РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 августа 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5518/2023 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры

установил:

ФИО1 обратился в с иском к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр –МИЦ» о понуждении к заключению основного договора купли-продажи на условиях, согласованных в предварительном договоре, а именно: квартиру по адресу: адрес, вн.тер. адрес, квартал №195, дом 16, к. 1, секция 4, кв. 318.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между ним и ответчиком был заключен предварительный договор № Я/6-471-ДКП-И купли-продажи квартиры от 13 августа 2021 года.

В соответствии со статьей 3.1 Договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 12 месяцев с даты подписания сторонами Предварительного договора при условии оплаты покупателем обеспечительного платежа, указанного в п. 3.5 настоящего предварительного договора, в полном объеме в порядке и сроки, установленные настоящим Предварительным договором.

Покупатель внес полную цену квартиры в размере сумма в день подписания договора. В течение года истец неоднократно обращался с требованием заключить основной договор купли-продажи. Однако ответчик уклоняется от заключения договора, ответы не были получены. Несмотря на многочисленные требования квартира в собственность покупателю так и не передана, однако другие квартиры в этом же доме давно переданы в собственность жильцам.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменные возражения на иск, возражал против удовлетворения иска с указанием на то, что основной договор заключен.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Из положений ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. п. 1 и 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Пунктом 6 ст. 429 ГК РФ установлено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено в ходе судебного заседания и следует из материалов дела, 13.08.2021 между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи № Я/6-471-ДКП-И, согласно условиям которого стороны обязуются заключить основной договор в течение 12 месяцев с даты подписания сторонами предварительного договора при условии оплаты покупателем обеспечительного платежа, указанного в п.3.5 договора.

Истцом в счет оплаты цены договора перечислены ответчику денежные средства в размере сумма

11.10.2021, 24.10.2021, 17.01.2022, 04.08.2022 истец обращался в адрес ответчика с требованием заключить основной договор купли-продажи.

На основании п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Между тем, из представленных ответчиком возражений и письменных материалов дела следует, что 23.11.2022 стороны заключили договор основной договор купли-продажи, в тот же день жилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи, заключено соглашение о прекращении обязательств (л.д. 90-94).

Таким образом, требования истца о понуждении к заключению договора купли-продажи удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 31 августа 2023 года