Дело № 2-1-598/2022
УИД 73RS0002-01-2022-000911-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2022 год г. Димитровград
Ульяновская область
Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Гуляева С.А.,
при секретаре Кочетковой Н.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Новая Майна» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Новая Майна» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, в обоснование указывает следующее. ФИО2 **.**.**** года рождения и ФИО1 **.**.**** года рождения являются собственниками жилого помещения общей площадью 88,50 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частями 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги и для собственника помещения в многоквартирном доме включаем в себя:
плату за содержание жилого помещении, включающую в себя плату за услуги, работы но управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, га холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
взнос на капитальный ремонт;
плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 2 статьи 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, частью 1 статьи 155 ЖК РФ обязан по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Общество с ограниченной ответственностью «Новая Майна» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 433556, Российская Федерация, *** на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от **.**.****. В соответствии с п. 4 ст. 58 ГК РФ, п. 3 ст. 55 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» при выделении из общества одного или нескольких обществ к каждому из них переходит часть прав и обязанностей реорганизованного общества в соответствии с разделительным балансом.
ООО «Новая Майна» своевременно, в полном объеме и надлежащим образом выполняет обязательства по содержанию и ремонту общего имущества, претензий со стороны Должника не поступало.
В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
С **.**.**** по настоящее время должники несвоевременно и не в полном объеме вносят плату за коммунальные услуги.
Сумма просроченной задолженности (основной долг) должников перед ООО «Новая Майна» с **.**.**** по **.**.**** составила 105 099 руб. 97 коп., что подтверждается справкой о начислениях и оплате по лицевому счету жилья №***.
В связи с отсутствием оплаты за содержание общедомового имущества в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ произведен расчет пеней согласно справки по лицевому счету расчетно-кассового центра (подтвержден расчетом ООО «Новая Майна») в сумме 49 760 руб. 46 коп. с февраля 2017 года по июнь 2022 года.
Итого общая сумма задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома в период с **.**.**** по **.**.**** составляет 154 860 руб. 43 коп.
В июне 2022 года было подано заявление о вынесении судебного приказа. **.**.**** вынесено определение об отмене судебного приказа, т.к. поступили возражения относительно исполнения судебного приказа.
В целях мирного урегулирования данного вопроса ООО «Новая Майна» направляло ответчикам досудебную претензию по оплате, которая была получена **.**.****. Ответчики данные действия ООО «Новая Майна» игнорируют, обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги не производят.
Просит взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «Новая Майна» в солидарном порядке задолженность за жилищно-коммунальные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в размере 105 099 руб. 97 коп. (основной долг), сумму пеней в размере 49 760 руб. 46 коп. и государственную пошлину в размере 4 297 руб. 21 коп.
Представитель истца ООО «Новая Майна» ФИО3 в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не признает, просит применить срок исковой давности.
Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования также не признали, просили применить срок исковой давности, а также признать недопустимым доказательством представленные истцом расчеты задолженности.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Исходя из ч.ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от **.**.**** № 271-ФЗ), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Из ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В судебном заседании установлено, что собственником *** в равных долях являются ФИО1 и ФИО2
Согласно справке ООО «Новая Майна» по данному адресу с **.**.**** зарегистрирован ФИО1, с **.**.**** зарегистрирована ФИО2
Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с **.**.**** по **.**.**** в общем размере 105 099 руб. 97 коп. и пени в размере 49 760 руб. 46 коп.
**.**.**** в адрес ответчиков истцом была направлена досудебная претензия, полученная ответчиками **.**.****. Задолженность на сегодняшний день ответчиками не погашена.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от **.**.**** №*** "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.ст. 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).
Согласно ст. 152 ГПК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.**** №*** истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
В гражданском праве действует презумпция, согласно которой пользоваться своими правами участники гражданских правоотношений должны добросовестно и разумно, проявляя необходимую степень заботливости и осмотрительности (ст. 401 ГК РФ), и не допускать злоупотребления правом (ст. 10 ГК РФ). В практическом плане это означает, что, бремя негативных последствий того, что правообладатель не воспользовался правом надлежащим образом, несет он сам.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просил взыскать задолженность с ответчика за потребленную тепловую энергию за период с **.**.**** по **.**.****. Данный иск подан в суд **.**.****.
Определением мирового судьи судебного участка №*** Мелекесского судебного района от **.**.**** отменен судебный приказ от **.**.**** о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по коммунальным платежа в счет ООО «Новая Майна».
Применительно к данному спору, течение трехлетнего срока исковой давности начинается с июня 2019 года
За выдачей судебного приказа ООО «Новая Майна» обратилась **.**.**** указав в требованиях период взыскании задолженности с **.**.**** по **.**.****.
Таким образом, истцом нарушен трехлетний срок обращения в суд за защитой своих прав, что при отсутствии доказательств уважительности его пропуска влечет отказ в предоставлении судебной защиты. Доказательств, свидетельствующих об исключительных обстоятельствах, препятствовавших истцу своевременно обратиться с иском в суд и подтверждающих наличие уважительных причин пропуска срока, истцом в суд не представлено.
Учитывая вышеизложенное, поскольку истец обратился в суд с пропуском срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиками, не представил доказательств уважительности причин его пропуска, а также с учетом того, что в судебном приказе был определен период задолженности начиная с **.**.**** в удовлетворении заявленных требований истцу о взыскании с ответчиков задолженности за период с **.**.**** по **.**.**** следует отказать.
Вместе с тем, требования истца о взыскании задолженности за период с **.**.**** по **.**.**** подлежат удовлетворению.
Согласно произведенного судом расчета сумма задолженности за указанный период с учетом частичной оплаты составляет 57 169 руб. 60 коп.
В соответствии с ЖК РФ при невнесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги на сумму неоплаченной задолженности начисляются пени за весь период её наличия.
Произведенным судом расчетом установлен размер пени за просрочку платежей в сумме 9 575 рублей 16 коп.
Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, исходя из периода просрочки платежей, за который взыскиваются пени неустойка суд считает возможным снизить их размер до 7 000 рублей.
С учетом изложенного требования истца подлежат частичному удовлетворению.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере по 1062 руб. 54 коп. с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 и 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Новая Майна» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 **.**.**** года рождения (***), ФИО2 **.**.**** года рождения (***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новая Майна» в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 52 226 руб. 16 коп. и пени в размере 7 000 руб.
В остальной части в удовлетворении искового заявления отказать.
Взыскать с ФИО1 **.**.**** года рождения, ФИО2 **.**.**** года рождения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новая Майна» государственную пошлину по 988 руб. 39 коп. с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения - **.**.****.
Председательствующий С.А. Гуляев