РЕШЕНИЕ
ИФИО1
Дело №2-2040/22
"15" сентября 2022г.
Советский районный суд г.Владикавказ РСО-Алания в составе:
председательствующего судьи Амбаловой Ж.Х.,
при секретаре Кодзаевой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ГУ-УПФ по РСО-Алания, АМС <адрес> о снятии обременения и исключении из ЕГРП записи об ипотеке жилого помещения,
установил :
ФИО2, действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 и ФИО6, обратилась в суд с иском к ГУ УПФ по РСО-Алания, АМС <адрес> о прекращении обременения (ипотеки) в отношении жилого помещения- <адрес>.
В судебном заседании ФИО2 поддержала исковые требования и пояснила, что 29.01.2019г. по договору купли-продажи была приобретена <адрес> в <адрес> в общую долевую собственность её с несовершеннолетними детьми. Оплата стоимости жилья производилась частично наличными деньгами при подписании договора, а часть в размере 438.160 руб. путем погашения Пенсионным Фондом средств материнского (семейного) капитала.
Договор купли-продажи в установленном порядке был зарегистрирован. При регистрации перехода права собственности была внесена запись о наличии обременения- ипотека в силу закона, которая до настоящего времени не погашена.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке требуется присутствие обоих сторон и предоставление заявления на снятие обременения о продавца. В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявши наследство.
03.08.2021г. продавец недвижимости ФИО7 умерла. Наследником умершей является её дочь ФИО8, но поскольку никакого наследственного имущества у умершей не осталось, наследник в нотконтору за принятием наследства не обращалась.
Поскольку, в настоящее время расчет за недвижимость с продавцом полностью произведен, обременение должно быть отменено. Однако, поскольку продавец жилья ФИО7 умерла, в Управлении Росреестра отказали в отмене обременения и рекомендовали обратиться в суд.
Просит прекратить обременение и исключить из ЕГРП запись о наличии ограничения(обременения) права в форме ипотеки в силу закона на <адрес>.
Представители ответчиков- ГУ УПФ по РСО-Алания и АМС <адрес> в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав объяснения истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст.131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой в силу п.1 ст.2 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу ч.1 ст.4 Федерального закона №122-ФЗ наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него.
Как установлено в суде 29.01.2019г. ФИО2 со своими несовершеннолетними детьми ФИО4, ФИО5, ФИО6 приобрела у ФИО7 <адрес>.В договоре купли-продажи указано, что объект недвижимого имущества продан за 1.200.000 руб., из которых часть стоимости объекта в размере 700.000 руб. оплачены за счет собственных средств Покупателя после подписания договора, 61.839,54 руб. Покупатель обязана была оплатить после государственной регистрации права, а оставшаяся часть стоимости объекта в размере 438.160,46 руб. в соответствии с п.6 ст.7 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006г. будет погашен Пенсионным Фондом РФ средствами материнского (семейного) капитала в безналичном порядке и перечислены на счет продавца ФИО7, открытый в филиале СКРУ ПАО «МИнБанк» <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН зарегистрировано обременение права истицы и её детей на недвижимое имущество <адрес> в виде ипотеки в силу закона (до полного погашения задолженности путем перечисления денежных средств на счет продавца).
Согласно ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с ч.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как установлено в суде, обязательство о передаче продавцу ФИО7 денежной суммы за проданную квартиру исполнено, об этом свидетельствуют расписка ФИО7 о получении 700.000 руб. от ФИО9 в счет стоимости квартиры, платежное поручение № от 15.03.2019г.
Из объяснений ФИО8 (дочь ФИО7) в судебном заседании следует, что стоимость проданной ее матерью квартиры была полностью выплачена ФИО2 еще при жизни матери. Сумму в размере 61.839,54 руб. ФИО2 выплатила до регистрации права собственности на квартиру. Никаких претензий к ФИО2 у ее матери не имелось.
Как следует из свидетельства о смерти (1-ИО №) ФИО7 умерла 03.08.2021г.
Смерть продавца недвижимого имущества ФИО7 в настоящее время препятствует сторонам по сделке обратиться в Управление Росреестра с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.
Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о том, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества полностью исполнен, деньги за недвижимость продавцу перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки.
Учитывая обстоятельства дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные ФИО2 требования..
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Прекратить ограничения (обременение) права в форме ипотеки в силу закона на <адрес>.
Решение суда является основанием для погашения в ЕГРП регистрационной записи о наличии ограничения (обременения) права в форме ипотеки в силу закона на <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца.
Судья- Амбалова Ж.Х.