Дело №2-261/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Курчатов Курской области 06 апреля 2023 года
Курчатовский городской суд Курской области в составе:
судьи Голубятниковой Н.В.,
с участием представителя ответчика Администрации Курчатовского района Курской области ФИО1, действующей на основании доверенности № 17 от 10.01.2023 года,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Свиридовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Курчатовского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Курчатовского района Курской области о признании за ней права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что на основании договора социального найма жилого помещения № от 01.01.2011 года её отцу ФИО3 на состав семьи из 5 человек в бессрочное владение и пользование предоставлено изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат, общей площадью 41, 3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. До настоящего времени она проживает в спорном жилом помещении. Также совместно с ней зарегистрированы и проживают супруг ФИО4 и мать ФИО5, которые не претендует на данную жилую площадь, и не желают участвовать в приватизации, в связи с чем, она обратилась в администрацию Курчатовского района с просьбой разрешить приватизацию жилого помещения, однако 21.02.2023 года ей было отказано в приватизации жилья по тем основаниям, что администрация Курчатовского района Курской области не может зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, в связи с чем, не может передать указанную квартиру в собственность граждан, однако жилые дома № и № по адресу: <адрес> находится на балансе администрации Курчатовского района. Полагает, что данный отказ является неправомерным, нарушающим ее право на приватизацию, и просит признать за ней право собственности на вышеуказанное жилое помещение.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения данного дела извещена. Суду представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Курчатовского района Курской области ФИО1 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда при разрешении заявленных исковых требований, пояснив, что МО «Курчатовский район» Курской области принял жилой фонд на основании Решения Представительного Собрания Курчатовского района Курской области от 29.02.2016 года № 173-III «О принятии в собственность муниципального района имущества» и передаточного акта от 29.02.2016 года. В связи с тем, что право собственности на квартиры в жилых домах № 1 и № 2 по адресу: <адрес> ранее в свою очередь не было зарегистрировано в установленном порядке за муниципальным образованием «Дичнянский сельсовет» Курчатовского района, не имеется возможности бесплатно передать истцу в собственность указанное жилое помещение.
Представитель третьего лица - администрации Дичнянского сельсовета Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Своих возражений суду не представил.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному заявлению, просит дело рассмотреть в его отсутствие, против заявленных требований возражений не имеет, от участия в приватизации спорного жилья отказывается.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения данного дела извещена надлежащим образом. Согласно представленному заявлению, просит дело рассмотреть в её отсутствие, против заявленных требований возражений не имеет, от участия в приватизации спорного жилья отказывается.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в виду следующего.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции ФЗ «О внесении изменений в ст. 2 и ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 16.10.2012 года №170-ФЗ) приватизация жилья - это передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного жилищного фонда на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора социального найма жилого помещения № от 01.01.2011 года ФИО3 на состав семьи из пяти человек: ФИО5 – жена; ФИО2 - дочь; ФИО4 - зять; ФИО6 – внучка; ФИО7 - внучка, в бессрочное владение и пользования предоставлено изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования «Дичнянского сельсовета» Курчатовского района Курской области, состоящее из двух комнат, общей площадью 41, 3 кв.м. по адресу: <адрес>
Согласно ордеру № 7 от 14.04.1983 года, выданного исполнительным комитетом Дичнянского сельсовета Курчатовского района Курской области, следует, что ФИО3 на состав семьи 3 человека: ФИО3 глава семьи; жена - ФИО5, дочь ФИО8 предоставлено право на вселение в жилое помещение - квартиру № по адресу: <адрес>.
Как следует из справки, выданной 13.02.2023 года Администрацией Дичнянского сельсовета Курчатовского района Курской области, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; муж - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мать - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно свидетельству о смерти, выданному 19.09.2017 года Отделом ЗАГС администрации Курчатовского района Курской области, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года в с. Покровское Октябрьского района Курской области, о чем составлена актовая запись о смерти № 217.
В соответствии со справкой, выданной администрацией Дичнянского сельсовета Курчатовского района Курской области от 13.02.2023 года, в спорном жилом помещении действительно зарегистрирована ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 07.03.1993 года по настоящее время. На территории Дичнянского сельсовета в приватизации жилья не участвовала.
Как установлено судом, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - 02.03.2023 года отказался от права на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, данный отказ удостоверен нотариусом Курчатовского нотариального округа ФИО10 и зарегистрирован в реестре: № 46/49-н/46-2023-1-427.
Кроме того, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 02.03.2023 года отказалась от права на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, данный отказ удостоверен нотариусом Курчатовского нотариального округа ФИО10 и зарегистрирован в реестре: № 46/49-н/46-2023-1-426.
Судом установлено, что ФИО2 не участвовала в приватизации жилья, и таким образом, истец не воспользовалась правом бесплатной передачи квартиры в собственность. Лица, имеющие права на приватизацию жилого помещения, отказались от такого права, что подтверждено нотариальными отказами.
При разрешении спора, суд учитывает, что спорное жилое помещение изолировано, поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. Указанное обстоятельство подтверждается Выпиской из ЕГРН от 18.07.2022 года, из которой следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, является жилым помещением - квартирой, имеет общую площадь 41, 3 кв.м., с кадастровым номером №.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорное жилое помещение. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от 18.07.2022 года № КУВИ-001/2022-120140400.
Как следует из сообщения ОБУ «Центра государственной кадастровой оценки Курской области» от 28.03.2023 года, право собственности до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
Из письма главы Курчатовского района Курской области от 21.02.2023 года № 893 следует, что ФИО9 обращалась в администрацию Курчатовского района Курской области с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, в чем ей было отказано, ссылаясь на то, право собственности на квартиры в жилых домах № 1 и № 2 по адресу: <адрес> не было зарегистрировано в установленном законом порядке муниципальным образованием «Дичнянский сельсовет» Курчатовского района Курской области, в настоящее время данные обстоятельства лишают возможности зарегистрировать жилой фонд и бесплатно передать в собственность граждан жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Курская область, <адрес>, в порядке приватизации.
Как следует из постановления главы муниципального образования «Дичнянский сельсовет» Курчатовского района Курской области № 7 от 19.01.2006 года «О принятии в муниципальную собственность двух жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> (2-х этажный кирпичный, 16-ти квартирный) и № 2 (5-ти этажный кирпичный, 60-ти квартирный), расположенные по адресу: <адрес>» приняты в муниципальную собственность и переданы в хозяйственное ведение МУП «УЖКХ» Дичнянского сельсовета.
На основании решения собрания депутатов Дичнянского сельсовета Курчатовского района Курской области от 25.0.2015 года № 155 «О передаче имущества» Дичнянского сельсовета Курчатовского района Курской области муниципальному району «Курчатовский район» Курской области», передано из муниципальной собственности муниципального образования «Дичнянский сельсовет» Курчатовского района Курской области в собственность муниципального района «Курчатовский район» Курской области недвижимое имущество согласно перечня (приложение № 1), в том числе, и спорное жилое помещение (№ 25 перечня Приложения 1).
В соответствии с решением Представительного собрания Курчатовского района Курской области от 29.02.2016 года № 173-III, принято из муниципальной собственности муниципального образования «Дичнянский сельсовет» Курчатовского района Курской области в собственность муниципального района «Курчатовский район» Курской области недвижимое имущество согласно перечню (Приложение), в том числе, и спорное жилое помещение (№ 30 Приложения)
В данном случае, регистрация договора приватизации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области невозможна, в силу отсутствия регистрации права муниципальной собственности за муниципальным образованием «Дичнянский сельсовет» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
То обстоятельство, что право собственности на жилое помещение не было в установленном порядке зарегистрировано за муниципальным образованием «Дичнянский сельсовет» не служит основанием для отказа в реализации прав истца на приватизацию жилья, предоставленных им федеральным законом, при отсутствии к тому других установленных законодательством ограничений. По указанным выше основаниям, доводы администрации Курчатовского района Курской области, изложенные в отказе в приватизации, являются необоснованными.
Обстоятельств, при которых исключается передача жилых помещений в собственность, предусмотренных ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в судебном заседании не установлено.
Таким образом, занимаемое истцом жилое помещение подлежит приватизации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в связи с чем, следует указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, № года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выданный УМВД России по Курской области от 15.09.2021 года) право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 41, 3 кв.м., с кадастровым номером №.
Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Курский областной суд через Курчатовский городской суд со дня его изготовления в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 13 апреля 2023 года.
Судья: Н.В. Голубятникова