684/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2025 года г. Сердобск
Сердобский городской суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Фролова А.Ю.,
при секретаре Гизуновой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, мотивируя тем, что она с лета 1981 г. и по настоящее время зарегистрирована и проживает в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м, с кадастровым номеров №. В данное жилое помещение она была вселена и зарегистрирована в несовершеннолетнем возрасте, как член семьи её бабушки по линии отца - ФИО6 и родителей ФИО3 и ФИО2 С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в вышеуказанной квартире она проживает одна. Остальные члены её семьи: ФИО6, ФИО3 и ФИО2 умерли. Согласно ч. 1 ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Решив воспользоваться правом на приватизацию, поскольку Машиностроительный завод (Машзавод) ликвидирован, она обратилась к ответчику по поводу приобретения бесплатно в собственность занимаемого ей жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м., на что ответчик пояснил, что указанная квартира в муниципальной собственности города Сердобска Сердобского района Пензенской области не находится, в связи с чем невозможно заключить договор на приватизацию жилья. Однако в сложившейся ситуации она лишена возможности воспользоваться правом на приватизацию квартиры, что нарушает её права и законные интересы, закрепленные ст. 35 конституции РФ и ст.2 Закона РФ «о приватизации жилищного фонда в РФ».
На основании вышеизложенного и руководствуясь абз. 2 ст. 12, 217 ГК РФ, ст.ст. 2, 6, 8, 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 131-132 ГПК РФ, просит признать за ней право собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м, с кадастровым номеров №, в порядке приватизации.
Истец ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении в адрес суда, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, доверив представлять свои интересы в суде её представителю – ФИО7, действующему на основании ордера. В судебном заседании от 08.12.2025 исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца ФИО5 – ФИО7, действующая на основании ордера, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области ФИО13, действующая на основании доверенности, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении суду просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, указав, что исковые требования признает.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, согласен с решением на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО5, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что от участия в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отказывается, оставляет за собой право участвовать в приватизации другого помещения, не возражает против приватизации ФИО5 указанной квартиры.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 67 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте. Обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных статьей 119 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 71 ЖК РСФСР соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов (статья 47).
Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (п. 5), требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
В соответствии с п. 5 ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.
Согласно п. 6 ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.
Таким образом, передача жилищного фонда социального использования должна была быть произведена в собственность муниципального образования без каких-либо дополнительных условий (п. 6 ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции, действовавшей на дату признания <данные изъяты>
В судебном заседании установлено, что истцом по делу является ФИО5 (ранее ФИО16) А.А.
Как следует из свидетельства о рождении II-ЖЕ №, копия которого имеется в материалах дела, ФИО8 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, родители: отец – ФИО2, мать – ФИО3.
Согласно свидетельству о заключении брака II-ЖЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела, ФИО9 и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО5.
Как следует из свидетельства о рождении I-ЦЗ №, копия которого имеется в материалах дела, ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, родители: отец - ФИО18, мать – ФИО4.
Как следует из свидетельства о смерти I-ИЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (ранее ФИО16) С.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти - <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом ЗАГС <адрес> и <адрес> Управления ЗАГС <адрес> составлена запись акта смерти №.
Как следует из свидетельства о смерти ХI-МЮ №, ФИО3 (мать истца) умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти – <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ № Орган ЗАГС <адрес> № Многофункциональный составлена запись акта смерти №.
Как следует из свидетельства о смерти I-ИЗ №, ФИО2 (отец истца) умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти - <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом ЗАГС <адрес> и <адрес> Управления ЗАГС <адрес> составлена запись акта смерти №.
В судебном заседании установлено, что на основании решения исполкома Сердобского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (бабушке истца) был выдан ордер №, копия которого имеется в материалах дела, на вселение в двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, жилой площадью 30,26 кв.м., на состав семьи 5 человек – ФИО6, ФИО2 (сына), ФИО3 (сноху), ФИО8(внучку), ФИО10 (внучку).
Также с ФИО6 (бабушкой истца) был заключен договор найма жилого помещения квартиры по адресу: <адрес>, жилой площадью 30,3 кв.м., состоящей из двух комнат, принадлежащей Сердобскому машиностроительному заводу, что подтверждается актом сдачи-приемки квартиры ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно договору найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, ГМ ПО ЖКХ предоставил нанимателю ФИО6 и членам её семьи в бессрочное пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, копия договора имеется в материалах дела.
Как следует из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составленного на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 44,8 кв.м., в том числе жилая - 31,3 кв.м., подсобная – 13,5 кв.м.
Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилсервис 2» <адрес>, по адресу: <адрес>, ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией г. Сердобска Сердобского района Пензенской области, ФИО1 на территории <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время право на приватизацию не использовала.
При обращении истца в МУП «Жилищное хозяйство» <адрес> сообщено, что данных в архиве предприятия по приватизации квартиры и приватизационного дела по адресу <адрес>, не имеется.
Как следует из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ № № ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка», в архиве учреждения сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества в отношении ФИО1 отсутствуют.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, помещение, адрес: <адрес>, площадь – 44,8 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: квартира, номер, сведения для заполнения раздела: 2 - Сведения о зарегистрированных правах - отсутствуют.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, в отношении юридического лица ЗАО «СМЗ АМО ЗИЛ» имеются сведения о прекращении: способ прекращения - прекращение деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, дата прекращения - ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ - внесена запись в ЕГРЮЛ, причина внесения записи в ЕГРЮЛ - внесение сведений о решении о ликвидации, наименование документа - решение суда о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства.
МУП «Жилищное хозяйство» <адрес> также ликвидировано.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11, ФИО12 подтвердили факт того, что ФИО5 проживает в указанной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с детства.
Суд доверяет показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, учитывая их возраст и место жительства, поскольку их показания последовательны и логичны, согласуются с исследованными судом доказательствами, у суда нет данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела.
При таких обстоятельствах, истец ФИО5 вселена в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке, зарегистрирована в спорном жилом помещении, ранее в приватизации не участвовала, что подтверждается и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о том, что спорное жилое помещение является служебным, материалы дела не содержат, фактически занимает жилое помещение на условиях социального найма, которое после ликвидации <данные изъяты> и МУП «Жилищное хозяйство» <адрес> подлежало передаче в муниципальную собственность.
То есть, в сложившейся ситуации истец ФИО5 по независящей от нее причине не может реализовать свое право на приватизацию спорной квартиры, что нарушает права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования ФИО5 к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании за ней права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м, в том числе жилой площадью 31,5 кв.м., с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 (паспорт №) к Администрации города Сердобска Сердобского района Пензенской области (ИНН №) о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м, в том числе жилой площадью 31,5 кв.м., с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 24.12.2025.
Судья А.Ю. Фролов