Решение по делу № 2-6810/2023 от 18.10.2023

№ 2-6810/2023

УИД 66RS0001-01-2023-005493-71

Решение суда изготовлено в окончательной форме 18.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2023 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре судебного заседания Зотовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску <ФИО>3 к <ФИО>4 о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец <ФИО>3 обратился с вышеуказанным иском в суд, в обоснование которого пояснил, что истец является собственником ? доли в праве на жилой <адрес>, кадастровый №, общей площадью 70,7 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Также истец является собственником ? доли на земельный участок под указанным домом, площадью 1 130 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуальной жилой застройки, на основании заочного решения Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ, по иску <ФИО>4 к <ФИО>3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности истца на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки исковые требования удовлетворены.

Данным решением суда, вступившим в законную силу, прекращен режим долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, к/н №34 между <ФИО>4 и <ФИО>2; жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, к/н № признан домом блокированной постройки;

- часть дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, к/н № на земельном участке с к/н № признан отдельным домом блокированной застройки в виде отдельного здания, площадью 69 кв.м, за <ФИО>4 признано право собственности на данную часть дома;

- часть дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, к/н № на земельном участке с к/н № признана отдельным домом блокированной застройки в виде отдельного здания площадью 45 кв.м.

Часть дома по указанному адресу, на земельном участке с к/н №, признанная отдельным домом блокированной застройки в виде отдельного здания площадью 45 кв.м, принадлежит истцу. Вместе с тем, право собственности на данную часть дома за истцом не признано.

В связи с изложенным истец просит признать за <ФИО>2 право собственности на часть дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, к/н 66:41:0303051:34 на земельном участке с к/н 66:41:0303051:7, признанную отдельным домом блокированной застройки в виде отдельного здания, площадью 45 кв.м.

Стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик <ФИО>4 направила в суд письменный отзыв, в котором исковые требования признала, ссылаясь на обстоятельства, установленные решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым спорный дом признан блокированным, дом разделен на две части, принадлежащие сторонам.

Суд, изучив представленные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Судом установлено, что ранее <ФИО>4 с ДД.ММ.ГГГГ и <ФИО>3 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве общей долевой собственности жилой дом площадью 70,4 кв.м. по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, к/н №, по 1/2 доле за каждым.

Также земельный участок с к/н № по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> ранее принадлежал <ФИО>4 с ДД.ММ.ГГГГ и <ФИО>3 с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым.

Истец является собственником ? доли в праве на жилой <адрес>, кадастровый №, общей площадью 70,7 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Также истец является собственником ? доли на земельный участок под указанным домом, площадью 1 130 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуальной жилой застройки, на основании заочного решения Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ.

Данным решением суда, вступившим в законную силу, прекращен режим долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, к/н № между <ФИО>4 и <ФИО>2; жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, к/н № признан домом блокированной постройки;

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из указанного решения суда, имеющего преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, судом установлено, что разделение жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, на два объекта недвижимости возможно, в результате разделения образуются следующие объекты недвижимости: часть жилого дома общей площадью 69, 0 кв.м. и часть жилого дома общей площадью 45,0 кв.м.; части жилого дома фактически представляют собой отдельные жилые помещения, не связанные между собой общими коридорами, лестницами; формирование объекта права в виде жилого дома блокированной застройки допускает возможность сохранения, а также изменения внутренней перепланировки жилого дома, допускает нормальную эксплуатацию жилого помещения по их назначению, не оказывает негативного влияния на технические конструкции жилого дома в целом. Также установлено наличие межевого плана выполнения кадастровых работ, в связи с образованием двух земельных участков, путем раздела земельного участка с кадастровым номером 66:41:0303051:7, по указанному адресу.

Установлено, что жилой дом, находящийся по адресу г. Екатеринбург, <адрес> состоит из двух изолированных помещений, отделенных друг от друга стеной без проемов с соседним блоком, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке (согласно межевому плану), при этом, у каждого помещения имеется изолированный вход/выход к каждому помещению.

Часть дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, к/н № на земельном участке с к/н № признана отдельным домом блокированной застройки в виде отдельного здания площадью 45 кв.м.

Вместе с тем, право собственности на данную часть дома за истцом не признано.

Принимая во внимание совокупность установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме, в связи с этим, суд признает за <ФИО>2 право собственности на часть дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, к/н № на земельном участке с к/н №, признанную отдельным домом блокированной застройки в виде отдельного здания, площадью 45 кв.м.

Иных требований, требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, су

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>3 к <ФИО>4 о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Признать <ФИО>2 право собственности на часть дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №, признанную отдельным домом блокированной застройки в виде отдельного здания, площадью 45 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об объектах недвижимости, собственниках недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья