Дело №

УИД 77RS0№-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Крестниковой Д.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Столица Юга», ПАО «Сбербанк» о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Столица Юга», ПАО «Сбербанк», в котором просила признать договор участия в долевом строительстве № ПДН-КВ-4/3-2-488-1/АН от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым в одностороннем порядке; взыскать с ответчика ООО «СЗ «Столица Юга» денежные средства, уплаченные в счет цены вышеуказанного договора, в сумме <данные изъяты> руб.; обязать ответчика ПАО «Сбербанк» возвратить со счета эскроу денежную сумму в размере <данные изъяты>. путем перечисления на банковский счет.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ПДН-КВ-4/3-2-488-1/АН, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) многоквартирный жилой <адрес> подземным паркингом по строительному адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, д. Сапроново (ЖК «Первый Донской»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) с условным номером 488, общей приведенной площадью 24 кв.м., расположенную на 2 этаже в секции 3 многоквартирного дома, а участник обязалась уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные настоящим договором.

Пунктом 4.2 договора установлена цена объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику, - <данные изъяты> руб.

Денежные средства по условиям заключенного договора подлежали внесению на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке – ПАО «Сбербанк России». Порядок оплаты установлен в пункте 4.4.1 договора: до момента открытия эскроу счета денежные средства в размере <данные изъяты>. подлежали внесению на безотзывной покрытый (депонированный) аккредитив в банке-эмитенте.

Сумма в размере 6 <данные изъяты> руб. подлежала оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав, путем несения денежных средств на счет эскроу.

Обязательства по оплате денежной средств в сумме 835 110 руб. истец исполнила, что подтверждается справкой о платеже по аккредитиву № от 19.04.2024г.

Однако, из-за тяжелого материального положения, истцу не представляется возможным исполнить обязательство по оплате цены объекта долевого строительства.

Согласно п. 7.1 Договора, он может быть расторгнут по соглашению сторон и в иных случаях, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В связи с ухудшением материального положения, истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением к ответчику о составлении соглашения о расторжении договора по указанным обстоятельствам и возврате уплаченных денежных средств, однако ответчик проигнорировал обращение.

В связи с чем, истец обратилась с иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО3, которая требования иска поддержала, просила суд об их удовлетворении, указав на тяжелое материальное положение доверителя и невозможность внесения денежных средств в качестве оплаты цены договора.

Ответчик ООО «СЗ «Столица Юга» обеспечил явку представителя по доверенности ФИО4, которая против удовлетворения иска возражала, указала, что стороной застройщика договорные обязательства исполнены, в то время как истец денежные средства в качестве оплаты цены договора на счет в установленные сроки не внесла, в то время как материальное положение ответчика не может являться основанием для расторжения договора.

Ответчик ПАО «Сбербанк» обеспечил явку представителя по доверенности ФИО5, которая против удовлетворения иска возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела и дав оценку представленным в него доказательствам в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из ч. 2 ст. 12 Закона №214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 3 ст. 5 Закона №214-ФЗ уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В соответствии с частью 1 ст.15.4 Закона №214-ФЗ в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

С учетом положений части 6 статьи 15.5 Федерального закона N 214-ФЗ после получения застройщиком разрешения не ввод в эксплуатацию застройщик вправе требовать внесения оплаты по договору участия в долевом строительстве на свой расчетный счет.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Столица Юга» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ПДН-КВ-4/3-2-488-1/АН.

Согласно п. 2.1 договора, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств Участника построить (создать) многоквартирный жилой <адрес> подземным паркингом по строительному адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, д. Сапроново (ЖК «Первый Донской»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: однокомнатная квартира, расположенная в секции 3, на 2 этаже, номер квартиры на площадке 5, номер квартиры по проекту 488 общей приведенной площадью (включая общую площадь жилого помещения и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы-с коэффициентом) 24 кв.м.

Участник долевого строительства, согласно п. 3.2.1 Договора, обязался внести в полном объеме денежные средства, предусмотренные договором.

Согласно п. 4.2 Договора, его цена составляет <данные изъяты> руб.

Как следует из п. 4.4.1. Договора, Участник долевого строительства обязуется по ДД.ММ.ГГГГ включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте в размере <данные изъяты> руб.

Сумма в размере <данные изъяты> руб. подлежит оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав, путем несения денежных средств на счет эскроу.

Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2.7. договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за №.

Обязательство по оплате денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. истец исполнила.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что обязательство по договору в отношении платежа в размере <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Участником не исполнено.

При этом, ответчик - застройщик принятые на себя обязательства по Договору исполняет надлежащим образом.

Строительство осуществляется на основании Разрешения на строительство № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством жилищной политики <адрес>.

Пунктом 2.3. договора определено, что передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. Обязательства участника перед застройщиком считаются выполненными по договору в полном объеме при исполнении в совокупности обязательств: по оплате цены, установленной сторонами в п. 4.2. договора, которые считаются исполненными с момента зачисления в полном объеме денежных средств на счет эскроу; исполнения иных обязательств участника по оплате, предусмотренных Законом N 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора, которые считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика; по приемке объекта и подписанию акта приема-передачи объекта.

Истцом заявлен иск о расторжении договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ПДН-КВ-4/3-2-488-1/АН вследствие «существенного изменения обстоятельств».

Согласно пп. 1,2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу п. 2 данной статьи, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 этой статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (п. 4 ст. 451 ГК РФ).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.ч. 1-1.2 ст.9 Закона №214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

В силу ч. 7 ст. 15.4 Закона №214-ФЗ основанием отказа в одностороннем порядке участника долевого строительства от договора участия в долевом строительстве, денежные средства в счет уплаты цены которого внесены на счет эскроу, помимо оснований, указанных в пунктах 1 - 3 и 5 части 1 статьи 9 настоящего Федерального закона, является:

1) наличие требования кредитора о досрочном исполнении застройщиком обязательств по кредитному договору (договору займа) и об обращении взыскания на земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды указанного земельного участка и строящихся (создаваемых) на этом земельном участке многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, являющихся предметом залога (ипотеки), обеспечивающим исполнение соответствующего договора, в предусмотренных законом, кредитным договором (договором займа) и (или) договором залога (ипотеки) случаях;

2) признание застройщика банкротом и открытие конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";

3) вступление в силу решения арбитражного суда о ликвидации юридического лица - застройщика.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Доводы истца склоняются к изменению финансового положения в сторону его ухудшения, в связи с чем, ФИО1 не способна исполнить договорные обязательства.

Из пункта 1.4 договора участия в долевом строительстве следует, что участник, при его подписании, гарантирует застройщику, что он не лишен и не ограничен в дееспособности, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, не находится в состоянии, когда он не способен понимать значение своих действий и руководствоваться ими, а также то, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие его заключить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой, не имеет каких-либо причин, препятствующих надлежащему исполнению договора.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При заключении договора стороны добровольно договорились обо всех его условиях, договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, что сторонами не оспаривается.

Таким образом, исполнение обязательств по оплате цены договора должно было быть осуществлено истцом в сумме и сроки, указанные в договоре.

Одним из условий, необходимых для удовлетворения требования одной из сторон договора о его расторжении по основанию существенного изменения обстоятельств, является то, что наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения сделки заведомо непредвиденными, что прямо следует из положений ст. 451 ГК РФ.

Ухудшение материального положения не является обстоятельством, предусмотренным ст. 451 ГК РФ, существенное изменение которого может служить основанием для изменения договора в судебном порядке на основании этой статьи ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

Из системного толкования ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ следует, что судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые гражданские права.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом требований части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, разрешая требования истца, руководствуясь положениями ст.ст.309, 310, 450, 451 ГК РФ, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, суд исходит из того, что закрепленные статьей 9 Закона №214-ФЗ основания для одностороннего отказа истца как участника долевого строительства от исполнения договора при установленных обстоятельствах отсутствуют. Доводы истца относительно его финансового положения не являются основанием для расторжения договора участия в долевом строительстве № ПДН-КВ-4/3-2-488-1/АН от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст.451 ГК РФ, поскольку само по себе изменение финансового положения не может быть отнесено исходя из толкования положений ст.451 ГК РФ к существенному изменению обстоятельств.

При этом суд принимает во внимание, что отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов урегулированы Законом №214-ФЗ, и отношения между сторонами возникают из договоров участия в долевом строительстве, которыми предусмотрено их расторжение по соглашению сторон или по основаниям, предусмотренным законом, при этом исполнение обязательств по договорам не поставлено в зависимость от дохода участника долевого строительства и изменения его финансового положения, и ухудшение материального положения участника долевого строительства не является обстоятельством, предусмотренным ст. 451 ГК РФ, существенное изменение которого может служить основанием для расторжения договоров участия в долевом строительстве в судебном порядке на основании этой статьи.

Изменение материального положения, наличие или отсутствие дохода, то есть изменение обстоятельств, характеризующих имущественное положение, относятся к рискам, которые несет участник строительства при заключении договора и которые возможно предвидеть.

В связи с указанным, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании договора участия в долевом строительстве № ПДН-КВ-4/3-2-488-1/АН от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым в одностороннем порядке; взыскании с ответчика ООО «СЗ «Столица Юга» денежных средств, уплаченных в счет цены вышеуказанного договора, в сумме <данные изъяты> руб.; обязании ПАО «Сбербанк» возвратить со счета эскроу денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. путем перечисления на банковский счет, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Столица Юга», ПАО «Сбербанк» о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым, взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Д.В. Крестникова