Решение по делу № 2-5537/2022 от 24.04.2023

УИД 47RS0005-01-2022-006169-36

Гражданское дело № 2-911/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 24 апреля 2023 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарабриной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 и ФИО8 о выделе доли в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился с исковым заявлением о выделе доли в жилом помещении.

Определением Выборгского городского суда <адрес> от Дата произведена замена ответчика ФИО5 на ФИО4.

В обоснование заявленных требований истец указал, что стороны собственники долей в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, состоящую из двух изолированных комнат общей площадью 49,4 кв.м, жилой площадью 27,2 кв.м (комнаты 15,6 + 11,6), расположенную по адресу: <адрес>.

1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежат истцу на основании решения Выборгского городского суда <адрес> от Дата по гражданскому делу №. 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата № <адрес>4.

Ответчику ФИО3 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на спорную квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата № <адрес>8.

1/4 доля в праве общей долевой собственности на спорную квартиру на момент подачи иска принадлежала ФИО4 на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от Дата.

На долю истца приходится 13,6 кв.м жилой площади, ответчиков по 6,8 к.м.

Между сторонами были определены доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Истец оплачивает свою долю жилого помещения и коммунальные платежи самостоятельно в размере 50% от общих расходов, ответчики - в размере 25% каждый.

Истец полагает, что целесообразно выделить ему в пользование комнату площадью 15,6 кв.м, так как такой вариант наиболее соответствует долям сторон в имуществе и не ущемляет жилищные права ответчиков с взысканием в пользу ответчиков компенсации за пользование комнатой большей площадью.

Истец просит суд определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, предоставить истцу в пользование отдельную изолированную жилую комнату площадью 15,6 кв.м ответчикам - жилую комнату площадью 11,6 кв.м, места общего пользования в квартире передать в общее совместное пользование.

Истец требования поддержал.

Ответчики, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляют собственнику право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; использования его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, истцу на основании решения Выборгского городского суда <адрес> от Дата по гражданскому делу № принадлежат 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру.

1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата № <адрес>4.

Ответчику ФИО4 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от Дата.

Разрешая требование о выделе доли в жилом помещении, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, соотношение долей к занимаемой площади и реальную возможность совместного пользования.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Спорное жилое помещение, представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 49,4 кв.м, состоящую из двух изолированных комнат жилой площадью 15,6 кв.м и 11,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

На долю истца приходится 13,6 кв.м жилой площади, ответчиков по 6,8 к.м.

По данному делу, исходя из заявленных стороной исковых требований, их обоснования, а также с учетом положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством являлось выяснение обстоятельств, может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности; имеется ли возможность предоставления ответчику в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру; есть ли у ответчика существенный интерес в использовании общего имущества.

На основании приведенных норм, учитывая то обстоятельство, что фактически порядок пользования спорным жилым помещением в настоящий момент не сложился, поскольку истец и ФИО4 в вышеуказанной квартире не проживают, соглашением участников общей долевой собственности порядок пользования спорным жилым помещением не определен, суд полагает, что предложенный истцом вариант пользования квартирой соответствует требованиям действующего законодательства.

Истцом предоставлен расчет платы за пользование комнатой с превышением размера доли в размере 324 руб. за 1 кв.м ежемесячно. Обоснованность платы за пользование комнатой с превышением размера доли подтверждается экспертным заключением № от Дата.

Ответчики в соответствии со ст. 56 ГПК РФ расчет не оспорили..

С ФИО2 в пользу ФИО3 ежемесячно в счет оплаты права пользования 1 кв.м денежные средства в размере 324 руб., в пользу ФИО4 ежемесячно в счет оплаты права пользования 1 кв.м денежные средства в размере 324 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о выделе доли в жилом помещении удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом:

- предоставить ФИО2, <данные изъяты>, в пользование жилую комнату площадью 15,6 кв.м.;

- предоставить ФИО3, <данные изъяты>, в пользование жилую комнату площадью 11,6 кв.м.;

- места общего пользования в квартире оставить в общем совместном пользовании.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 палату ежемесячно в размере 324 руб..

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 палату ежемесячно в размере 324 руб..

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд <адрес>.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено Дата.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева

Помощник ФИО7

Подлинный документ находится в гражданском деле №Дата год в Выборгском городском суде <адрес>.