№

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре Шуваевой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором, с учетом уточнений, просила взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору купли-продажи от 29.11.2019г. в размере 600 000 руб., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 59 002,79 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 57 700 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 17 179 руб.

Истец мотивирует свои исковые требования тем, что между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка с долей части жилого дома от ДД.ММ.ГГ, который в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области ДД.ММ.ГГ. Согласно пункту 1.1 договора, истец продал ответчику земельный участок площадью 220 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Московская <адрес>, и размещенную на нем ? долю части жилого дома с кадастровом номером 50:23:0030116:1380, состоящую из основного строения общей площадью 37,2 кв.м., расположенную по адресу: Московская <адрес>, Раменский р-он, <адрес>. Сумма договора составила 1 000 000 руб., из которых стоимость ? доли жилого дома определена в размере 600 000 руб., земельный участок стоимостью 400 000 руб. На основании пункта 2.5. договора, расчет между сторонами произведён в следующем порядке: 2.5.1. Денежные средства в размере 400 000 руб. переданы ответчиком истцу до подписания договора, оставшиеся денежные средства в размере 600 000 руб. будут переданы ответчиком истцу после подписания договора в течение пяти лет, но не позднее ДД.ММ.ГГ. Пунктом 2.6. договора определено: «Ввиду того, что расчёт между сторонам не произведен, согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ отчуждаемый земельный участок будет находиться в залоге у истца». Вышеуказанный договор удостоверен ДД.ММ.ГГ ФИО3, врио нотариуса Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО4 Право собственности по договору зарегистрировано за ответчиком. Объекты недвижности по договору переданы истцом ответчику в порядке ст. 5.6 договора. Между тем ответчик обязательства по договору со совей стороны не исполнил, задолженность ответчика перед истцом по договору в размере 600 000 руб. не погашена. Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об уплате задолженности, однако требования истца оставлена без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, факт наличия задолженности не оспаривал.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с долей части жилого дома от ДД.ММ.ГГ, который в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области ДД.ММ.ГГ.

Согласно пункту 1.1 договора, истец продал ответчику земельный участок площадью 220 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, и размещенную на нем ? долю части жилого дома с кадастровом номером №, состоящую из основного строения общей площадью 37,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Сумма договора составила 1 000 000 руб., из которых стоимость ? доли жилого дома определена в размере 600 000 руб., земельный участок стоимостью 400 000 руб.

На основании пункта 2.5. договора, расчет между сторонами произведён в следующем порядке: 2.5.1. Денежные средства в размере 400 000 руб. переданы ответчиком истцу до подписания договора, оставшиеся денежные средства в размере 600 000 руб. будут переданы ответчиком истцу после подписания договора в течение пяти лет, но не позднее ДД.ММ.ГГ.

Пунктом 2.6. договора определено: «Ввиду того, что расчёт между сторонам не произведен, согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ отчуждаемый земельный участок будет находиться в залоге у истца».

Вышеуказанный договор удостоверен ДД.ММ.ГГ ФИО3, врио нотариуса Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО4

Объекты недвижности по договору переданы истцом ответчику в порядке ст. 5.6 договора.

Право собственности по Договору зарегистрировано за ответчиком, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая изложенное, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик не оспаривал предъявленные исковые требования, обязался уплатить стоимость земельного участка в срок до 01.12.2024г., а допущенные ответчиком нарушения уплаты денежных средств, являются существенными, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование ФИО1 о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 600 000 руб.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в статье 395 ГК РФ, за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом (пункты 1 и 4 статьи 395 ГК РФ).

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.12.2024г. по 22.05.2025г. в сумме 59 002,79 руб. Представленный истцом расчет проверен судом, является арифметически верным, в связи с чем требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 59 002,79 руб. подлежат удовлетворению.

Также суд, руководствуясь требованиями ст.ст. 98 и 100 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца юридические расходы в сумме 40 000 руб., а также судебные издержки по оплате госпошлины в сумме 17 179 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (данные паспорт №) в пользу ФИО1 (данные паспорта №) задолженность по договору от 29.11.2019г. в сумме 600000 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 59 002,79 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 40 000 руб., госпошлину в сумме 17 179 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Шкаленкова

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2025г.