РЕШЕНИЕ по делу № 2-611/2022

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 года г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Кудряшовой Н.В., при секретаре Корневой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование требований указала, что по договору купли-продажи гаража от 04.03.1998 года приобрела у Н. гараж №..., расположенный по адресу: ..., массив застройки индивидуальных гаражей по ..., площадью ... кв.м. Переход права собственности на гараж был зарегистрирован в установленном законом порядке. При переоформлении документов в 2022 году на земельный участок, на котором расположен гараж, выяснилось, что данный земельный участок имеет кадастровый №... и принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Н. на основании свидетельства №... от .../.../.... Н. умер. Наследники Н. – ФИО2 и ФИО4 в права наследования относительно земельного участка не вступали. С 1998 года и по настоящее время истец постоянно пользуется гаражом, проводит текущий ремонт, оплачивает электроэнергию. Просит прекратить право пожизненного наследуемого владения Н. на земельный участок и признать за ней право собственности на спорный земельный участок в силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласился, поясняя что на земельный участок под гаражом не претендует.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила телефонограмму, в которой просила дела рассмотреть в её отсутствие, не возражает иск удовлетворить.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Вологодской области, администрации городского поселения Грязовецкое в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представили.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав истца, ответчика приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи гаража от 04 марта 1998 года ФИО1 приобрела у Н. гараж №..., расположенный в четвертом ряду гаражного кооператива в районе ..., состоящий из основного кирпичного строения общей полезной площадью ... кв.м.

Земельный участок с кадастровым №..., площадью ... кв.м., на котором находится гараж, был предоставлен Н. на основании свидетельства о праве на землю в пожизненное наследуемое владение для строительства гаража.

Согласно выписке из ЕГРН указанное здание гаража поставлено на кадастровый учет 21.03.2021, имеет кадастровый №...; назначение здания – нежилое, общая площадь ... кв.м. Местоположение: ..., массив застройки индивидуальных гаражей по ..., гараж №.... основания приобретения: договор купли-продажи гаража, выданный .../.../..., удостоверенный нотариально .../.../... нотариусом Е. за №....

При оформлении права собственности на здание гаража переоформление земельного участка под гаражом не проводилось.

Судом установлено, что Н. умер .../.../.... Согласно сообщению нотариальной палаты Вологодской области в права наследования после смерти Н. вступили его сын ФИО2, которому были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию. Право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым №... в наследственную массу включено не было.

Наследники ФИО2 и ФИО4 не претендуют на спорный земельный участок.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Из пояснений ФИО1 она с 1998 года и по настоящее время истец пользуется гаражом, проводит текущий ремонт, оплачивает электроэнергию.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, учитывая, что ФИО1 более 20 лет непрерывно, открыто, добросовестно относилась к спорному имуществу как к собственному, при этом за весь период владения указанным земельным участком никто прав не заявлял, претензии у ответчиков и третьих лиц отсутствуют, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, .../.../... года рождения, уроженкой ..., право собственности на земельный участок с кадастровым №..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., массив застройки индивидуальных гаражей по ..., гараж №....

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Кудряшова Н.В.

Мотивированное решение составлено 19 октября 2022 года.