Дело №
УИД 50RS0№-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2025 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Алехиной О.Г,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фокс Давиду о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 с вышеуказанными исковыми требованиями.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 и ФИО5 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером 50:09:0110104:4768, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>. Жилой дом расположен на двух земельных участках: с кадастровым номером 50:09:0110103:2425, общей площадью 560 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, уч. при <адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности, и на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0110104:8, общей площадью 612 кв.м, категория земель: земли для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.<адрес>, участок при <адрес>, принадлежащем ответчику на праве собственности. В настоящий момент между владельцами дома фактически сложился порядок пользования и фактически произведен его раздел, т.к. каждый из собственников имеет отдельный вход, пользуется своей изолированной частью. Условная граница проходит по капитальной стене, разделяющие жилые помещения. Инженерные системы в каждой части дома являются независимыми друг от друга, а именно водоснабжение (колодец), канализация, электроснабжение, газоснабжение установлены индивидуальные приборы учета энергоресурсов на каждом из вводов данных систем, т.е. эксплуатируются автономно.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила в заявлении к суду дело рассмотреть без ее участия, удовлетворив требования по варианту заключения судебной экспертизы, выделив в собственности ФИО1 жилой дом блокированной застройки № (автономный жилой блок №) площадью 101,2 кв.м, количеством этажей 2, прекратив право общей долевой собственности ФИО1 на 28/100 долей в праве на жилой дом с КН 50:09:0110104:4768.
Ответчик ФИО5, извещавшийся судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доказательства уважительности причин неявки не представил, возражений относительно заявленных исковых требований не направил, ходатайств об отложении не заявил.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Московской области, администрации г.о. Солнечногорск Московской области, будучи извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, возражений относительно исковых требований от третьих лиц не поступало.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна предоставить доказательства, подтверждающие те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее – ГрК РФ) (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание " жилой дом блокированной застройки ".
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр).
Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).
Согласно положениям ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии с п. 25 вышеуказанного постановления Пленума в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
В силу абз. 2 п. 26 того же постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
Согласно п. 59 вышеуказанного постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Исходя из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилой дом с КН 50:09:0110104:4768, общей площадью 122,3 кв.м, инв. №, расположен по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес> (л.д. 9-14).
Стороны являются сособственниками вышеуказанного жилого дома. Истцу принадлежит 28/100 долей в праве собственности на жилой дом, ФИО5 – 72/100, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10).
Кроме того, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:09:0110103:2425, общей площадью 560 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, уч. при <адрес> (л.д. 15-17).
Как следует из материалов дела, спорный жилой дом расположен в том числе и на земельном участке истца с КН 50:09:0110103:2425, а также на земельном участке с КН 50:09:0110104:8, площадью 612 кв.м, собственником которого является ответчик ФИО5
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то обстоятельство, что фактически дом представляет из себя две самостоятельные части.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ГБУ МО «Стройэксперт».
Согласно заключения эксперта №-ССТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам выполненной строительно-технической экспертизы установлено следующее.
С технической точки зрения возможно произвести раздел жилого дома с КН 50:09:0110104:4768, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес> на 2 автономных блока по несущим стенам, по фактическому пользованию с отступлением от идеальных долей. При данном варианте не потребуется проведение работ по переустройству.
Часть жилого дома истца - <адрес> ФИО1 по своим характеристикам в целом имеет признаки блокированного жилого дома, соответствует требованиям п. 3.1. «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр), т.к. является жилым домом, блокированным с другим жилым домом в одном ряду общими боковыми сенами без проемов и имеющий выход на отдельный земельный участок с КН 50:0:0110103:2425, правообладателем которого является ФИО1 Отдельный земельный участок под блоком истца сформирован, что является соответствием основополагающему признаку блокированного жилого дома.
Жилая блок представляет собой 2-этажную часть жилого дома - 2-этажный жилой блок, площадью согласно заключения эксперта 101,2 кв.м, предназначенный для проживания одной семьи; имеет общие стены без проемов с соседними частями; соответствует требованиям строительно-техническим, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим пожарным нормам и правилам норм и правил; угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
При этом экспертом отмечено, что компенсация за несоразмерность стоимости выделяемого имущества идеальным долям сторон экспертом не рассчитывалась, так как раздел в натуре жилого дома с КН 50:09:0110104:4768 на два автономных жилых дома блокированной застройки производится по несущим стенам, по фактическому пользованию.
Заключение эксперта достаточно аргументировано, его выводы последовательны и непротиворечивы, даны в полном объеме по рассматриваемому предмету гражданского спора. Выводы эксперта сделаны на основании осмотра и замеров объектов недвижимого имущества.
Каких-либо доводов о недостатках проведенного исследования, свидетельствующих о его неправильности либо необоснованности, сторонами суду не приведено.
Ответчиком или иными лицами, участвующими в деле, доводы о несогласии с заключением экспертизы не заявлялись. Какие-либо данные, свидетельствующие о нарушении градостроительных или строительно-технических норм спорным жилым строением ответчиком или иными лицами, участвующими в деле, в суд не представлено.
Судом установлено, что спорный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, находится на двух отдельных земельных участках, принадлежащих сторонам на праве собственности.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение эксперта, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости выдела истцу ФИО1 жилого дома блокированной застройки (автономный блок №) площадью 101,2 кв.м, количеством этажей – 2, по предложенному экспертом варианту.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить полностью.
Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Вышеуказанные нормы свидетельствуют о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить
Право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 50:09:0110104:4768 – прекратить.
Признать жилой дом с кадастровым номером 50:09:0110104:4768 жилым домом блокированной застройки.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок №, общей площадью 101,2 кв.м, жилого дома блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0110103:2425, по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>.
Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сведений в ЕГРН о вышеуказанном объекте.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Алехина О.Г.