47RS0№-33
Дело № июля 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Тосненский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Леоненко Е.А..,
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения
установил:
ФИО1 (далее-истец) обратился в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> (далее-ответчик) о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения
В обоснование иска указано, что в 2000 году истцу была предоставлена комната № площадью 12,6 кв.м, в общежитии, находящемся по адресу: <адрес>, шоссе ФИО2, <адрес>Б. С этого времени истец постоянно проживает в данном жилом помещении, производит оплату жилья и коммунальных услуг, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по этому адресу. В настоящее время истец намерен приватизировать спорное жилое помещение, однако сделать это не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, т.к. комната предоставлялась без выдачи ордера и каких-либо иных документов на вселение. Ответчиком правомерность пользования истцом спорной жилой площадью не оспаривается.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и жреданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально- ссределенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Истцу предоставлено спорное жилое помещение до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Таким образом, жилищные правоотношения у истца с прежним наймодателем уже возникли. ФИО1 вселен в комнату № по указанному адресу, что подтверждается сведениями об оплате жилого помещения и не оспаривается ответчиком. Следовательно, истец приобрела право пользование спорной комнатой. Ответчик из сложившихся жилищных правоотношений обязан был заключить договор социального найма. Согласно ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения. Таким образом, у истца возникло право на заключение с ним договора социального найма на спорное жилое помещение.
Истец в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте, причин уважительности своей неявки не представил, ходатайство об отложении дела не поступало.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования полностью поддержал, просил удовлетворить
Представитель ответчика в судебное заседание явился, представила письменный отзыв и пояснил, что не оспаривает право пользование истца жилым помещением.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие ннеявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанного следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Согласно частям 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Судом установлено, что между сторонами подписан акт приема-передачи здания в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передачи объектов жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы государственных образовательных учреждений начального (среднего) профессионального образования <адрес>, не используемых в учебном процессе в собственность муниципальных образований» и внесение изменений в постановление <адрес> за № от 24.10.2006г. в лице и.о.директора ФИО4, действующей на основании Устава передает, а глава администрации Тосненского городского поселения в лице главы администрации ФИО5, действующего на основании Устава принимает в собственность здание общежития по адресу: г.<адрес>ФИО2 <адрес>, согласно приложению к настоящему акту приема-передачи.
Согласно перечню объектов общежитие по адресу: <адрес> г.<адрес>ФИО2 <адрес>, площадью 3830,1 кв.м. передано в собственность МО Тосненского городского поселения, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества.
На основании акта приема-передачи здания общежития комната, общей площадью 12,6 кв.м., на 5 этаже, по адресу: <адрес> Тосненский муниципальный район ш.ФИО2 <адрес>Б, <адрес> находится в собственности Тосненского городского поселения <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Актом приема-передачи здания общежития по адресу: <адрес> г.<адрес> ФИО2 <адрес>
Согласно справки формы № по вышеуказанному адресу зарегистрирован ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, который нес расходы по его содержанию.
Согласно трудовой книжки, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был принят на работу в Ленинградскую областную станцию переливания крови в должности инженера, ДД.ММ.ГГГГ переведен на должность врача по мобилизационной работе. ДД.ММ.ГГГГ был уволен по собственному желанию.
ДД.ММ.ГГГГ принят на работу ГУЗ Ленинградская областная станция переливания крови на должность программиста. ДД.ММ.ГГГГ уволен по собственному желанию и трудоустроен ДД.ММ.ГГГГ в Ленинградскую областную станцию переливания крови начальником технического отдела. ДД.ММ.ГГГГ переведен на должность заместителя главного врача по технике в общебольничный немедицинский персонал. ДД.ММ.ГГГГ уволен по сокращению штата.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию МО о заключении договора социального найма.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО <адрес> вынесено постановление №-па «Об отказе в заключении с ФИО1 договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда»
ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО <адрес> вынесено постановление №-па «О внесении изменении в постановление администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па «Об отказе в заключении с ФИО1 договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда»
Таким образом, судом установлено, что истец зарегистрирован по данному адресу, производит его содержание, никаких требований собственника к нему не поступало.
Соответственно, истец, проживавший в спорном жилом помещении на законных основаниях на момент передачи его из государственной в муниципальную собственность, приобрел право пользования им на условиях договора социального найма, в связи с чем, суд пришел к выводу о признании за истцом права пользования комнатой №, площадью 12,6 кв.м., в <адрес>Б, и возложении обязанности заключить договор социального найма.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения- удовлетворить.
Признать за ФИО1 права пользование жилым помещением, комнатой №, площадью 12,6 кв.м., в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> г.<адрес>ФИО2 <адрес>Б.
Обязать администрацию муниципального образования <адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения на комнату № площадью 12,6 кв.м., в общежитии, расположенного по адресу: <адрес> г.<адрес>ФИО2 <адрес>Б.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда, через Тосненский городской суд <адрес> в течении месяца, со дня вынесения в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ).
Судья: Леоненко Е.А.