Дело 2-5258/2023
УИД 23RS0047-01-2023-003690-43
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 02 октября 2023 года
Советский районный суд города Краснодара в составе:
судьи Канаревой М.Е.,
при секретаре Полниковой Д.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Империал Град» о защите прав потребителей,
установил:
ФИО1 обратилась в суд к ООО «Империал Град» о взыскании неустойки за период с 01.01.2023 г по 13.04.2023 г в размере 155 015 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа.
В обосновании заявленных требований указано, что 30.10.2019 между ООО «Империал Град» и ИП ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>/СГ. Объектом строительства является <адрес> (строительный номер по проекту) по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Стоимость объекта по договору составляет 3 010 000 руб. 16.09.2021 между ИП ФИО2 и ФИО1 заключен Договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес>/СГ. Согласно п. 6.2 Договора срок сдачи объекта участнику долевого строительства установлен до 31.12.2022. Период просрочки передачи объекта составил 103 дня. В адрес ответчика 03.03.2023 была направлена претензия с требованием оплатить неустойку, однако претензия ответчиком была оставлена без внимания, ввиду чего вынуждена обратиться в суд.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом; в суд представлены заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 51, 54), судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» (ШИП №).
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил учесть, что в адрес истца было направлено уведомление о переносе срока передачи готового объекта долевого строительства с «IV» квартала 2022 года (31 декабря 2022 года) на «II» квартал 2023 года (30 июня 2023 года). Перенос сроков ввода в эксплуатацию объекта строительства и передачи готового объекта долевого строительства обусловлен новыми реалиями, существенно влияющими на сроки выполнения строительных работ, возникшие из-за применения санкций в отношении Российской Федерации, а именно: увеличение сроков поставки строительных материалов и оборудования в связи с изменением логических маршрутов, прекращение поставок ряда строительных материалов и оборудования на объекты, повышение стоимости данных материалов и оборудования, остановка производства материалов на заводах -изготовителях, невозможность приобретения оборудования зарубежного производства, а также отток рабочей силы. Правительство РФ приняло ряд мер, которые направлены на защиту Застройщика. Действует мораторий на начисление и уплату неустоек за просрочку сдачи объектов долевого строительства - эта неустойка не может начисляться за период с 29.03.2022 по 30.06.2023, ввиду чего исключает взыскание неустойки, штрафа и компенсации морального вреда. В случае удовлетворения иска, просила суд снизить размер штрафа и других санкций, применив положения ст. 333 ГК РФ.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Установлено, что 30.10.2019 между ООО «Империал Град» и ИП ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>/СГ. Объектом строительства является <адрес> (строительный номер по проекту) по адресу: г. Краснодар, <адрес>.
Стоимость объекта по договору составляет 3 010 000 руб.
16.09.2021 между ИП ФИО2 и ФИО1 заключен Договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес>/СГ.
Согласно п. 6.2 Договора срок сдачи объекта участнику долевого строительства установлен до 31.12.2022.
В адрес ответчика 03.03.2023 была направлена претензия с требованием оплатить неустойку, однако претензия ответчиком была оставлена без внимания.
Ответчиком в адрес истца было направлено уведомление №/с2 от 25.10.2022 о переносе срока сдачи «Многоэтажные жилые дома литер 1, 2, 3 со встроенными помещениями по <адрес>1 в г. Краснодаре. Многоэтажный 4-х секционный жилой дом со встроенными помещениями по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> (ЖК «Сказка Град»)» о переносе срока передачи готового объекта долевого строительства с «IV» квартала 2022 года (31 декабря 2022 года) на «II» квартал 2023 года (30 июня 2023 года).
Разрешая требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.
Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;
при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;
проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются;
неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.
В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Постановление вступило в силу 29.03.2022 г. и действует до 30.06.2023 года.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.03.2023 по 13.04.2023 в размере 155 015 руб.
С учетом положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, а так же период за который истец просит взыскать неустойку, суд не находит основания для удовлетворения исковых требований.
Разрешая исковые требования о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда (абз. 1).
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред (абз. 2).
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 25300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд учитывает разъяснения, данные в п. 55 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" в той части, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (абз. 1).
Размер взыскиваемой в пользу потребителя компенсации морального вреда определяется судом независимо от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки (абз. 3).
В судебном заседании установлено, что моральный вред причинен истцу самим фактом нарушения прав потребителя, а также тем, что истец не имеет возможности вселиться в свою квартиру в установленный срок, ввиду чего, суд находит основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями Потребителей (их ассоциациями, союзами) в защиту прав и законных интересов конкретного Потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Поскольку в удовлетворении требований о взыскании неустойки отказано, а так же с учетом положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, у суда не имеется оснований для взыскания штрафа.
Установлено, что в силу закона истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
С ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 руб. по требованиям неимущественного характера.
Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199, 209 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Империал Град» о взыскании неустойки за период с 01.01.2023 г по 13.04.2023 г в размере 155 015 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа – удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Империал Град» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Империал Град» пошлину в доход государства в размере 300 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 06.10.2023 г.
Судья: