Решение по делу № 2-6217/2023 от 26.12.2023

Дело № 2-6217/2023

УИД 50RS0052-01-2023-006713-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года пл. Ленина, д. 5, г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Жуковой К.В.,

при секретаре судебного заседания Дуняшиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО10 к ФИО5 ФИО11 о разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в Щёлковский городской суд с исковым заявлением о разделе домовладения, в обоснование которого указано следующее.

ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28 июня 2022 года. Право собственности истца на указанные доли жилого дома зарегистрировано в ЕГРН.

Вторым совладельцем жилого дома является ответчик ФИО5 с долей в праве ?, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Первоначальному собственнику указанного жилого дома ФИО6 был предоставлен земельный участок при указанном жилом доме решением Исполкома Щелковского райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем правопреемники ФИО6 - ФИО1 (правопредшественник истца) и ФИО2 (правопредшественник ответчика) составили в БТИ и подписали план раздела домовладения по фактическому пользованию от 22.12.1994 года, определяющий порядок пользования совладельцами используемых ими изолированных частей жилого дома, и план раздела придомового земельного участка от 30.12.1994г.

После смерти ФИО1 его имущество в виде ? доли жилого дома унаследовал муж истца ФИО7, после смерти которого в ДД.ММ.ГГГГ, в права наследования на ? долю жилого дома вступила истец.

Части жилого дома, используемые сторонами, являются изолированными.

Споров между истцом и ответчиком по поводу пользования изолированными частями жилого дома не имеется, однако способ и условия раздела общего имущества между совладельцами части домовладения не достигнуты.

С учетом вышеизложенного, истец просит суд произвести раздел домовладения, выделить в собственность истцу часть домовладения – здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадью 67,1 кв.м., состоящее из следующих помещений: жилая комната площадью 8,6 кв.м., жилая комната площадью 9,2 кв.м., жилая комната площадью 28,4 кв.м., кухня площадью 15,4 кв.м., веранда площадью 3,7 кв.м. Также просит прекратить право общей долевой собственности на домовладение между сторонами.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил прекратить право общей долевой собственности между сторонами и разделить между ними домовладение в соответствии с предложенным экспертом вариантом.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, с разделом домовладения не спорил, однако возражал против возложения расходов по обустройству нового газового ввода, стоимость которого рассчитана экспертом, в связи с чем полагал требования о признании дома блокированной застройкой необоснованными. Представил письменные возражения, доводы которых поддержал.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из разъяснений, изложенных в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 № 4 (ред. от 06 февраля 2007 г) при выделении помещений не должен наноситься несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строения, под которым следует понимать существенное ухудшение техническою состояния дома, превращения в результате переоборудования жилых помещении в нежилые, предоставления на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стены (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» СП 55.13330.2016, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 № 35, блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому.

В соответствии со статьями 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, является юридическим основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу положений Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от 30 ноября 2016 года, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий (частей) друг от друга.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" неиндивидуальный жилой дом применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Градостроительного кодекса Российской Федерации, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве долевой собственности ФИО3 и ФИО5 по ? доле в праве общей долевой собственности за каждой (л.д. 53).

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ определением Щелковского городского суда Московской области по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 91-93).

Так, в заключении эксперта ФИО8 установлено, что в жилом доме по адресу: <адрес>, каждая часть жилого дома (жилые помещения № истца и № ответчика) обладают признаками отдельных жилых домов (жилых автономных блоков), поскольку:

включают в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.);

не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками;

каждый из изолированных блоков имеет непосредственный выход на отдельный прилегающий к его части дома земельный участок;

имеют самостоятельные инженерные системы (водоснабжения, электроснабжения, канализации, автономные газовые аппараты АОГВ, автономные системы отопления, раздельные водонагревательные приборы-бойлеры).

Вместе с тем, на момент обследования жилого дома, газовый ввод от уличной магистрали расположен на земельном участке истца с разводкой по стене в часть жилого дома ответчика.

По требованиям п.3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» имеющиеся автономные блоки должны иметь автономные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.

Таким образом, обследованный жилой дом не соответствует требованиям п.3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», поскольку внешний источник газоснабжения один – общий ввод, с разводкой на две части.

Также экспертом сделан вывод, что возможность признать данный дом «домом блокированной застройки» имеется, для чего необходимо будет обратиться в ресурсоснабжающую организацию (АО «МосОблГаз») за получением Технических условий на автономное подключение (уже газифицированной в составе общего дома) части жилого дома ответчика к внешней газовой магистрали. При этом, размер затрат на газификацию посчитан ориентировочно и определён в размере 220 000 руб.

Таким образом, для образования дома блокированной застройки необходимо организовать автономное подключения к газовым сетям жилого блока ответчика (поскольку основной газовый ввод от магистрали подведен к углу части жилого дома истца). Требуется также обязательное обращение за получением Технических условий на врезку и подключение в вышеуказанную организацию (АО «МосОблГаз»).

Кроме того, экспертом сделан вывод, что раздел дома должен быть осуществлен согласно сложившемуся порядку пользования.

Вместе с тем, выделенные части дома будут являться блоками жилыми автономными после организации отдельного ввода газопровода в часть дома ФИО5

Таким образом, отсутствие автономного газоснабжения не препятствует разделу жилого дома на части в соответствии со ст. 252 ГК РФ, в то время как понятию автономного жилого блока на момент принятия решения указанные части не соответствуют. Однако после выполнения работ по газоснабжению части жилого дома ФИО5 стороны не лишены возможности в установленном законом порядке изменить статус принадлежащих им частей жилого дома на блоки жилого дома блокированной застройки.

Оснований для отказа в разделе дома, предусмотренных законом, судом не установлено. Закон не ограничивает возможность раздела неблагоустроенного дома.

Таким образом, суд находит правомерным положить в основу решения суда заключение эксперта, согласно которому: в собственность ФИО3 ФИО12 передаётся часть жилого дома, площадью всех частей здания, равной 65,3 кв.м., в том числе: общей жилой площадью – 61,6 кв.м., из нее жилой площадью 46,2 кв.м., подсобной площадью 15,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного назначения 3,7 кв.м., окрашенную в желтый цвет на рис. в приложении № судебной строительно-технической экспертизы в следующем составе:

<данные изъяты>

В собственность ФИО4 передаётся часть жилого дома, площадью всех частей здания, равной 55,2 кв.м., в том числе: общей жилой площадью – 47,0 кв.м., из нее жилой площадью 23,6 кв.м., подсобной площадью 23,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного назначения 8,2 кв.м., окрашенную в зеленый цвет на рис. в приложении № судебной строительно-технической экспертизы в следующем составе:

<данные изъяты>

Площадь всех частей здания (жилого дома), полученная в результате проведенных обмеров, составила 125,4 кв.м.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Суд полагает возможным произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, между сторонами по варианту, предложенному судебным экспертом, без признания образуемых частей дома блоками жилого дома, поскольку выделенные части дома могут являться блоками жилыми автономными только после проведения работ по организации отдельного ввода газопровода в часть дома ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО13 – удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, между ФИО3 ФИО14 и ФИО5 ФИО15.

Выделить в собственность ФИО3 ФИО16 часть жилого дома, площадью всех частей здания, равной 65,3 кв.м., в том числе: общей жилой площадью – 61,6 кв.м., из нее жилой площадью 46,2 кв.м., подсобной площадью 15,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного назначения 3,7 кв.м., окрашенную в желтый цвет на рис. в приложении № судебной строительно-технической экспертизы в следующем составе:

<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО5 ФИО17 часть жилого дома, площадью всех частей здания, равной 55,2 кв.м., в том числе: общей жилой площадью – 47,0 кв.м., из нее жилой площадью 23,6 кв.м., подсобной площадью 23,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного назначения 8,2 кв.м., окрашенную в зеленый цвет на рис. в приложении № судебной строительно-технической экспертизы в следующем составе:

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований ФИО3 ФИО18 о выделении в собственность блока жилого дома блокированной застройки – отказать.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Жукова