73RS0013-01-2025-002701-05

Дело № 2-1607/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе судьи Котельниковой С.А., при секретаре Суворове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о понуждении к демонтажу клумбы с территории общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о понуждении к демонтажу клумбы с территории общедомового имущества, в обоснование исковых требований указав, что по наружной стене многоквартирного дома по адресу: <адрес>, имеется отмостка-дорожка. Наличие размещенной ответчиками в отмостке-дорожке клумбы с цветочным и кустарниковым насаждениями не соответствует действующим СНиП, поскольку отмостка относится к части здания и гидроизоляции фундамента дома, необходима для предотвращения разрушения здания.

Просит суд обязать ответчиков ФИО2, ФИО3 демонтировать клумбу с цветочными и кустарниковыми насаждениями с территории общедомового имущества - отмостки-дорожки шириной 1 метр вдоль стены многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, путем замены почвенного (грунтового) покрытия на твердое (бетонное) покрытие; взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины, почтовые расходы, расходы на услуги по ксерокопированию.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требования, поддержала доводы пояснений и дополнительных пояснений. Пояснила суду, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Согласно вступившему в законную силу решению Димитровградского городского суда <адрес> от (ДАТА) и определению суда от (ДАТА) о разъяснении указанного решения, отмостка-дорожка шириной 1 метр, опоясывающая периметр всего многоквартирного дома по наружной стене, относится к общему имуществу указанного многоквартирного дома. Ответчица ФИО2 самовольно, без согласия других собственников, устроила на отмостке-дорожке клумбу с цветочными и кустарниковыми насаждениями, что нарушает права истицы как собственника общего имущества, противоречит техническим требованиям к отмостке, создает препятствия для использования общего имущества по назначению, может привести к повреждению фундамента здания.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что не является собственником <адрес> по <адрес>, в данной квартире не зарегистрирован. Квартира принадлежит на праве собственности его матери, ФИО2, более 10 лет, при покупке квартиры спорная клумба уже была. Пояснил, что клумба расположена возле входа в подвал, на расстоянии более одного метра от стены дома. Другие соседи не возражают против наличия клумбы, о чем он спрашивал у них устно. Также не согласен с требованиями о взыскании судебных расходов. Полагает, что права истицы не нарушены.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы настоящего дела, материалы гражданского дела №*, №*, инвентарное дело на <адрес>, обозрев видеозаписи, представленные стороной ответчика, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 56 и 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства предоставляются сторонами и иными лицами, участвующими в деле.

На основании ст. 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, данных в п.67 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме, как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом, как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом, и который необходим для его эксплуатации, в силу ст. 305 ГК РФ, имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Согласно ч.1 ст. ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Согласно п. «г» ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества включаются ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома, соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Из материалов дела следует, что жилой <адрес> в <адрес> состоит из четырех отдельных квартир.

Истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общедолевой собственности <адрес> в <адрес>.

Ответчик ФИО2 является собственником <адрес> в <адрес>.

Земельный участок, площадью <данные изъяты>, на котором расположен четырехквартирный жилой дом, находился в общей долевой собственности собственников помещений.

Решением Димитровградского городского суда <адрес> от (ДАТА) право общей долевой собственности на земельный участок прекращено, произведен его раздел в натуре следующим образом: собственнику <адрес> ФИО5 в собственность выделен земельный участок площадью <данные изъяты> <данные изъяты>; собственникам <адрес> ФИО1, ФИО4 - земельный участок площадью <данные изъяты> <данные изъяты> собственнику <адрес> ФИО2 - земельный участок площадью <данные изъяты> собственникам <адрес>, ФИО6, ФИО7, ФИО8 - земельный участок площадью <данные изъяты>. Земельный участок площадью <данные изъяты> (площадь щебеночного благоустройства) оставлен в общем пользовании квартир.

Согласно исследовательской части заключения эксперта №* от (ДАТА), положенного в основу решения Димитровградского суда от (ДАТА), вступившего в законную силу (ДАТА), которым произведен раздел в натуре земельного участка при доме по <адрес>, при выделении в натуре земельных участков учтено, что доступ к общедомовым инженерным сетям, колодцам, щитам и шкафам осуществляется по относящейся к общедомовому имуществу отмостке-дорожке шириной 1метр, опоясывающей периметр всего дома по наружной стене.

Определением того же суда от (ДАТА) разъяснено, что опоясывающая периметр всего многоквартирного дома по <адрес> отмостка, является отмосткой-дорожкой шириной 1 метр, относящейся к общему имуществу указанного многоквартирного дома.

После того, как судебным решением был разрешен возникший спор относительно раздела имущества, собственники квартир огородили свои земельные участки, при этом у каждого собственника имеется выход на земельный участок из квартиры и заезд с улицы.

Таким образом, все собственники помещений в многоквартирном доме вправе как владеть и пользоваться имуществом, находящимся в общей долевой собственности, так и распоряжаться этим имуществом, по соглашению всех участников, в том числе – опоясывающей периметр всего дома по наружной стене отмосткой-дорожкой шириной в 1 метр.

В подтверждение доводов истицы ФИО1 о размещении ответчиками в отмостке-дорожке клумбы с имеющимся в клумбе цветочным и кустарниковым насаждениями, представлены соответствующие фотографии.

Данный факт размещения ответчиками в отмостке-дорожке клумбы с цветочным и кустарниковым насаждениями не оспаривает и ответчик ФИО9, который предоставил соответствующие фотографии и видеозаписи.

Сторонами ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.

Представляется, что отмостка многоквартирного дома - это горизонтальная защитная полоса из бетона или асфальта вдоль стен многоквартирного дома, которая плотно примыкает к наружным стенам цоколя или фундаменту, и служит для защиты фундамента от осадков. Ее задача заключается в отведении дождевой и талой воды от основания здания. Она обустраивается таким образом, чтобы в месте ее контакта с вертикальной стеной не происходило пропускания воды, что необходимо для продления срока службы фундамента. Избыточная влага безусловно разрушительно воздействует на основание здания, провоцирует морозное пучение грунтов.

Согласно "СП 82.13330.2016. Свод правил. Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75", утвержденному Приказом Минстроя России от 16.12.2016 N 972/пр, пункту 6.26 отмостки по периметру зданий должны плотно примыкать к цоколю здания. Уклон отмосток должен быть не менее 1% и не более 10%. В местах, недоступных для работы механизмов, основание под отмостки допускается уплотнять вручную до исчезновения отпечатков от ударов трамбовки и прекращения подвижек уплотняемого материала. Искривления по горизонтали и вертикали наружной кромки отмосток в пределах прямолинейных участков не должны быть более 10 мм. Бетон отмосток по морозостойкости должен соответствовать требованиям, предъявляемым к дорожному бетону.

Таким образом, наличие размещенной ответчиком ФИО2 в отмостке-дорожке клумбы, с имеющимся в ней цветочным и кустарниковым насаждениями не соответствует действующим СНиП, а соответственно нарушает права истицы ФИО1, как собственницы общего имущества многоквартирного дома, к которому отнесена и отмостка-дорожка, опоясывающая периметр всего дома по <адрес> в <адрес>.

Иных доказательств стороной ответчика суду не представлено.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о демонтаже клумбы с цветочным и кустарниковым насаждениями с территории общедомового имущества – отмостки-дорожки шириной 1 метр вдоль стены многоквартирного дома по адресу: <адрес>, путем замены почвенного (грунтового) покрытия на твердое (бетонное) покрытие.

Определяя надлежащего ответчика, суд исходит из того, что ФИО2 является собственником <адрес>. <адрес> <адрес>, ответчик ФИО3 собственником указанного жилого помещения не является, в данном жилом помещении не зарегистрирован, в связи с чем ФИО3 является ненадлежащим ответчиком, в удовлетворении исковых требований к ФИО3 надлежит отказать.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом ФИО1 заявлено требование о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб., почтовых расходов в размере 971,40 руб., расходов на услуги по ксерокопированию в размере 60 руб. Факт несения истицей указанных судебных расходов подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями.

Данные расходы необходимо взыскать с ответчика ФИО2

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции Российской Федерации суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 демонтировать клумбу с цветочным и кустарниковым насаждениями с территории общедомового имущества – отмостки-дорожки шириной 1 метр вдоль стены многоквартирного дома по адресу: <адрес>, путем замены почвенного (грунтового) покрытия на твердое (бетонное) покрытие.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб., почтовые расходы в размере 971,40 руб., расходы на услуги по ксерокопированию в размере 60 руб., всего взыскать 4031,40 руб. (четыре тысячи тридцать один рубль 40 копеек).

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Котельникова

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2025.