Гражданское дело № 2-300/2025

50RS0046-01-2024-005334-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: Майборода О.М.

при секретаре: Гарашкиной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, к ответчику, в котором просит установить границы земельного участка по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что она является собственником земельного участка №, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. С северной и восточной стороной земельный участок граничит с дорогой, с южной стороны граничит с садовым участком №, с западной стороны граничит с садовым участком №, имеющим кадастровый номер №. Участок № принадлежит ФИО2. Общая длина границы земельного участка с участком № составляет 40 м.

По утверждению истца ФИО1, в её отсутствие, в неизвестный период времени, ФИО2, отступив от общей границы участков № и № на 2м. на принадлежащий истцу земельный участок №, установил на принадлежащим ей земельном участке ограждение из металло-профильного листа, высотой примерно 2,3 м и длиной примерно 40 метров. Также им построен садовый дом восточная сторона которого расположена за возведенным им забором, на принадлежащем истцу земельном участке.

Каких либо договоров, соглашений между истцом и ответчиком не заключалось. Каких-либо оснований, предусмотренных законодательством, по которым ФИО2 имел бы право возвести постройки и ограждения на принадлежащем истцу земельном участке без ее согласия, не имеется.

Факт возведения ФИО2 забора и дома на принадлежащем истцу земельном участке подтверждается заключением экспертизы, проведенной при рассмотрении гражданского дела № 2-533/2018.

Ограждение и садовый дом возведены ФИО2 таким образом, что это изменяет границы, установленные по сведениям кадастрового учета. Это обстоятельство стало известно после ознакомления с результатами проведенной судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № 2-533/2018. Ранее, о самовольном изменении границы участков ответчиком истцу не было известно, т.к. были осуществлены ответчиком в ее отсутствие, без ее извещения.

Представитель ответчика с иском не согласен, суду пояснил, что каких-либо прав истца не нарушал. В рамках гражданского дела № 2-17/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании снести ограждения и садовый дом была проведена судебная землеустроительная экспертиза. Экспертом установлено наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ (координат) земельного участка кадастровый номер №, садового дома кадастровый номер №. Несоответствие фактических границ земельного участка вызвано неверным вынесением границ в натуру. Экспертом отмечено, что при установлении границ земельного участка кадастровый номер № по сведениям ЕГРН местоположение границ данного земельного участка не будет соответствовать фактическому пользованию и схеме (плану) расположения садовых участков СНТ «Камея». При этом часть земельного участка кадастровый номер №, принадлежащего истцу, расположена в фактических границах земельного участка кадастровый номер №, принадлежащего ответчику, ограниченного забором и используемым ФИО2 в составе его земельного участка. Решением Ступинского суда от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО1 оставлены без удовлетворения. Истица не желает устранять реестровую ошибку. Ее участок запущен, она им не пользуется.

Представитель третьего лица своих возражений суду не представил.

Суд, выслушав мнение явившихся сторон, проверив материалы дела, обозрев гражданские дела №№ 2-533/2018, 2-17/2021 г., оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 3 ГПК РФ,- 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 261 Гражданского кодекса РФ,- территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п.1 ст. 3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,- государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно п.2 ст. 7 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Согласно п.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.9 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,- споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 4 ч.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ и ч. 5 ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № (свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок предоставлен ФИО1 на основании ее заявления об обмене участка № на № СНТ «Камея» и протокола общего собрания СНТ «Камея» от ДД.ММ.ГГГГ

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 812 кв.м. кадастровый номер №, а также собственником жилого дома кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, ФИО1 подписан акт согласования границ.

На основании Постановления администрации Ступинского муниципального района Московской области от 22.09.2009 № 5200-п «О бесплатной передаче в собственность земельных участков членам СНТ «Камея», членам СНТ «Камея» переданы в собственность земельные участки, в том числе ФИО2 площадью 812 кв.м, ФИО1 площадью 800 кв.м. Из данного постановления следует, что членам СНТ «Камея» переданы земельные участки площадью, соответствующей фактической, которая незначительно отличалась от площади 800 кв.м, согласно выкопировке из плана СНТ.

Решением Ступинского городского суда Московской области от 07.06.2018г. иск ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворены частично. ФИО2 обязан оборудовать строение на земельном участке № СНТ «Камея» водостоками со стороны левой межи со сбросом воды в емкости для сбора осадков, установить снегозадержатели. Экспертом при проведении экспертизы по делу № 2-533/2018 было установлено, что местоположение границ земельных участков кадастровый номер № и кадастровый номер № по фактическому пользованию не соответствуют сведениям ЕГРН.

Решением Ступинского суда Московской области от 24 марта 2021 года (гражданское дело № 2-17/2021) исковое заявление ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 об обязании снести (убрать) забор и садовый дом, оставлено без удовлетворения.

По данному делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза. Из заключения эксперта следует, что принадлежащий ФИО1 земельный участок кадастровый номер № сформирован на местности заборами смежных землепользователей, с землями общего пользования не имеет ограждения. На момент обследования определить площадь земельного участка по фактическому пользованию не представляется возможным в связи с отсутствием замкнутого полигона границ земельного участка истца на местности. Как следует из акта осмотра заброшенного участка СНТ «Камея» от 20.09.2020г. принадлежащий на праве собственности ФИО1 земельный участок не обрабатывается, не используется, расчистка участка от садового мусора и вырубка дикорастущих деревьев и кустарников не производится, садовод не появляется на участке более трех лет Земельный участок 15 СНТ «Камея» кадастровый номер № имеет площадь 788 кв.м. Границы земельного участка на местности определяются в исполнении забора по всему периметру. В пределах границ расположены объекта капитального строительства. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в 2018 году. Экспертом установлено наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ (координат) земельного участка кадастровый номер №, садового дома кадастровый номер №.

Несоответствие фактических границ земельного участка вызвано неверным вынесением границ в натуру. При этом экспертом указано, что дополнительно при обследовании проведено координирование заборов, границ индивидуальных земельных участков СНТ «Камея» по фасаду, расположенных вблизи земельных участков истца и ответчика, расположенных на той же улице. По сведениям ЕГРН данные земельные участки сдвинуты на СЗ на расстояние от 2,11м до 2,49 м относительно их фактического местоположения; фактические границы земельных участков расположенных напротив земельных участков истца и ответчика также сдвинуты по сведениям ЕГРН относительно их фактического местоположения. При экспертном обследовании не выявлено смещение забора определяющего смежную границу земельных участков истца и ответчика. Установить, перемещался ли забор, не представляется возможным. Экспертом отмечено, что при установлении границ земельного участка кадастровый номер № по сведениям ЕГРН местоположение границ данного земельного участка не будет соответствовать фактическому пользованию и схеме (плану) расположения садовых участков СНТ «Камея». При этом часть земельного участка кадастровый номер №, принадлежащего истцу, расположена в фактических границах земельного участка кадастровый номер №, принадлежащего ответчику, ограниченного забором и используемым ФИО2 в составе его земельного участка.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ,- Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. (в ред. Федерального закона от 18.07.2019 N 191-ФЗ).

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018)"О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ); п. 40, 51 Федерального закона от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Доводы истца и ее представителя о нарушении его прав действиями ответчика не нашел подтверждение в судебном заседании, ссылка на незаконность принятого решения Ступинского суда от ДД.ММ.ГГГГ ( дело № 2-17/2021) является несостоятельной, решение суда вступило в законную силу, поскольку апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение было оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения. Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ названые решение суда первой инстанции и апелляционное определение были оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО1 без удовлетворения.

Ссылка представителя истца на неисполнение ответчиком решения Ступинского суда Московской области от 07.06.2018г. по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком судом отклоняется, в связи с непредставлением доказательств. Кроме того указанным решением ФИО2 обязан был лишь оборудовать строение на земельном участке № СНТ «Камея» водостоками со стороны левой межи со сбросом воды в емкости для сбора осадков, установить снегозадержатели.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Под обстоятельствами, обосновывающими требования и возражения сторон, понимаются юридические факты, с которыми закон, применяемый по делу, связывает правовые последствия для сторон в делах искового производства.

Согласно действующему процессуальному законодательству правильное разрешение спора является первостепенной обязанностью суда, для выполнения которой ему предоставлены возможности для установления имеющих значение обстоятельств и сбора доказательств.

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Ходатайств о назначении судебной экспертизы представителем истца для подтверждения своих доводов не заявлялось, между тем судом разъяснялось данное право, однако к установленному судом сроку (л.д.81,150-153) гарантийное письмо от экспертного учреждения не представлено и денежные суммы, подлежащие выплате экспертам на счет, указанный в части первой статьи 96 ГПК РФ, не были внесены.

Кроме того, суд отмечает, что по общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Судом были созданы достаточные условия для реализации как ответчикам, так и истцом, принадлежащего им права на судебную защиту и предусмотренных гражданским процессуальным законодательством процессуальных прав, в том числе по обеспечению возможности участия в судебном заседании, доведения своей позиции по существу спора и частным вопросам, приведения доказательств в ее обоснование, которые лица, участвующие в деле вправе реализовывать по своему усмотрению с учетом установленного законом запрета на злоупотребление процессуальными правами.

Каких-либо иных требований истец и его представитель суду не заявляли, в связи с чем, в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости и согласно генерального плана СНТ «Камея» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2025 года.

Федеральный судья: О.М.Майборода