УИД 77RS0023-02-2025-000945-34 Дело № 2-4075/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2025 года адрес
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мещеряковой Н.В., при секретаре Волынец А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4075/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 фио, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО3, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, снять их с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя – сумма
Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности квартира № 56 в доме 22 по адрес в адрес, что подтверждается договором купли-продажи от 16.08.2024 № Сав-20. Квартира приобретена путем участия в публичных торгах по реализации заложенного имущества на основании уведомления ГУФССП России по адрес по исполнение постановления судебного пристава-исполнителя в рамках исполнительного производства от 23.01.2024 № 36840/24/77035-ИП, возбужденного в отношении должника ФИО2, арестованное Савеловским ОСП ГУФССП России по адрес в пользу взыскателя адрес. Квартира принадлежала ФИО2, но по решению Хорошевского районного суда адрес по делу № 2-10089/2023, вступившему в законную силу 23.12.2023, на нее было обращено взыскание. Ограничения, наложенные судебными приставами-исполнителями и залогодержателем, были сняты, право собственности перешло к фио Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО4, ФИО3, кроме того, имеются временно проживающие граждане, заявление о снятии которых с учета подано в МФЦ и указанные лица будут сняты с учета в ближайшее время. Членами семьи нового собственника указанные граждане не являются, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении вышеуказанных лиц существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, ответчики не несут бремя содержания квартиры, не оплачивают потребленные коммунальные услуги. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики не желают, претензии, направленные в их адрес, остались без удовлетворения.
Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не уведомила, ходатайств не поступало.
Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не уведомили, ходатайств не поступало.
Информация о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своевременно и в установленном порядке была заблаговременно размещена на официальном сайте судов адрес, находящимся в свободном доступе (https://www.mos-gorsud.ru/). Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.
В соответствии со 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Положения ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает условия и порядок приобретения права пользования тем или иным жилым помещением. Согласно п. "к" ч. 1 ст. 72 Конституции Российской Федерации такие условия и порядок регламентируются жилищным законодательством.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Из положений ст. 209 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ, следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктом 2 ст. 237 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
На основании ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на адрес свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав судом осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Положениями ст. 304 ГК РФ, установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено пунктом 1 статьи 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
В статье 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с пунктом 1 которой, предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Судом установлено, что решением Хорошевского районного суда адрес от 22.11.2023, вступившим в законную силу 23.12.2023, по гражданскому делу № 2-10089/2023 иск адрес к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на задолженное имущество удовлетворен: с ФИО2 в пользу адрес взысканы сумма основного долга, проценты, неустойка, страховая программа, расходы по оценке и оплате государственной пошлины в общем размере сумма, а также проценты и неустойка до дня фактического исполнения обязательств. Обращено взыскание на предмет залога – квартиру № 56 в доме 22 по адрес в адрес, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере сумма
На основании выданного Хорошевским районным судом адрес по гражданскому делу № 2-10089/2023 исполнительного листа от 19.01.2024 Савеловским ОСП ГУФССП России по адрес 23.01.2024 возбуждено исполнительное производство № 36840/24/77035-ИП.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Савеловского ОСП ГУФССП России по адрес фио от 08.04.2024, вынесенным в рамках исполнительного производства № 36840/24/77035-ИП, квартира № 56 в доме 22 по адрес в адрес передана в ТУ Росимущества по адрес на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, с указанием определенной судом стоимости - сумма
Согласно поручению от 25.04.2024 № Л5/24/16/Сав-20 ТУ Росимущества по адрес поручило ООО адрес принять от судебного пристава-исполнителя фио квартиру № 56 в доме 22 по адрес в адрес для реализации на открытых торгах.
Между ТУ Росимущества по адрес в лице ООО адрес и ФИО1 16.08.2024 заключен договор купли-продажи № Сав-20, по которому продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями протокола № 269001/2 подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме от 09.08.2024 и данного договора квартиру площадью 30,2 кв.м № 56 в доме 22 по адрес в адрес, которая арестована Савеловским ОСП ГУФССП России по адрес в рамках исполнительного производства № 36840/24/77035-ИП в пользу взыскателя адрес, имущество принадлежит ФИО2 Согласно выписке из домовой книги от 04.04.2024 в квартире зарегистрированы ФИО2, фио ФИО5, ФИО3 Пунктами 2.2 и 2.3. договора предусмотрено, что цена имущества по результатам торгов составила сумма, покупатель полностью оплатила имущество путем внесения денежных средств до подписания договора.
На основании договора купли-продажи от 16.08.2024 № Сав-20 право собственности ФИО1 на квартиру № 56 в доме 22 по адрес в адрес зарегистрировано в Росреестре 01.10.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 04.10.2024 в квартире № 56 в доме 22 по адрес в адрес зарегистрированы ФИО2 с 16.10.2001, ФИО4 с 30.09.2015, ФИО3 с 14.05.2002, фио с 26.02.2024 по 26.02.2025, фио с 04.04.2024 по 02.04.2025.
Истцом в адрес ответчиков 04.10.2024 направлялась досудебная претензия с требованием сняться с регистрационного учета, при наличии освободить помещение от вещей, передать ключи от квартиры, которая оставлена ответчиками без удовлетворения.
Являясь собственником спорного жилого помещения, истец в порядке ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось; в отсутствие согласия собственника у ответчиков не имеется законных оснований для дальнейшего сохранения права пользования спорным жилым помещением.
Разрешая спор, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о признании ФИО2, ФИО4, ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, поскольку истец является собственником квартиры, в настоящее время ее право собственности на жилое помещение не оспорено, на дату рассмотрения дела торги по реализации квартиры, на которую судом обращено взыскание, недействительными не признаны, право собственности ФИО2 на квартиру прекращено в соответствии со статьей 237 ГК РФ, доказательств несения бремени содержания указанным жилым помещением ответчиками не представлено, как и не представлено доказательств в подтверждение того, что ответчики приобрели право бессрочного пользования спорным жилым помещением, регистрация ответчиков по адресу спорной квартиры ущемляет права действующего собственника жилого помещения, соглашения с собственником о пользовании спорным жилым помещением не имеется, совместного хозяйства стороны не ведут.
Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, сама по себе правового значения для сохранения права пользования жилым помещением не имеет.
Ответчик ФИО2 о рассмотрении данного гражданского дела была извещена, 13.05.2025 подала ходатайство об отложении судебного заседания для ознакомления с материалами дела, подготовки правовой позиции, которое было удовлетворено, однако до настоящего момента возражений на иск не поступало, каких-либо документов, препятствующих снятию ответчиков с регистрационного учета в суд не представлено, тогда как истцом в соответствии со статьей 56 ГПК РФ представлены достаточные относимые и допустимые доказательства в обоснование исковых требований, что влечет их удовлетворение.
При этом снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства отнесено Постановлением Правительства РФ от 25.06.1993 N 5242-I N "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" к компетенции от органов регистрационного учета, а не судебных органов, и осуществляется, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истец просит взыскать расходы, связанные с оплатой юридических услуг, подтвержденные договором на оказание юридических услуг от 01.10.2024 № Ф 22/2024-10, приложением к договору, промежуточными актами, распиской в получении денежных средств в размере сумма
С учетом объема выполненных работ, количества подготовленных документов и оказанных услуг, продолжительности рассмотрения дела, его категории, сложности, установленных договором стоимости услуг, принципа разумности и справедливости, стоимости аналогичных услуг в адрес, отсутствия представителя в судебных заседаниях, суд полагает взыскать солидарно с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
Также с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО4 фио, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.
Признать ФИО2, паспортные данные, ФИО4 фио, паспортные данные, ФИО3, паспортные данные, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО4 фио, ФИО3 с регистрационного учета жилого помещения по адресу: адрес.
Взыскать солидарно с ФИО2, паспортные данные, ФИО4 фио, паспортные данные, ФИО3, паспортные данные, в пользу ФИО1, паспортные данные, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины – сумма
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Мещерякова
Решение суда в окончательной форме принято 18.08.2025.