Решение по делу № 2-2315/2023 от 17.07.2023 - о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Восток», проводившегося в период с <дата изъята> по <дата изъята> в форме очно-заочного голосования и оформленных протоколом от <дата изъята>.

г. Казань РЕШЕНИЕ Дело № 2-2315/2023

Именем Российской Федерации

№ 16RS0051-01-2022-017062-32

17.07.2023 Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Сунгатуллина

при секретаре судебного заседания А.Р. Питеркиной,

с участием истца ФИО1 и ее представителей ФИО2 и ФИО1, истца ФИО3, представителя ответчика адвоката Д.Ф. Хуснуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО3 (далее – истцы) к товариществу собственников жилья «Восток» (далее – ответчик ТСЖ «Восток») о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Восток», проводившегося в период с <дата изъята> по <дата изъята> в форме очно-заочного голосования и оформленных протоколом от <дата изъята>,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в обоснование исковых требований (с учетом представленных в ходе рассмотрения дела дополнительных письменных объяснений) указывают, что они являются членами ТСЖ «Восток» как собственники квартиры <номер изъят> в доме <адрес изъят> (истец ФИО1) и квартиры <номер изъят> в доме <адрес изъят> (истец ФИО3), указанное ТСЖ объединяет собственников помещений этих двух многоквартирных домов. В период с <дата изъята> по <дата изъята> по инициативе членов правления ТСЖ в форме очно-заочного голосования было проведено общее собрание членов ТСЖ, результаты которого были оформлены протоколом от <дата изъята>, на котором были приняты следующие решения:

1. Избрание председателя и секретаря очередного общего собрания членов ТСЖ «Восток»;

2. Утверждение отчета финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Восток»;

3. Утверждение акта аудиторской проверки (аудиторского заключения) за 2021 год ТСЖ «Восток»;

4. Утверждение сметы доходов и расходов за 2022 год ТСЖ «Восток»;

5. Утверждение финансово-хозяйственного плана за 2022 год ТСЖ «Восток»;

6. Утверждение тарифов за 2022 год ТСЖ «Восток»;

7. Выборы членов правления ТСЖ «Восток»;

8. Выборы счетной комиссии на 2022 – 2024 годы;

9. О внесении изменений в штатное расписание, утверждении штатной единицы «электрик» с утверждением оклада;

10. О внесении изменений в штатное расписание, утверждении штатной единицы «ответственный за эксплуатацию лифтового оборудования» с утверждением оклада;

11. О повышении заработной платы управляющему домами ТСЖ «Восток» с внесением изменения в штатное расписание;

12. О повышении вознаграждения (оклада) председателю правления ТСЖ «Восток»;

13. Об утверждении графы «текущий ремонт и содержание внутридомовых инженерных сетей».

По мнению истцов, при проведении общего собрания были допущены нарушения требований закона, влекущие недействительность принятых решений.

Так, по мнению истцов, собрание проведено в отсутствие необходимого кворума, поскольку общее количество голосов членов ТСЖ составляет 13134,02 кв. м из расчета 1 кв. м площади равен 1 голосу, при этом согласно протоколу в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие в совокупности 8492,12 кв. м площади, сдано 135 бюллетеней, из которых 2 признаны недействительными, однако из оставшихся 133 бюллетеней в 42 бюллетенях с общим количеством голосов 2717,71 являются недействительными, поскольку в них отсутствуют сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их. В частности, в бюллетенях собственников квартир <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, нежилых помещений площадью 20,9 кв. м, 83,4 кв. м, 20,9 кв. м, 154 кв. м дома <адрес изъят> (л.д. 72-89 т. 1), в бюллетенях собственников квартир <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят> дома <адрес изъят> (л.д. 90-111 т. 1), не указаны имя и отчество лица, участвующего в голосовании. В бюллетене собственника квартиры <номер изъят> дома <адрес изъят> (л.д. 112-113 т. 1) не указаны имя и отчество лица, участвующего в голосовании, в бюллетене имеются не заверенные исправления. В бюллетенях собственников квартир <номер изъят> и <номер изъят> дома <адрес изъят>, квартиры <номер изъят> дома <адрес изъят> (л.д. 114-119 т. 1) не указаны номера домов и квартир. В бюллетенях собственников квартир <номер изъят>, <номер изъят> дома <адрес изъят>, квартиры <номер изъят> дома <адрес изъят> (л.д. 120-125 т. 1) указаны лица, отсутствующие в реестре членов ТСЖ. В бюллетенях собственников квартир <номер изъят>, <номер изъят> и <номер изъят> дома <адрес изъят> (л.д. 126-131 т. 1) не указаны реквизиты правоустанавливающего документа и площади помещений, в бюллетене собственника квартиры 29 отсутствует подпись и расшифровка подписи. В бюллетенях собственников квартир <номер изъят> и <номер изъят> дома <адрес изъят> (л.д. 132-135 т. 1) указаны номера квартир, отсутствующие в реестре членов ТСЖ. В бюллетенях собственников квартир <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят> дома <адрес изъят>, квартиры <номер изъят> и нежилого помещения площадью 20,9 кв. м дома <адрес изъят> (л.д. 136-153 т. 1) имеются не заверенные исправления. В бюллетене собственника нежилого помещения площадью 554 кв. м дома <адрес изъят> (л.д. 154-155 т. 1) отсутствует указание на документ, подтверждающий полномочия ФИО4, участвующего в голосовании, как руководителя или представителя ООО «Кузляр», не указан ОГРН юридического лица.

Также истцы считают недействительными решения по содержащим несколько возможных вариантов подпункта 7 вопроса 6 и по вопросу 11 повестки дня собрания, поскольку подсчет голосов по этим вопросам произведен с нарушением требований части 6 статьи 48 ЖК РФ, в результате чего не подлежат учету соответственно 3367,11 и 2301,41 голосов.

Кроме того, по мнению истцов, допущено существенное нарушение порядка подготовки и проведения, порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. В частности, в сообщении о проведении общего собрания не указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В бюллетенях не определен порядок голосования по вопросам с 5 по 13. Протокол собрания не соответствует установленным Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 № 44/пр, поскольку реестр членов ТСЖ не содержит реквизитов правоустанавливающих документов. Членам ТСЖ не представлена смета доходов ТСЖ, составление сметы расходов не по каждому дому и отсутствие в ней экономического обоснования и расчетов не соответствует требованиям закона. В материалах собрания отсутствует заключение ревизионной комиссии. Представленные отчет финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2021 год, финансово-хозяйственный план за 2022 год являются недостоверными и неполными. Принятие решения по вопросу 13 повестки дня противоречит требованию пункта 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), поскольку принятие решения о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома относится к компетенции только общего собрания собственников помещений.

В судебном заседании истцы и представители истца ФИО1 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, ранее представила возражения, в соответствии с которыми указанные в обоснование иска доводы истцов не могут являться основаниями для признания принятых на общем собрании членов ТСЖ решений недействительными, поскольку являются несущественными и не влияют на правильность подсчета голосов и волеизъявление участников собрания.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истцы являются членами ТСЖ «Восток» как собственники квартиры <номер изъят> в доме <адрес изъят> (истец ФИО1) и квартиры <номер изъят> в доме <адрес изъят> (истец ФИО3), указанное ТСЖ объединяет собственников помещений этих двух многоквартирных домов.

В период с <дата изъята> по <дата изъята> по инициативе членов правления ТСЖ в форме очно-заочного голосования было проведено общее собрание членов ТСЖ, результаты которого были оформлены протоколом от <дата изъята>, на котором были приняты следующие решения:

1. Избрание председателя и секретаря очередного общего собрания членов ТСЖ «Восток»;

2. Утверждение отчета финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Восток»;

3. Утверждение акта аудиторской проверки (аудиторского заключения) за 2021 год ТСЖ «Восток»;

4. Утверждение сметы доходов и расходов за 2022 год ТСЖ «Восток»;

5. Утверждение финансово-хозяйственного плана за 2022 год ТСЖ «Восток»;

6. Утверждение тарифов за 2022 год ТСЖ «Восток»;

7. Выборы членов правления ТСЖ «Восток»;

8. Выборы счетной комиссии на 2022 – 2024 годы;

9. О внесении изменений в штатное расписание, утверждении штатной единицы «электрик» с утверждением оклада;

10. О внесении изменений в штатное расписание, утверждении штатной единицы «ответственный за эксплуатацию лифтового оборудования» с утверждением оклада;

11. О повышении заработной платы управляющему домами ТСЖ «Восток» с внесением изменения в штатное расписание;

12. О повышении вознаграждения (оклада) председателю правления ТСЖ «Восток»;

13. Об утверждении графы «текущий ремонт и содержание внутридомовых инженерных сетей».

Согласно протоколу, в проведении общего собрания участвовали члены ТСЖ, владеющие помещениями суммарной площадью 8492,12 кв. м, что составляет 69,43 % от общей площади принадлежащих членам ТСЖ помещений (13134,02 кв. м), кворум имеется, и были приняты решения по всем указанным выше вопросам повестки дня.

Оценивая изложенные истцами доводы, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1.1 статьи 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено разделом VI «Товарищество собственников жилья» ЖК РФ.

Пункт 5 части 5 статьи 45 ЖК РФ требует указывать в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В направлявшемся членам ТСЖ сообщении о проведении собрания действительно не было указано на порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться, что признается стороной ответчика.

Однако данное обстоятельство, по мнению суда, не может свидетельствовать о наличии такого предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) основания для признания судом недействительным решения собрания как существенное нарушение порядка подготовки общего собрания, влияющее на волеизъявление его участников, поскольку в этом собрании приняло участие значительная часть членов этого гражданско-правового сообщества и при этом никто из них, несмотря на сделанное истцами до обращения в суд в соответствии с пунктом 6 статьи 181.4 ГК РФ в письменной форме заблаговременное уведомление участников этого сообщества о намерении обратиться с рассматриваемым иском в суд, к этому иску не присоединился.

Оценивая доводы истцов об отсутствии кворума вследствие отмеченных истцами недостатков бюллетеней, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 5.1 статьи 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очно-заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В бюллетенях собственников квартир <номер изъят>, нежилых помещений площадью 20,9 кв. м, 83,4 кв. м, 20,9 кв. м, 154 кв. м дома <адрес изъят> (л.д. 72-89 т. 1), в бюллетенях собственников квартир <номер изъят> дома <адрес изъят> (л.д. 90-113 т. 1), действительно не указаны полностью собственно имя и собственно отчество лица, участвующего в голосовании, однако эти бюллетени содержат указание на фамилию лица, участвующего в голосовании, а также его инициалы, что в совокупности с иными содержащимися в этих бюллетенях сведениями позволяют идентифицировать лицо, участвующее в голосовании. Незаверенное исправление в бюллетене собственника квартиры <номер изъят> дома <адрес изъят> (л.д. 112-113 т. 1) не влияет на правильное восприятие сделанного этим собственником волеизъявления ввиду того, что это исправление содержится в графе сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

В бюллетенях собственников квартир <номер изъят> дома <адрес изъят>, квартиры <номер изъят> дома <адрес изъят> (л.д. 114-119 т. 1) действительно не указаны номера домов и квартир, однако эти бюллетени содержат указание на полное имя лица, участвующего в голосовании, включая собственно имя, фамилию и отчество, что в совокупности с иными содержащимися в этих бюллетенях сведениями позволяют идентифицировать лицо, участвующее в голосовании.

В бюллетенях собственников квартир <номер изъят> дома <адрес изъят>, квартиры <номер изъят> дома <адрес изъят> (л.д. 120-125 т. 1) указаны лица, отсутствующие в реестре членов ТСЖ, однако как следует из представленных ответчиком копий свидетельств о заключении брака и выписок из ЕГРН изменение фамилий указанных в этих бюллетенях лиц женского пола вызвано вступлением их в брак и сменой ими фамилий (л.д. 83-87 т. 2).

В бюллетенях собственников квартир <номер изъят> дома <адрес изъят> (л.д. 126-129 т. 1) не указаны реквизиты правоустанавливающего документа и площади помещений, однако эти бюллетени содержат указание на полное имя лица, участвующего в голосовании, включая собственно имя, фамилию и отчество, что в совокупности с иными содержащимися в этих бюллетенях сведениями позволяют идентифицировать лицо, участвующее в голосовании.

В бюллетене собственника квартиры <номер изъят> дома <адрес изъят> (л.д. 130-131 т. 1) не указаны реквизиты правоустанавливающего документа и площади помещений и действительно отсутствует подпись и расшифровка подписи, последнее отмеченное обстоятельство свидетельствует об отсутствии оформленного в письменном виде решения этого собственника, однако количество голосов собственника этого помещения, равное 38, не влияет на результаты голосования, поскольку не влечет неправомочности собрания.

В бюллетенях собственников квартир <номер изъят> дома <адрес изъят> (л.д. 132-135 т. 1) указаны номера квартир, отсутствующие в реестре членов ТСЖ, однако эти бюллетени содержат указание на полное имя лица, участвующего в голосовании, включая собственно имя, фамилию и отчество, что в совокупности с иными содержащимися в этих бюллетенях сведениями, а также реестра членов ТСЖ позволяют идентифицировать это лицо, участвующее в голосовании, как члена ТСЖ.

В бюллетенях собственников квартир <номер изъят> дома <адрес изъят>, квартиры <номер изъят> и нежилого помещения площадью 20,9 кв. м дома <адрес изъят> (л.д. 136-153 т. 1) имеются исправления, которые не влияют на правильное восприятие сделанного этими собственниками волеизъявления ввиду того, что эти исправления находятся в частях документа, не содержащих решения собственника по вопросам повестки дня, а исправления, имеющиеся в частях документа, содержащих решения собственника по вопросам повестки дня, заверены подписями лиц, участвующих в голосовании.

В бюллетене собственника нежилого помещения площадью 554 кв. м дома <адрес изъят> (л.д. 154-155 т. 1) отсутствует указание на документ, подтверждающий полномочия ФИО4, участвующего в голосовании, как руководителя или представителя ООО «Кузляр», однако как следует из представленных ответчиком сведений из ЕГРН (л.д. 90 т. 2) ФИО4 является лицом, действующим от имени этого ООО без доверенности, отсутствие в бюллетене указания ОГРН юридического лица в силу наличия иных сведений в бюллетене позволяют идентифицировать лицо, участвующее в голосовании.

Таким образом суд находит доводы истцов о неправомочности проведенного собрания в силу отсутствия кворума не подтвержденными доказательствами. В связи с этим доводы истцов о недействительности принятых решений по содержащим несколько возможных вариантов подпункту 7 вопроса 6 и по вопросу 11 повестки дня собрания, обосновываемые неверным и противоречащим требованиям части 6 статьи 48 ЖК РФ, по мнению истцов, подсчетом голосов, судом также отклоняются, поскольку приводимое истцами количество голосов, не подлежащих поэтому учету (соответственно 3367,11 и 2301,41), при сопоставлении его с количеством голосов, принявших участие в голосовании (8492,12), не образует необходимого количества, которое бы свидетельствовало об отсутствии кворума при принятии решений по этим вопросам.

Довод истцов о неопределенном в бюллетенях порядке голосования по вопросам с 5 по 13 суд отклоняет, поскольку содержание бюллетеней соответствует приведенному выше требованию пункта 3 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ.

Довод истцов о несоответствии протокола собрания требованиям, установленным Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 № 44/пр, ввиду отсутствия в реестре членов ТСЖ реквизитов правоустанавливающих документов, суд отклоняет, поскольку протокол соответствует требованиям пунктов 3 и 4 статьи 181.2 ГК РФ, соответственно оснований утверждать о наличии в рассматриваемом случае такого предусмотренного подпунктом 4 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ основания для признания судом недействительным решения собрания как существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ), не имеется.

Доводы о непредоставлении членам ТСЖ сметы доходов ТСЖ, о составлении сметы расходов не по каждому дому и отсутствие в ней экономического обоснования и расчетов не могут являться основаниями для признания соответствующих решений собрания недействительными, поскольку согласно представленным объяснениям стороны ответчика сметы доходов у ТСЖ не имеется в силу отсутствия таковых (доходов), что подтверждается прилагаемой копией налоговой декларации (л.д. 91-95 т. 2), а упоминаемое истцами нарушение требований к порядку составления сметы расходов не свидетельствует о нарушении требований закона, регламентирующих порядок подготовки и проведения общего собрания.

Доводы истцов об отсутствии заключения ревизионной комиссии, о недостоверности и неполноте представленных отчета финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2021 год, финансово-хозяйственного плана за 2022 год судом отклоняются, поскольку являются результатом субъективной оценки истцами указанных документов и не свидетельствуют о о нарушении требований закона, регламентирующих порядок подготовки и проведения общего собрания.

Довод истцов о нарушении требований закона о компетенции общего собрания членов ТСЖ путем принятия решения по вопросу 13 повестки дня судом отклоняется, поскольку согласно указанному решению в счет-фактуру вводится статья «текущий ремонт и содержание внутридомовых инженерных сетей газоснабжения с тарифом 20 копеек с квадратного метра, а не принято относящееся согласно пункту 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции собственников помещений в многоквартирном доме решение о текущем ремонте общего имущества в этом доме.

Исходя из изложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать полностью.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Судья А.Ф. Сунгатуллин

Решение в окончательной форме принято 24.07.2023.