Решение по делу № 2-265/2025 от 19.02.2025

дело № 92RS0002-01-2024-003769-94производство № 2-265/2025

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 февраля 2025 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Власенко Ф.В.

при секретаре судебного заседания Гонтаре С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Стрелецкая бухта" к ФИО1, третье лицо Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, ПАО "Севастопольгаз", Главное управление государственного жилищного надзора города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Правительство г.Севастополя, ГУП «Бюро технической инвентаризации», ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное положение путем демонтажа самовольной пристройки балкона, встречному исковому заявлению ФИО1 к ООО "Стрелецкая бухта", Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя, третье лицо Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ПАО "Севастопольгаз", Главное управление государственного жилищного надзора города Севастополя о признании права собственности на квартиру в реконструированном и перепланированном состоянии

установил:

ООО "Стрелецкая бухта" обратилось в суд с иском к ФИО1, третье лицо Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, ПАО "Севастопольгаз", Главное управление государственного жилищного надзора города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Правительство г. Севастополя, ГУП «Бюро технической инвентаризации», ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное положение путем демонтажа самовольной пристройки балкона.

Ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, ООО "Стрелецкая бухта" просит суд обязать ФИО1 в месячный срок, с момента вступления решения суда в законную силу, привести в первоначальное проектное положение жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем демонтажа самовольно пристроенного балкона к жилому помещению за счет собственных средств, обязать ФИО1 в месячный срок, с момента вступления решения cyда в законную силу, осуществить за счет собственных средств восстановление фасада многоквартирного дома в месте, где организован дверной проем к жилому помещению расположенному по адресу: <адрес> первоначальное проектное положение, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ООО «УК «Стрелецкая Бухта», является управляющей организацией указанного многоквартирного дома на основании лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Главным управлением государственного жилищного надзора города Севастополя.

В адрес ООО «УК «Стрелецкая Бухта» поступило требование Главного управления государственного жилищного надзора города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении информации по факту самовольно возведенных пристроек к квартирам № многоквартирного <адрес>

В ходе осмотра работниками ООО «УК «Стрелецкая Бухта» вышеуказанных квартир, установлены факты возведения самовольных пристроек балкона, веранд.

ООО «УК «Стрелецкая Бухта» установлено, что ФИО1 возведен балкон к <адрес> размером 3,0м* 1,0м, с каменным основанием, обшит металлом, рамы отсутствуют, на балконе установлена металлическая решетка, фасадный газопровод низкого давления проходит в помещении балкона, балкон по плану в техническом паспорте отсутствует, что подтверждается актом ООО «УК «Стрелецкая бухта» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ссылаясь на отсутствие решения всех собственников многоквартирного <адрес>, расположенного в <адрес> на осуществление реконструкции, ООО "Стрелецкая бухта" обратилось в суд с иском.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к ООО "Стрелецкая бухта", Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя, третье лицо Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ПАО "Севастопольгаз", Главное управление государственного жилищного надзора города Севастополя о признании права собственности на квартиру в реконструированном и перепланированном состоянии.

Ссылаясь на обстоятельства, изложенные во встречном иске, ФИО1 просит суд признать право собственности ФИО1 на <адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном и реконструированном виде.

В обоснование встречного иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 в иске утверждает, что реконструкция и перепланировка указанной квартиры произведена прежним собственником квартиры.

Выпиской из протокола общего собрания ЖСК №, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, следует, что собственники помещений многоквартирного дома дали согласие на строительство балконов в целях улучшения жилищных условий, таким образом, реконструкция и перепланировка произведена прежним собственником квартиры при наличии согласия всех собственников многоквартирного дома на основании принятого общим собранием решения.

Указанными обстоятельствами мотивировано обращение ФИО1 в суд со встречным иском.

Представитель ООО "Стрелецкая бухта" действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ООО "Стрелецкая бухта" поддержала, просила исковые требования удовлетворить, встречные исковые требования ФИО1 не признала, просила в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования ООО "Стрелецкая бухта" не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, встречные исковые требования поддержала, просила встречные исковые требования удовлетворить.

Представители третьих лиц Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамента архитектуры и градостроительства г. Севастополя, ПАО "Севастопольгаз", Главного управления государственного жилищного надзора города Севастополя, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Правительства г. Севастополя, ФИО2 в судебное заседание не явились, о судебном заседании третьи лица извещены в установленном законом порядке, с учетом положений части 2.1 статьи 113 ГПК РФ.

Руководствуясь положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они извещались о дате, времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке.

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом при рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «УК «Стрелецкая Бухта» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> на основании лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Главным управлением государственного жилищного надзора города Севастополя.

Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Стрелецкая Бухта» следует, что комиссия в составе главного инженера ФИО3, мастера участка ФИО4, мастер участка ФИО5, составили акт визуального осмотра фасада дома на предмет возведенного балкона <адрес> по адресу <адрес>. Обследуемый балкон расположен на первом этаже пятиэтажного дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Характеристика дома согласно технического паспорта капитального строительства: фундамент ж/бетон, стены - круп.блочн.известняк, перекрытия - ж/бетонное, крыша- шатровая (м/черепица); оборудован инженерными централизованными сетями- электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление; балкон по плану в техническом паспорте отсутствует. Балкон размерами 3,0м х 1,0м основание каменное (бетонное), обшит металлом, рамы отсутствуют, на балконе установлена металлическая решетка, фасадный газопровод низкого давления проходит в помещении балкона.

Из копии решения общего собрания ЖСК-66 по <адрес> следует, что решением общего собрания разрешено строительство балконов на первых этажах для улучшения жилищных условий. Дата решения общего собрания на представленной копии решения отсутствует.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии установленных законом оснований для удовлетворения исковых требований ООО «УК «Стрелецкая Бухта» по следующим основаниям.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям части 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат также на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как указано в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу положений п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее Правил) переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно п. 1.7.2 названных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройству, не допускается. Пунктом 1.7.3 Правил установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 данной статьи).

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 и ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) строительство, реконструкция объекта капитального строительства, если при этом затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, выдаваемое органом местного самоуправления.

В силу положений ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Как указывалось Верховным Судом Российской Федерации в пункте 11 Обзора судебной практики N 4 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018 г., реконструкция, переустройство, перепланировка балконных плит, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, отвечающие требованиям технических регламентов и санитарно-эпидемиологических норм, должны производиться с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Кроме того, Верховным Судом Российской Федерации при принятии Решения от 9.11.2011 г. N ГКПИ11-1727 "Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующим подпункта "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, было отмечено, что ограждающие несущие конструкции, в том числе и балконные плиты, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом данных технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 г. N 69-ФЗ ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут: собственники имущества; руководители федеральных органов исполнительной власти; руководители органов местного самоуправления; лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций; лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности; должностные лица в пределах их компетенции.

В соответствии с п. п. "ж" п. 23 постановления Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 года N 390 "О противопожарном режиме" собственникам помещений в многоквартирном доме запрещается размещать мебель, оборудование и другие предметы на проходах к пожарным кранам внутреннего противопожарного водопровода и первичным средствам пожаротушения, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и выходами на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, а также заваривать люки на балконах и лоджиях квартир.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что самовольно возведенный балкон, примыкающий к квартире, принадлежащей ФИО1, расположен на земельном участке многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов)среднеэтажная жилая застройка (код 2.5), сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что самовольная пристройка балкона к квартире, принадлежащей ФИО1, с наличием прохода из квартиры на балкон, то есть организацией дверного проема в несущей стене многоквартирного дома, является реконструкцией.

ФИО1 при рассмотрении дела, в материалы дела не представлено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, на осуществление реконструкции, которое может быть оформлено протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома.

Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Стрелецкая Бухта» следует, что внутри балкона, по стене многоквартирного дома, проходит фасадный газопровод низкого давления, что также подтверждено фотографическими материалами.

Из объяснений представителя ООО «УК «Стрелецкая Бухта» следует, что фактически газопровод низкого давления проходит в помещении балкона и проложен по стене многоквартирного дома, то есть плотно примыкает к стене многоквартирного дома, таким образом, по мнению суда, в случае демонтажа самовольно возведенного балкона силами и средствами ФИО1, указанный газопровод не будет затронут или поврежден.

Указанные обстоятельства ФИО1, иными лицами, участвующими в деле, а также третьими лицами не опровергнуты, доказательства, опровергающие вышеуказанные выводы суда, в материалы дела не представлены.

ФИО1 при рассмотрении дела заявлено ходатайство о проведении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Оценив вышеизложенные обстоятельства, в том числе отсутствие согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ на осуществление реконструкции, суд приходит к выводу о нецелесообразности проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Суд приходит к выводу о наличии технической возможности приведения фасада многоквартирного жилого дома в состояние, соответствующее жилищному законодательству, строительным нормам и правилам без нанесения повреждения или ущерба газотехническому оборудованию, проходящему по стене многоквартирного жилого дома, а также ущерба самому многоквартирному дому.

Кроме того, материалы дела не содержат доказательств нарушения прав иных собственников многоквартирного дома, либо доказательств нанесения ущерба их имуществу в случае демонтажа самовольно возведенного балкона силами и средствами ФИО1

Проанализировав вышеуказанные положения закона, подлежащего применению, установленные по делу обстоятельства, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных суду доказательств, а также достаточность и взаимную связь этих доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «УК «Стрелецкая Бухта».

Разрешая встречные исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру в реконструированном и перепланированном состоянии суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска, поскольку признание права собственности на квартиру, расположенную в многоквартирном доме в реконструированном состоянии при отсутствии согласия всех собственников многоквартирного дома, полностью противоречит положениям ст. 40 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ФИО1 в пользу ООО "Стрелецкая бухта" подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО "Стрелецкая бухта" удовлетворить.

Обязать ФИО1 (СНИЛС №) в месячный срок, с момента вступления решения суда в законную силу, привести в первоначальное проектное положение жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, путем демонтажа самовольно пристроенного балкона к жилому помещению за счет собственных средств.

Обязать ФИО1 (СНИЛС №) в месячный срок, с момента вступления решения cyда в законную силу, осуществить за счет собственных средств восстановление фасада многоквартирного дома в месте, где организован дверной проем к жилому помещению расположенному по адресу: <адрес> первоначальное проектное положение.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу ООО "Стрелецкая бухта" (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 920001001) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 28 февраля 2025 года.

Судья Гагаринского

районного суда г. Севастополя Ф.В. Власенко