Дело № 2-141/2023 (УИД 59RS0002-01-2022-004430-68)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 января 2023 г. г. Пермь
Индустриальный районный суд г. Перми в составе
председательствующего судьи Ждановой О.В.,
при секретаре Ковальковой О.Л.,
с участием представителя истца ФИО1, по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску гр. ТИ к департаменту земельных отношений администрации г. Перми о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 1384 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мотивировав следующими доводами и обстоятельствами.
Истец является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением Исполнительного комитета <адрес> 22 октября 1987 г. за № отцу истца гр. ИС под застройку был выделен земельный участок площадью 0,06 га. Однако, данный участок зарегистрирован не был. Исходя из плана земельного участка по <адрес>, предоставленного ЦТИ <адрес>, фактически земельный участок составлял 1045 кв.м. 16 сентября 2019 г. данный земельный участок поставлен на кадастровый учет за №, площадь земельного участка составляет 1384 кв.м. гр. ИС дом по <адрес> зарегистрировал в БТИ, а земельный участок – нет. гр. ИС умер 19 октября 1998 г. Вышеуказанным участком отец истца пользовался с 1987 г. по день смерти. После смерти отца истец фактически приняла наследство, а именно пользуется домом и земельным участком, выращивает овощи и ягоды. Спора по данному участку не имеется, поскольку единственным наследником является истец. В настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером 59:01:4716001:32.
На основании изложенного истец просит признать за гр. ТИ право собственности на земельный участок площадью 1384 кв.м. с кадастровым номером 59:01:471600:32, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец участия в судебном заседании не принимала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113,115,116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), об отложении дела не ходатайствовала.
Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам и основаниям, изложенным в них. Дополнительно пояснила, что отцу истца был выделен земельный участок под застройку, на котором он возвел дом. Однако, земельный участок отец истца не зарегистрировал. Иных наследников, кроме истца, не имеется, спор по земельному участку отсутствует.
Ответчик Департамент земельных отношений администрации г. Перми о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113, 115, 116 ГПК РФ, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте суда industry.perm.sudrf.ru. Представитель ответчика в судебном заседании участия не принимал, в письменном отзыве на исковое заявление указал, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113, 115, 116 ГПК РФ, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте суда industry.perm.sudrf.ru. Представитель третьего лица участия в судебном заседании не принимал, об отложении дела не ходатайствовал, письменных объяснений относительно заявленных требований суду не представил.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, инвентарное и правовое дело на домовладение в <адрес>, суд приходит к следующим выводам.
Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), является признание права.
В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Материалами дела подтверждается, что истец гр. ТИ является дочерью умершего гр. ИС
Исполнительным комитетом Индустриального районного Совета народных депутатов гр. ИС был выделен земельный участок площадью 0,06 га, что подтверждается справкой № от 22 октября 1987 г. /л.д.18/.
Решением Пермского городского Совета народных депутатов исполнительного комитета № от 24 марта 1988 г. городскому бюро технической инвентаризации разрешено зарегистрировать за гр. ИС одноэтажный одноквартирный деревянный дом жилой площадью 9,1 кв.м. на земельном участке площадью 600 кв.м. по <адрес> /л.д.17/. Факт регистрации домовладения, расположенного на спорном земельном участке, подтверждается также справкой ГБУ ПК «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» /л.д. 162/.
Однако, в установленном порядке гр. ИС право собственности на выделенный ему земельный участок не зарегистрировал.
Как следует из представленных истцом сведений Единого государственного реестра недвижимости, вышеназванному земельному участку ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер. При этом адрес объекта указан – <адрес>, площадь 1384 +/-8 /л.д.16/.
Решением Индустриального районного суда г. Перми от 25 июня 2020 г., вступившим в законную силу, установлен факт принятия гр. ТИ наследства, состоящего из домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, оставшегося после смерти гр. ИС, умершего 19 октября 1998 г. /л.д.29-31/.
12 июля 2022 г. за истцом зарегистрировано право собственности на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. /л.д.93/.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.
Судом бесспорно установлено и подтверждается материалами дела, что истец гр. ТИ является дочерью и наследником, принявшим наследство, после смерти её отца - гр. ИС, умершего 10 октября 1998 г. /л.д.10, 22-25,26, 28/.
Исследованными судом письменными доказательствами, а также материалами инвентарных и правовых дел, представленных по запросу суда, подтверждается, что гр. ИС при жизни был выделен земельный участок площадью 0,06 га по <адрес> под строительство жилого дома /л.д.17,18, материалы инвентарных и правовых дел/.
На основании решения Пермского Горисполкома № от 18 января 1982 г. выдано регистрационное удостоверение № от 12 февраля 1982 г. о регистрации права собственности за гр. ИС на домовладение № по <адрес> /л.д.54/.
Данное обстоятельство подтверждается справкой Центра технической инвентаризации Пермского края /л.д.55,86/, а также сведениями из Единого государственного реестра недвижимости /л.д.93/, согласно которым здание имеет кадастровый №.
Решением Индустриального районного суда г. Перми от 25 июня 2020 г. установлен факт принятия истцом гр. ТИ наследства, состоящего из домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, оставшегося после смерти гр. ИС, умершего 19 октября 1998 г. /л.д.29-31/.
Право собственности истца на домовладение зарегистрировано 12 июля 2022 г. /л.д.93/.
При этом, земельный участок, выделенный под строительство жилого дома, гр. ИС при жизни в установленном порядке не зарегистрировал. При этом спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет 12 января 2017 г. с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости /л.д.167-172/.
Из данных, содержащихся в выписке из ЕГРН, усматривается, что испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован с указанием местоположения объекта - <адрес>, номер кадастрового квартала № /л.д.167-172/.
Согласно объяснениям представителя истца земельный участок, на который истец просит признать право собственности, и земельный участок, адрес которого указан в выписке ЕГРН как Пермский край, Пермский район, севернее ул. 1-ой Кокорятской, 4 являются одним и тем же объектом недвижимости с кадастровым номером №. Поскольку ранее право собственности на домовладение зарегистрировано не было, при постановке на кадастровый учет земельного участка кадастровому инженеру пришлось указать адрес земельного участка подобным образом.
Не доверять пояснениям стороны истца у суда оснований не имеется, поскольку ответчиком данное обстоятельство допустимыми и достоверными доказательствами не оспорено. Кроме того, факт выделения земельного участка в вышеназванных границах кадастрового квартала отцу истца подтверждается представленными по запросу суда сведениями департамента земельных отношений администрации города Перми.
Так, представленной копией земельного дела по инвентаризации земель квартала № <адрес> от 1995 г. и приложенным к нему списком землепользователей подтверждается выделение гр. ИС и использование им земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании регистрационного удостоверения №. Также указан номер технического дела БТИ – 1527.
Кроме того, в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера гр. ЛС, согласно выводам которого, при сравнении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> установлено их совпадение в большей части по материалам инвентаризации. При наложении границ земельного участка на пседовекиторную карту Яндекс при использовании программного комплекса Арго кадастровым инженером выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен севернее АГЗС, расположенной по адресу: <адрес>.
Данное заключение кадастрового инженера стороной ответчика не оспорено, каких-либо возражений, относительно изложенных в нем выводов, суду также не представлено.
На основании установленных и подтвержденных письменными доказательствами обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что земельный участок, выделенный гр. ИС и расположенный по адресу <адрес>, и земельный участок, поставленный на кадастровый учет 12 января 2017 г. с кадастровым номером № и указанным адресом местоположения - <адрес>, являются одним и тем же объектом недвижимого имущества.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Пунктом 9.1. Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" определение, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствие с п. 2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могу быть предоставлены в собственность граждан.
Согласно п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Пункт 5 ст. 20 ЗК РФ ранее предусматривал, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.
На основании пунктов 1, 2 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату и бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В п. 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 173-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлен порядок переоформления прав на земельные участки.
В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
В силу п. 9 ст. 3 названного нормативного акта государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Закона о государственной регистрации до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Согласно п. 3, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что домовладение и земельный участок по адресу: <адрес> перешли во владение истцу, за весь период владения домом первоначальным собственником гр. ИС и по настоящее время истец пользовался, владел и осуществлял содержание домовладения, которое было возведено гр. ИС (отцом истца) на законном основании на отведенном для этой цели земельном участке, учитывая, что право собственности на домовладение, расположенное на спорном земельном участке, оформлено надлежащим образом в собственность истца, суд приходит к выводу о том, что требования гр. ТИ подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за гр. ТИ право собственности на земельный участок площадью 1384 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Жданова