копия

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2023 года Дело № 2 - 294/2023 УИД 43RS0034-01-2022-002594-12

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в городе Слободском Кировской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Слободского Кировской области о признании права собственности на здание гаража,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику в обоснование иска указал, что 29.09.2021 приобрел у ФИО2 гаражный бокс, расположенный по адресу: <...> за 90 000 рублей. Ранее указанный гараж принадлежал ФИО2 на основании договора купли-продажи от 15.04.2021, заключенного с ФИО3. В свою очередь ФИО3 приобрел данный гараж по договору купли-продажи у ФИО5, однако регистрация права собственности на указанный объект недвижимости ни покупателями, ни предыдущими собственниками произведена не была. Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс был отведен под строительство индивидуальных гаражей ФИО5 на основании решения исполнительного комитета Слободского городского Совета народных депутатов № 15\228 5 от 15.09.1983. С момента приобретения гаражного бокса истец пользуется им, оплачивает электроэнергию. На основании изложенного, с учетом уточнения иска истец просит признать за ним право собственности на здание гаража, расположенное на <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивал.

Представитель администрации г. Слободского в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве указали, что считают требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Треть лицо ФИО3 представил в суд письменный отзыв, в котором указал, что спорный гараж 15.04.2021 он продал ФИО2, который в дальнейшем приобрел истец. Считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился. В прошлом судебном заседании суду пояснил, что приобрел спорный гараж у ФИО3, который в дальнейшем продал истцу. Считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился. В письменном отзыве указал, что в ЕГРН отсутствуют записи о здании спорного гаража. Просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании решения администрации Слободского городского совета народных депутатов от 15.09.1983 № 15/228 ФИО5 был выделен под строительство индивидуальных гаражей земельный участок площадью 42 кв.м по ул. Железнодорожной.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 на отведенном ему земельном участке выстроил гаражный бокс за счет собственных денежных средств.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности возникает на новую вещь, изготовленную или созданную собственником либо по его поручению другим лицом. Условиями приобретения права собственности являются: изготовление или создание вещи для себя с соблюдением положений, установленных законом или иными правовыми актами. Право собственности на вновь созданную движимую вещь возникает в момент, когда она изготовлена или создана. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно договору купли-продажи от 18.08.1986 ФИО5 (супруга ФИО8) продала здание гаража, расположенное по адресу: <адрес> ФИО6 за 2 500 руб. Данный гараж принадлежал ФИО8 на праве собственности, денежные средства получены.

Согласно договору купли-продажи от 15.04.2021 ФИО3(сын ФИО4) продал здание гаража, расположенное по адресу: <адрес> ФИО2 за 80 000 руб. Данный гараж принадлежал ФИО3 на праве собственности, денежные средства получены

Согласно договору купли-продажи от 21.09.2021 ФИО2 продал здание гаража, расположенное по адресу: <адрес> ФИО1 за 90 000 руб. Данный гараж принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании догоовра купли-продажи от 15.04.2021. Денежные средства продавцом получены, здание гаража передано покупателю.

Суду представлен технический план на здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, из которого следует, что указанный гараж является объектом завершенного строительствам - зданием с общей площадью 24,3 кв.м, при этом здание построено в 1983 году, расположено на земельном участке с кадсатровым номером №

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст.219 ГК РФ с момента государственной регистрации.

Каких-либо нарушений закона при возведении здания гаража не допущено, объект построен на земельном участке, отведенном для данных целей.

Изначально право собственности ФИО5 на здание спорного гаража, в дальнейшем ФИО6, ФИО3, ФИО2 в установленном законом порядке не было зарегистрировано. В тоже время необходимо отметить, что право собственности ФИО5 на спорный гараж возникло до введения в действие Гражданского кодекса РФ и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

Таким образом, ФИО5, построив спорный гараж, приобрел на него право собственности.

Заключая договору купли-продажи спорного гаража от 18.08.1986, от 15.04.2021, от 29.09.2021 сторонами сделки было достигнуто соглашение по всем существенным его условиям. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; здание гаража передано во владение покупателя. Претензий друг к другу по сделке стороны не имели и подтвердили оплату стоимости здания гаража в полной сумме. Первоначальный собственник ФИО5 на момент заключения договора купли-продажи являлся собственником гаражного бокса, поэтому обладал полномочиями по его отчуждению.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не может является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на спорный гараж на основании договора купли-продажи.

Таким образом иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии № №) право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 24,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, количество этажей объекта недвижимости – 1, на земельном участке с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд.

Судья: подпись В.И.Колодкин

Мотивированное решение изготовлено 01 марта 2023 года.