Гражданское дело ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 августа 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В.
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ... к Департаменту городского имущества адрес №1» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес №1» о признании права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных требований указав, что 03 февраля 2007 года между истцом .... и ООО «... был заключен договор соинвестирования №... указанный договор был расторгнут и перезаключен на договор участия в долевом строительстве № ... в соответствии с которым объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, ориентировочной площадью 61.56 кв. м, расположенная на 5 этаже, секция № А, строительный номер № 1 на площадке, в жилом доме по строительному адресу: адрес, ..., адрес. В соответствии с п. 1.5 Договора участник долевого строительства вносит денежные средства в размере сумма и после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома принимает объект долевого строительства в собственность. Истец в полном объеме оплатил стоимость квартиры в сумме сумма, что подтверждается приходными кассовыми ордерами от "08" февраля 2005 г. № ... на сумму сумма и от «14» февраля 2005 г. № ... на сумму сумма, а так же актом о совершении платежа от "09" сентября 2005 г. Договор участия в долевом строительстве от "28"марта 2007 г. № ... зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес от 11.05.2007г. за№ ... 09.02.2012г. ООО «... ликвидировано в качестве юридического лица, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц. Договорные обязательства по Инвестиционному контракту №95/26-03 от 29.07.2003, заключенному между ООО «..., Администрацией адрес, Министерством строительного комплекса, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта строительства четырех жилых домов на земельном участке общей площадью 2,97 га с кадастровым номером 50:26:170517:0004 из состава земель поселений, расположенном по адресу: адрес, были прекращены в связи с ликвидацией юридического лица ООО «.... Замена сторон в Инвестиционном контракте не произошла. 20.06.2018 года Щербинским районным судом адрес было принято решение по делу № 2-2674/2018 о признании за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры. 24.07.2018 г. решение суда вступило в законную силу. 06.05.2019 г. Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии, на основании решения Щербинского районного, суда было зарегистрировано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В соответствии с Постановлением правительства Москвы №352-ПП от 25.07.2012 с учетом изменения границ между субъектами Российской Федерации у объекта долевого строительства изменился адрес на адрес, адрес, адрес. Распоряжением от 26.11.2015 года№ 1337 «О безвозмездной передачи земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в собственность субъекта РФ - адрес», выданным ТУ Росимущества в адрес, земельный участок кадастровый ... на котором расположен объект долевого строительства, передан в собственность адрес. Согласно Протоколу Совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы адрес политика» № ... от 27.07.2018 поручено адрес № 1» за счет бюджетных средств реализовать мероприятия по завершению строительства ЖК Марушкино в целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестных застройщиков жилья. адрес с кадастровым номером ... на котором осуществляется строительство ЖК «Марушкино» был передан Департаментом городского имущества адрес по договору аренды адрес №1» для целей завершения строительства.
Истец в редакции уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес, общей площадью 58,1 кв.м, с кадастровым номером ...
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал исковые требования с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ.
Представитель ответчиков Департамента городского имущества адрес №1» по доверенности фио в судебное заседание явилась, поддержала ранее представленные возражения на исковое заявление, в которых в удовлетворении заявленных требований просила отказать.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено при данной явке.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенного права и их судебной защиты (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).
На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Из содержания ч. 1 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
К заявлению прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в том числе являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В силу положений ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).
Судом установлено и следует из материалов дела, что 03 февраля 2007 года между истцом .... и ООО «... был заключен договор соинвестирования №... указанный договор был расторгнут и перезаключен на договор участия в долевом строительстве № ..., в соответствии с которым объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, ориентировочной площадью 61.56 кв. м, расположенная на 5 этаже, секция № А, строительный номер № 1 на площадке, в жилом доме по строительному адресу: адрес, ..., адрес.
В соответствии с п. 1.5 Договора участник долевого строительства вносит денежные средства в размере сумма и после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома принимает объект долевого строительства в собственность.
Истец в полном объеме оплатил стоимость квартиры в сумме сумма, что подтверждается приходными кассовыми ордерами от "08" февраля 2005 г. № ... на сумму сумма и от «14» февраля 2005 г. № ... на сумму сумма, а так же актом о совершении платежа от "09" сентября 2005 г.
Договор участия в долевом строительстве от "28"марта 2007 г. № ... зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес от 11.05.2007 г. за № ...
09.02.2012 г. ООО «... ликвидировано в качестве юридического лица, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.
Договорные обязательства по Инвестиционному контракту №95/26-03 от 29.07.2003, заключенному между ООО «..., Администрацией адрес, Министерством строительного комплекса, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта строительства четырех жилых домов на земельном участке общей площадью 2,97 га с кадастровым номером 50:26:170517:0004 из состава земель поселений, расположенном по адресу: адрес, были прекращены в связи с ликвидацией юридического лица ООО «....
27.07.2018 решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик адрес № 1», которому было поручено завершить строительство объекта за счет средств бюджета.
адрес № 1» получило разрешение на строительство.
В настоящее время дом-новостройка введен в эксплуатацию, строительство многоквартирного дома завершено.
Также судом установлено, что решением Щербинского районного суда адрес от 20.06.2018 за истцом было признана доля в праве на объект в незавершенном строительстве многоквартирного дома в виде двухкомнатной квартиры. Решение вступило в законную силу.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако истец до настоящего времени не имеет возможности осуществлять полномочия собственника в полном объеме, поскольку его право не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Регистрирующий орган производит регистрацию прав на вновь созданный объект недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих факт его создания (ч.1 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). Судебное решение, установившее право собственности на объект недвижимости, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию прав на спорное нежилое помещение.
Согласно ст. 14 Закона о регистрации недвижимости, одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.
В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность полного доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 3 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований фио о признании права собственности на квартиру.
Доводы ответчика судом во внимание не принимаются, так как основаны на неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения и не являются основанием для отказа в иске.
Возражения ответчика не содержат каких-либо доводов и доказательств, которые опровергали бы представленные в материалы дела доказательства, в том числе обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными актами, в связи, с чем не могут быть признаны состоятельными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ... паспортные данные) к Департаменту городского имущества адрес (ИНН ... ОГРН ..., адрес №1» ( ИНН ... ОГРН ... о признании права собственности на квартиру,– удовлетворить.
Признать за фио ( паспортные данные) право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес, общей площадью 58,1 кв.м, с кадастровым номером ...
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, а также основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ...
Судья Капустина Г.В.