14RS0035-01-2022-007625-44
Дело № 2-2934/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск 03 августа 2023 г.
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Н.А., единолично, при секретаре Гоголевой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Окружной администрации города Якутска о снятии земельного участка с кадастрового учета,
установил :
ФИО9 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование требований указывая на то, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером ___, земельный участок приобретен по договору дарения у ФИО14 С.П., однако при обращении в регистрирующий орган с заявлением о регистрации вновь возведенного строения выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером ___ накладывается на земельный участок с кадастровым номером ___ Ссылаясь на нарушение своих прав как собственников земельного участка, просили снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ___, площадью 803 кв.м, расположенный по адресу: ___ с видом разрешенного использования под дачу.
Решением Якутского городского суда РС (Я) от 01 июля 2022 года исковые требования ФИО9 к Окружной администрации города Якутска удовлетворены, судом постановлено: снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 14:36:106039:19, площадью 803 кв.м, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, м. Сергелях СОТ «Заря».
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 21 сентября 2022 года вышеуказанное решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 31 января 2023 года решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 1 июля 2022 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 21 сентября 2022 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В судебное заседание истцы ФИО9 не явились, извещены, направили своего представителя ФИО3, которая заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Окружной администрации г. Якутска ФИО4 с предъявленными требованиями не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать ввиду того, что земельный участок не может быть снят с кадастрового учета, в связи с тем, что имеет статус ранее учтенные и актуальные, судом отклоняется.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестра) по Республике Саха (Якутия), извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств не направил.
Выслушав пояснения представителей сторон, пояснения эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 14:36:106039:198, земельный участок приобретен по договору дарения от 09.04.2019, заключенному между ФИО5 и истцами.
Управлением Росреестра по Республики Саха (Якутия) установлено наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером ___ с видом разрешенного использования под дачу, который налагается на земельный участок, принадлежащий истцам с кадастровым номером ___. При этом права какого-либо лица на земельный участок, отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Наложение земельных участков подтверждается письмом Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) от 18 августа 2021 г. № 16.9.1/00290-21, согласно которому рекомендуется уточнить сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером ___ Точно установить расположение указанного земельного участка не представляется возможным в связи с отсутствием сведений о границах и координатах земельного участка в цифровом виде.
В целях снятия данного земельного участка с кадастрового учета истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), однако запрос был оставлен без рассмотрения.
Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 14 марта 2008 г. по делу № 2-221-08 исковые требования ФИО6 к Управлению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Саха (Якутия) о внесении исправлений в сведения государственного земельного кадастра удовлетворены. Решением суда установлено, что земельный участок ФИО7 накладывается на земельный участок ФИО8 вследствие технической ошибки при регистрации земельного участка с кадастровым номером ___
Согласно статье 1 Федерального закона от 03.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 2).
Под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается - внесение в Единый государственный реестр недвижимости, в частности, сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (часть 7).
В соответствии с частью 4 статьи 69 названного Закона технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Перечень оснований для снятия с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка определен в Законе о регистрации (часть 15 статьи 41, часть 10 и часть 11 статьи 60, часть 3 статьи 70 Закона о регистрации).
В силу пункта 33 части 1 статьи 26 Закона о регистрации земельный участок не подлежит снятию с государственного кадастрового учета, если он не является преобразуемым и отсутствуют основания, указанные в данном Законе.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках:
Земельный участок с кадастровым номером ___, имеет статус «актуальные», поставлен на кадастровый учет 19.12.2005, собственником является Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по г. Якутску, дата государственной регистрации права 14 февраля 2002 г., находился в пользовании ФИО8 на основании договора аренды земельного участка от 15 октября 2001 г. № 2754, заключенного между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по г. Якутску и ФИО8 сроком до 31 декабря 2003 г. Также, в отношении земельного участка, по адресу: ___ имеется договор аренды земельного участка от 03 апреля 2006 г. № 3471 сроком до 30 ноября 2010 г., при этом кадастровый номер земельного участка указан ___
21 февраля 2005 года ФИО8 перераспределена прирезка площадью 287 кв.м. к земельному участку с кадастровым номером ___, в результате перераспределения кадастровый номер земельного участка ___ изменился на ___
Судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, экспертным заключением от 27 июня 2023 года Публично правовой компании «Роскадастр» даны следующие выводы:
Земельный участок с кадастровым номером ___ является исходным (преобразованным) для участка с кадастровым ___ На данное время земельный участок с кадастровым номером ___ разделен на два участка – ___. К участку с кадастровым номером: ___ этот участок никакого отношения не имеет.
Координаты земельного участка ___ в сведениях Единого государственного реестра недвижимости не совпадают со схемой, предоставленной при его образовании. В землеустроительном деле на земельном участке с кадастровым номером ___ имеется топосъемка от 2005 года из которой следует, что схемы земельных участков с кадастровыми номерами ___ и ___ являются идентичными.
При этом, как следует из заключения эксперта и его пояснениям, данным в ходе судебного заседания, по сведениям кадастра земельный участок с кадастровым номером ___ имеет наложение на границы земельного участка истцов с кадастровым номером ___. Экспертом отмечено, что фактически земельного участка с кадастровым номером ___ не существует. Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии реестровой ошибки.
Заключение проведенной по делу землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление землеустроительной экспертизы, заключение составлено с учетом проведенного экспертом непосредственного обследования объектов, с учетом исследования материалов настоящего гражданского дела. Отводов эксперту заявлено не было. Выводы экспертизы не противоречат материалам дела, при этом, допустимых доказательств, опровергающих выводы заключения эксперта стороной ответчика в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером ___ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку при рассмотрении дела установлено, что земельного участка с кадастровым номером ___ право собственности на который в ЕГРН не зарегистрировано, не существует. При этом, согласно экспертному заключению по сведениям кадастрового плана площадь наложения земельных участков с кадастровым номером ___ на земельный участок с кадастровым номером ___ составляет 775 кв.м. и схемы земельных участков с кадастровыми номерами ___ являются идентичными. Указанные обстоятельства дают основания полагать, что в данном случае усматривается двойной кадастровый учет.
Отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета, ранее учтенного земельного участка, имеющего характеристику индивидуально-определенной вещи одинаковую с другим ранее учтенным земельным участком, представляет собой пробел правового регулирования, который при отсутствии прямого запрета, а также при отсутствии иных способов разрешения указанной коллизии с помощью норм, предусматривающих порядок снятия земельного участка с кадастрового учета, не может являться препятствием для защиты прав истца.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Законом о регистрации недвижимости.
В силу части 7 статьи 1 указанного закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии с ч. 3 ст. 70 Закона о государственной регистрации недвижимости орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 г., в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.
С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии с частью 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии закона применить к рассматриваемым правоотношениям положения части 3 статьи 70 Закона о регистрации, предусматривающей возможность снятия с кадастрового учета земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке, с кадастровым номером ___
Доводы Окружной администрации г. Якутска о том, что земельный участок не может быть снят с кадастрового учета, в связи с тем, что имеет статус ранее учтенные и актуальные, судом отклоняется.
Имеющиеся в деле фотоматериалы и результаты проведенной судебной экспертизы подтверждают, что спорный участок фактических границ не имеет, его состояние не свидетельствует о ведении деятельности по его использованию (на участке не имеется многолетних насаждений, дорожек, строений) позволяющих определить местоположение границ земельного участка, а также доказательств фактического использования участка, материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО2 о снятии земельного участка с кадастрового учета подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Окружной администрации города Якутска о снятии земельного участка с кадастрового учета удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером ___
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.
Судья Н.А. Никифорова
Решение изготовлено 07.08.2023