Дело № 2-3562/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2022 года г.о. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гордеева И.И.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок, взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды №-АФ от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № площадью 52 500 кв.м, расположенного по адресу: . Срок аренды составляет 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в адрес ответчика направлена претензия о задолженности в размере 316 726,24 рублей, из них задолженность по арендной плате в размере 209 999,20 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пеням в размере 106 726,84 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность до настоящего времени не погашена.
В судебном заседании представитель истца просила ФИО4 исковые требования поддержала, поясни в их по существу.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждено распиской, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставлено.
Изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды №-АФ земельного участка с кадастровым № площадью 52 500 кв.м.,, расположенного по адресу: . Срок аренды составляет 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В период действия договора аренды земельного участка Арендатором существенно нарушены его условия.
В результате ненадлежащего исполнения ФИО5 своих обязательств по своевременному внесению арендной платы по Договору аренды и согласно актам сверки расчетов по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ, за ним образовалась задолженность в размере 316 726,24 рублей, из них задолженность по арендной плате в размере 209 999,20 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пеням в размере 106 726,84 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего времени обязательства по Договору аренды №-АФ от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком перед истцом не исполнены, в связи с чем Комитет по управлению имуществом Администрации г.о.Солнечногорск Московской области вынужден обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.
В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Стоимость арендной платы государственной (муниципальной) земли относится в категории регулируемых цен, в связи с чем арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применяемой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.
Поскольку факт нарушения ответчиком исполнения своих обязательств по договору аренды нашел свое доказательственное подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Представленный истцом расчет соответствует условиям договора и стороной ответчика не оспорен.
Истцом заявлено также требование о расторжении спорного договора.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Учитывая вышеуказанные правила ст. 450-451 ГК РФ, суд приходит к выводу, что в виду существенного нарушения арендатором своих обязанностей по внесении арендных платежей, договор подлежит расторжению. Досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, что подтверждается претензией с предложением о расторжении договора.
При указанных обстоятельствах, требование истца об обязании возвратить земельный участок также подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области () – удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка №-АФ от ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать ФИО2 ( №, выданный ОВД «Кузьминки» ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 772-081) возвратить по акту приема передачи Комитету по управлению имуществом Администрации г.о.Солнечногорск земельный участок с кадастровым №.
Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области задолженность по договор аренды земельного участка №-АФ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 209999 руб. 20 коп., задолженность по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 106 726 руб. 84 коп.
Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течении месяца, с момента составления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: И.И. Гордеев