№
УИД 34RS0№-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Фроловский городской суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Власовой М.Н.,
при секретаре Кореньковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. Указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО11, ФИО12, ФИО5, ФИО6, был заключен договор купли-продажи жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, ком.1, которая перешла в их общую долевую собственность по 1/5 доле каждому. Оплата по договору произведена в полном объеме за счет федерального бюджета в сумме 378 947,55 руб. с использованием средств материнского капитала. На данное жилое помещение было зарегистрировано ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона. Подача совместного заявления о снятии обременения не возможна, поскольку ФИО3 В.П. умер ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с этим просит прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком.1, общей площадью 27 кв.м., с кадастровым номером 34:39:000031:784.
Истец ФИО1, извещенная о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Представитель истца ФИО2, принимавшая участие в рассмотрении дела путем использования ВКС, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации городского округа <адрес>, в судебное заседание не вился, обратился с заявлением о рассмотрении дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третьи лица ФИО14 (ФИО16) Р.Л., ФИО11, ФИО12, ФИО15 (ФИО16) Е.С., извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно подп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу положений ч.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии со ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п.2 ст.352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст339,1).
В силу п.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 4 ст.74 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в случае, когда предметом ипотеки является часть жилого дома или часть квартиры, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат, к такой ипотеке соответственно применяются правила настоящего Федерального закона об ипотеке жилого дома и квартиры.
В соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО7 и покупателем ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО11, ФИО12, ФИО5, ФИО6, заключен договор купли-продажи в праве общей долевой собственности комнату, расположенной по адресу: <адрес>, в равных долях.
Согласно п.2.1 указанного договора сторонами устанавливается продажная цена на указанное жилое помещение в размере 378 947,55 рублей, оплачиваемых за счет средств федерального бюджета в вид средств материнского (семейного) капитала, право на получение которого удостоверяется Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, путем перечисления указанной суммы на счет ФИО7 в течение двух месяцев с момента подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в Пенсионный Фонд РФ /л.д.20-22/.
ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация права собственности на жилое помещение, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним сделаны записи регистрации №. В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлена ипотека в силу закона, залогодержателем является /л.д.23/.
Согласно представленному Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> выплатному делу, ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Получателем денежных средств в размере 378 947,55 руб. являлся ФИО3 В.П., перечисление денежных средств произведено на расчетный счет ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 В.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС администрации городского округа <адрес> /л.д.24/.
После смерти ФИО7 наследственное дело не заводилось, о чем указано в сообщениях нотариусов Фроловского нотариального округа <адрес> ФИО8 и ФИО4
Как предусмотрено положениями ч.1 ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ч.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
На основании п.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Таким образом, судом установлено, что денежные средства перечислены и переданы продавцу ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за приобретённое жилое помещение. Таким образом, взаимные обязательства сторон по договору купли-продажи, между сторонами прекращены фактическим исполнением.
Прекратить ипотеку истец не может по причине смерти залогодержателя ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ и, как следствие, невозможности подачи совместного заявления о снятии обременения.
На основании вышеприведенных положений закона, а также разъяснений, изложенных в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из того, что прекращение обеспеченного залогом обязательства, на основании которого у залогодателя возникло право собственности на спорный объект недвижимости и возникло обременение в отношении такого объекта, в виде ипотеки, является безусловным основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении спорного объекта недвижимости и погашения соответствующей записи о наличии обременения в ЕГРН.
Наличие обременения в виде ипотеки на спорное жилое помещение нарушает права истца, как собственника жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.
Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, площадью 27 кв.м. с кадастровым номером 34:39:000031:784, расположенного по адресу <адрес> комната 1.
Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона запись № на объект недвижимости – жилое помещение площадью 27 кв.м. с кадастровым номером 34:39:000031:784, расположенное по адресу <адрес> комната 1.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: М.Н. Власова