УИН 77RS0015-02-2022-014759-96

№ 02-7820/2022

решение

именем российской федерации

адрес06 декабря 2022 г.

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи З.И. Шулениной, при секретаре фио,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-7820/2022 по иску ГБУ адрес Марьино» к ФИО1 об обязании восстановить систему горячего водоснабжения,

установил:

Истец обратился в суд с иском Ответчику, указывая, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, адрес, где Ответчику на праве собственности принадлежит квартира № 180, в которой самовольно и несогласованно произведено переоборудование инженерных коммуникаций: в техническом шкафу установлен шаровой кран Ф 25 мм на стояке горячего водоснабжения, что приводит к нарушению температурного режима горячего водоснабжения; поскольку предписания о восстановлении системы вентиляции Ответчиком не исполнены, Истец просил обязать ФИО1 восстановить систему горячего водоснабжения путем демонтажа шарового крана на стояке горячего водоснабжения в соответствие с проектом многоквартирного дома; взыскать с ФИО1 судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по тем основаниям, что допущенные нарушения устранила.

Согласно п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение осуществляются собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. п. 3 и 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с п. 10, 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, ст. 30 ЖК РФ общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ст. 29 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация обязана выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что ГБУ адрес Марьино» является Управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, адрес.

ФИО1 является собственником жилого помещения № 180 в доме по указанному по адресу, в котором по состоянию на 24.02.2022 произведено переоборудование инженерных коммуникаций: в техническом шкафу установлен шаровой кран Ф 25 мм на стояке горячего водоснабжения, что приводит к нарушению температурного режима горячего водоснабжения.

По состоянию на дату разбирательства дела допущенные ФИО1 нарушения устранены, проведены работы по приведению общедомовых инженерных коммуникаций в первоначальное состояние в соответствие с проектом дома, что подтверждается договором подряда, актом сдачи-приемки выполненных работ с Приложением № 1 и Актом ГБУ адрес Марьино».

Выслушав Ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права и закона, при устранении ФИО1 допущенных нарушений, оснований для удовлетворения исковых требований ГБУ адрес Марьино», а равно производных от них требований о взыскании судебной неустойки и судебных расходов, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ГБУ адрес Марьино» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда составлено 13 декабря 2022 г.

Судья