91RS0009-01-2022-001931-89

Дело № 2-1418/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2022 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи - Маркиной Т.И.

При помощнике судьи - Иванской А.И.,

с участием представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежало недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 90:18:010159:81, жилой дом с кадастровым номером с сооружениями-летней кухней с кадастровым номером расположенные по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ данное имущество выбыло из ее владения, а именно: в обеспечение займа в 1 500 000 рублей ею был подписан договор купли-продажи с ответчиком, а также договор аренды на ее же имущество с обязательством ответчика согласно п. п. 1.5, 1.6, 2.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ возвратить имущество после 24 месяцев выплаты арендной платы, т.е. после ноября 2018 года. Ссылается на то, что ее право на спорное имущество подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что свои обязательства она полностью исполнила, в срок по ноябрь 2018 года, т.е. за 24 месяца по договору аренды она выплатила ответчику 1 800 000 рублей, что подтверждается квитанциями об оплате, а также вступившим в законную силу решением Евпаторийского суда по гражданскому делу №, которое было оставлено без изменений определением Верховного Суда Республики Крым, а также Четвертым кассационным судом общей юрисдикции. В связи с чем полагает, что условия договора аренды ею исполнены, однако, ответчик свои обязательства выполнять отказывается. Отмечает, что в настоящее время спорное имущество находится у ответчика. За период пользования этим имуществом им получен доход в 1 800 000 рублей по договору аренды, при этом, в силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества на срок более года подлежит государственной регистрации, в нарушение указанных требований договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не регистрировал в Реестре и не платил налогов, хотя получал ежемесячно 75 000 рублей на протяжении двух лет. Считает, что ответчик действовал в соответствии с п. 2 ст. 624 ГК РФ и обязан вернуть ей имущество. Наличие спорного имущества у ответчика и получение им доходов от его использования подтверждается Выпиской из ЕГРН и решениями Евпаторийского городского суда по гражданскому делу №, определением Верховного Суда Республики Крым, которым решение суда первой инстанции оставлено без изменения, а также определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, которым судебные акты первой и второй инстанций оставлены без изменения. Обосновывает подачу иска тем, что, начиная с конца 2018 года и на протяжении 2019-2021 г.г. она неоднократно обращалась к ответчику с предложением добровольно передать ей ее имущество согласно прописанных в договоре условий, приглашала ответчика к нотариусу, внесла выкупную цену в 1 500 000 рублей согласно договора аренды на депозитный счет Управления судебного Департамента, предлагала обсудить возможные условия передачи имущества и даже может быть большую сумму, однако ответчик отказался, в связи с чем считает, что со стороны ФИО4 явное злоупотребление правом, т.е. заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав, направленное на необоснованное обогащение, причинение вреда другому лицу. Просит обязать ФИО4 передать ей имущество: земельный участок кадастровый №, жилой дом кадастровый № с сооружениями - летней кухней кадастровый №, расположенные по адресу: .

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления (л.д. 82).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 в канцелярию суда сдано заявление об отложении судебного заседания в связи с тем, что ее представитель занят в другом судебном заседании в ином регионе, которое было ранее назначено на эту же дату, о чем будут предоставлены соответствующие документы, просит не рассматривать дело в ее отсутствие и в отсутствие ее представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления (л.д. 83), обеспечил явку своего представителя.

Судом поставлено на обсуждение заявление истца об отложении судебного заседания, представитель ответчика возражал против отложения судебного заседания, учитывая, что к заявлению не приложены документы, подтверждающие занятость представителя истца в другом деле в ином регионе.

Суд, выслушав представителя ответчика, отклонил заявление истца об отложении судебного заседания ввиду того, что при назначении дела к судебному разбирательству ДД.ММ.ГГГГ представители сторон могли заявить о своей занятости ДД.ММ.ГГГГ, но представитель истца не заявляла о том, что в данный день она будет занята в другом судебном процессе, в ином регионе, следовательно, если и было назначено дело с участием представителя истца по другому делу в ином регионе, то оно было назначено позже, чем определена дата судебного заседания по настоящему делу. Кроме того, к заявлению не приложены документы, подтверждающие занятость представителя истца в другом судебном процессе, ссылка о том, что документы будут представлены позже судом принята быть не может, так как документы предоставляются до разрешения ходатайства, а не после его разрешения. Помимо указанного, представителям сторон в предварительном судебном заседании сообщалось, что дело будет рассмотрено по существу в следующем судебном заседании, так как сроки, предусмотренных ст. 154 ГПК РФ на рассмотрение дела в связи с отпуском судьи, закончатся.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований истца, указал, что, несмотря на то, что имеется решение суда о выселении ФИО2 из жилого дома, она продолжает проживать в доме, постоянно подавая различные иски с целью затянуть процесс ее выселения из дома. При этом, договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с сооружениями, удостоверенный нотариально, никто из сторон не оспаривал и не оспаривает. Полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку на основании договора аренды истец должна была обращаться в суд с иском об обязании ответчика заключить с ней договор купли-продажи, но такие требования ФИО2 уже заявлялись и были рассмотрены, в удовлетворении данного иска ей было отказано и решение вступило в законную силу. После того как ФИО4 был подан иск о выселении, истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение об отказе в удовлетворении иска о признании за ФИО2 ней права собственности на недвижимое имущество, данное решение также уже вступило в законную силу. Таким образом, истец постоянно обращается в суд с исками, злоупотребляя своим правом. Также указал, что срок на обращение в суд с настоящим иском истцом пропущен, учитывая, что срок договора аренды закончился в ноябре 2018 года.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, материалы гражданского дела № по иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности и по встречному иску ФИО2 к ФИО4, третье лицо ФИО3 о признании договора займа незаключенным по его безденежности, о понуждении заключить договор купли продажи дома и земельного участка в соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с сооружениями, который нотариально удостоверен нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. По условиям указанного договора ФИО2 продала ФИО4 принадлежащий ей по праву собственности земельный участок площадью 600 кв.м и жилой дом и сооружения (летнюю кухню), находящиеся по адресу: Россия, . Из п. 2.3 договора следует, что ФИО4 купил у ФИО2 указанный земельный участок и жилой дом и сооружения (летнюю кухню) за 1 500 000 рублей, из них земельный участок за 500 000 рублей, жилой дом и сооружения (летнюю кухню) за 1 000 000 рублей. По соглашению сторон на указанные выше земельный участок, жилой дом и сооружения (летнюю кухню) залог в пользу Продавца не возникает, в соответствии со ст. 448 ГК РФ ипотека не возникает. Согласно п. 2.4 данного договора сторонам нотариусом разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены земельного участка и жилого дома и сооружений (летней кухни) и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий. В п. 2.5 договора указано, что стороны гарантируют, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой. Из заключительных положений договора следует, что право собственности на указанные земельный участок и жилой дом и сооружения (летнюю кухню) возникает у ФИО4 с момента регистрации перехода права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (л.д. 74-75).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды жилого дома, летней кухни и земельного участка №, согласно которому по настоящему договору Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду принадлежащее ему на праве собственности имущество, а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки, площадью 600 кв.м, кадастровый №, адрес: , земельный участок 33; жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 113,80 кв.м, с количеством этажей 1, кадастровый №, адрес: ; летнюю кухню с назначением: нежилое, общей площадью 66,10 кв.м, с количеством этажей 1, кадастровый №, адрес: .

Согласно условиям договора аренды арендная плата за пользование имуществом устанавливается в размере 75 000 рублей за 1 календарный месяц и выплачивается Арендодателю ежемесячно не позднее 11 числа каждого месяца с перечислением арендной платы на банковский расчетный счет Арендодателя (п. 1.2).

Из п. 1.5 договора аренды следует, что при исполнении условий настоящего договора, но не ранее чем через 24 месяца с момента заключения настоящего договора, Арендатор имеет право приобрести у Арендодателя арендованное имущество по цене 1 500 000 рублей 00 копеек.

Пунктом 1.6 договора аренды установлено, что в случае исполнения условий настоящего договора Арендодатель не может отказать в праве Арендатора приобрести арендованное имущество.

Стороны договорились, что в жилом доме в период действия настоящего договора может проживать только Арендатор (п. 1.7 договора аренды).

Настоящий договор заключен сроком на 24 месяца. Договор вступает в силу с момента его заключения (п. 4.1 договора аренды).

Из п. 4.2 договора аренды следует, что по истечении срока действия настоящего договора договаривающиеся стороны обязались определиться по выбору одной из трех возможностей, предусмотренных в данном пункте: договаривающиеся стороны обязуются заключить договор купли-продажи арендованного имущества на условиях, указанных в п. 1.5 или иной договор отчуждения квартиры в пользу Арендатора; прекратят свои договорные отношения; продлить настоящий договор на определенный сторонами срок (л.д. 9-11).

Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворены. Исковые требования ФИО2 к ФИО4, третье лицо ФИО3 о признании договора займа незаключенным по его безденежности, о понуждении заключить договор купли продажи дома и земельного участка в соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без удовлетворения. Взысканы с ФИО2 в пользу ФИО4 денежные средства в размере 2 025 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 136532 рублей 28 копеек, неустойка за несвоевременный возврат займа в сумме 125 353 рублей 17 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 19634 рублей, а всего 2 306 514 рублей 45 копеек (дело № т. 1 л.д. 177-186).

Кроме того, ФИО2 обращалась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности, прекращении права собственности, аннулировании регистрационной записи в ЕГРН и обязании совершить определенные действия.

Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности, прекращении права собственности, аннулировании регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости и обязании совершить определенные действия - отказано.

Таким образом, судом достоверно установлено, что на момент рассмотрения настоящего дела судом ФИО2 не является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: .

При этом, право собственности ФИО4 на недвижимое имущество, расположенное по адресу: , не оспорено истцом в установленном порядке.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно статье 624 ГК Российской Федерации в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

При этом, ч. 3 ст. 609 ГК Российской Федерации установлено, что договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В силу положений статьи 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме.

Таким образом, надлежащим способом защиты нарушенного права истца в данном случае при несоблюдении условий договора аренды, в частности п. 1.5 договора, которым предусмотрено, что при исполнении условий настоящего договора, но не ранее чем через 24 месяца с момента заключения настоящего договора, Арендатор имеет право приобрести у Арендодателя арендованное имущество по цене 1 500 000 рублей 00 копеек, является возложение обязанности по исполнению обязательства по заключению договора купли-продажи.

Вместе с тем, с такими исковыми требованиями истец уже обращалась в суд с иском, в удовлетворении которых ей было отказано. Решение суда ФИО2 не обжаловалось и вступило в законную силу.

Также истец обращалась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: , в удовлетворении иска ей было отказано.

В силу ст. 301 ГК Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 данного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В данном случае истцом не доказано, что она является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: , договор купли-продажи не оспорен и признается сторонами сделки, при этом фактически истец пользуется данным имуществом, учитывая, что она проживает в доме по вышеуказанному адресу, и одновременно она обращается в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, несмотря на то, что правомочие собственника ФИО4 в пользовании и фактическом владении ограничено истцом, существует лишь зарегистрированное право за ответчиком на недвижимое имущество, расположенное по адресу: .

Истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК Российской Федерации не доказано, что право собственности за ответчиком зарегистрировано незаконно.

Лицо, утратившее право собственности на имущество на законном основании, не вправе истребовать это имущество из чужого незаконного владения.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Помимо указанного, на требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения распространяется общий срок исковой давности

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности по указанному выше основанию.

В силу ст. 200 ГК Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).

Из п. 1.5 договора аренды, заключенного сторонами 16.11.2016 года, следует, что при исполнении условий настоящего договора, но не ранее чем через 24 месяца с момента заключения настоящего договора, Арендатор имеет право приобрести у Арендодателя арендованное имущество по цене 1 500 000 рублей 00 копеек.

Согласно п. 4.1 договора аренды от 16.11.2016 года договор заключен сроком на 24 месяца. Договор вступает в силу с момента его заключения.

Таким образом, срок действия срока договора аренды закончился 16.11.2018 года, в связи с чем общий срок исковой давности на обращение в суд с настоящим иском истекал 16.11.2021 года.

В связи с вышеизложенным, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований как по сути заявленных истцом требований, так и в силу пропуска срока на обращение в суд с иском.

Определением судьи Евпаторийского городского суда Республики Крым от 03 июня 2022 года удовлетворено заявление истца ФИО2 об обеспечении иска.

В соответствии с ч. 3 ст. 140 ГПК Российской Федерации, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением судьи Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения о наложении ареста на имущество, расположенное по адресу: , а именно, земельный участок с кадастровым номером №; жилой дом с кадастровым номером № летнюю кухню с кадастровым номером .

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.И. Маркина