УИД 77RS0034-02-2021-030097-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-7091/2022

по иску фио к фио о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит вселить ее в жилое помещение по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, квартал № 28, д. 1, корп. 1, кв. 2, обязать ответчика не чинить ей препятствий в пользовании указанной квартирой и передать комплект ключей от квартиры, а также определить порядок пользования квартирой, выделив ей в пользование комнату под номером 1, ответчику комнату под номером 2, оставив в общем пользовании места общего пользования.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик чинит ей препятствия в пользовании спорной квартирой, в связи с чем она обратилась в суд с настоящим иском.

Истец, ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, требования иска поддержали.

Ответчик, его представители по доверенности фио и фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетеля фио, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что стороны состояли в зарегистрированном браке с 21 августа 2012 года, который был расторгнут 12 февраля 2020 года Гагаринским ОЗАГС Управления ЗАГС Москвы.

В период брака 24 июня 2019 года между фио и ООО «ТИРОН» был заключен договор участия в долевом строительстве № Сал-О(КВ)- 1/2/2(2), в соответствии с условиями которого застройщик обязался в срок построить и передать объект недвижимости (квартиру) по строительному адресу: адрес, адрес, вблизи адрес.

Квартира была передана застройщиком сторонам, и в настоящее время имеет адрес: адрес, внутригородская территория адрес, квартал 28, д. 1, корпус 1, квартира 2, кадастровый номер **.

Квартира, находящаяся в общей долевой собственности истца и ответчика, состоит из двух жилых комнат, под условными номерами 1 и 2, и помещений вспомогательного назначения.

Решением Замоскворецкого районного суда адрес от 11.09.2020 года, определены доли в праве общей долевой собственности, за фио определено 313/1000 доли, за фио 687/1000 доли.

Как указала истец в иске, ответчик препятствует ей в пользовании жилой площадью, сменив замки на входной двери, в связи с чем истец не может попасть в квартиру.

Факт чинения ответчиком истцу препятствий в пользовании спорным помещением подтверждаются обращениями истца в органы полиции, прокуратуру адрес.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля фио, показал суду, что является супругой ответчика, проживает с ним в спорной квартире и его матерью, оплачивают ее вместе с ответчиком. Истец не пыталась вселиться в спорную квартиру, постоянно требует от ответчика денежные средства за ее долю в квартире.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии п. 2 ст. 1 адрес кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, квартал № 28, д. 1, корп. 1, кв. 2 и передаче ей ключей от квартиры, в связи с чем удовлетворяет их.

Разрешая требования истца об определении порядка пользования спорной квартирой, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч. 1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Часть 2 статьи 1 ЖК РФ устанавливает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», при определении порядка пользования каждому из сособственников передается в пользования конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. При этом, разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Истец просит выделить в свое пользование комнату № 1, ответчику комнату № 2.

Как установлено судом, спорная квартира имеет площадь 51.7 кв.м., состоит из двух комнат – площадью 10,6 кв.м. и 10,20 кв.м.

Как было указано выше, решением Замоскворецкого суда адрес от 11.09.2020 года ответчику фио принадлежит 687/1000 доли, истцу фио 313/1000 доли, в связи с чем фио обладает 13,74 кв.м. жилой площади, доля истца составляет 6,34 кв.м.

Таким образом, возникшие правоотношения между участниками долевой собственности по поводу объекта собственности (спорного жилого помещения) свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности, то есть прав фио

Суд отмечает, что участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что выделить долю в праве общей долевой собственности, принадлежащей истцу 6,34 кв.м. в натуре невозможно, поскольку отсутствует реальная возможность использования для проживания приходящуюся на долю истца жилой площади в квартире, в связи с чем требования истца об определении порядка пользования жилым помещением подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования – удовлетворить частично.

Вселить фио (паспортные данные) в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, квартал 28, д. 1, корп. 1, кв. 2.

Обязать фио (паспортные данные) не чинить фио (паспортные данные) препятствий в пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, квартал 28, д. 1, корп. 1, кв. 2, передать комплект ключей от указанной квартиры.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио