Дело № 2-310/2023 УИД 23RS0014-01-2022-003920-19
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. Динская Краснодарского края 13 марта 2023 года
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
Судьи Костюк А.А.,
при секретаре Белковой М.В.,
с участием помощника прокурора Динского района – Кириченко Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 и ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Шашко (ныне Варава) О.Н., ФИО2 и ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселении ответчиков из указанного жилого помещения.
Иск мотивирован тем, что исполнителем функций сервисного агента АО «ДОМ.РФ» является АО «Банк ДОМ.РФ», осуществляющее судебную защиту интересов доверителя и действующее на основании нотариальной доверенности 10-3/715 от 25.12.2020.
Решением Динской районного суда Краснодарского края по гражданскому делу № о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены требования АО «ДОМ.РФ» (ранее ОАО «АИЖК») о взыскании задолженности и об обращении взыскания на предмет залога - недвижимое имущество, расположенное по адресу: 353203, <адрес>. Решение суда вступило в законную силу.
В последующем, в рамках принудительного исполнения постановленного решения через Федеральную службу судебных приставов России (Динское РОСП) в порядке предусмотренных ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, Взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН о проведенной государственной регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимости.
АО «ДОМ.РФ» является собственником квартиры, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В последующем в суд поступило заявление представителя истца об уточнении исковых требований в связи с тем, что ответчики Шашко (ныне Варава) О.Н. и ФИО4 не проживают в спорном имуществе и не зарегистрированы в нем, в котором представитель истца просит суд признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить его из указанного жилого помещения.
Судом протокольным определением от 13 марта 2023 года ФИО1 и ФИО4 исключены из числа ответчиков по данному гражданскому делу в связи с отказом истца от требований к ним.
Представитель истца Акционерного общества «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился при подаче иска в суд ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, путем направления судебных повесток с уведомлением по известному суду адресу - регистрации по месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении дела не заявлял.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.
Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по указанному истцом месту жительства – регистрации ответчика заказными письмами с уведомлениями о вручении, письма адресатом не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО2
Изучив исковое заявление, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
в соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
В силу пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда, по смыслу части 1 статьи 35 ЖК РФ.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что решением Динского районного суда Краснодарского края от 05 июня 2012 г. удовлетворены в части исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.
На основании исполнительного листа ВС № от 30.03.2013 г. выданного Динским районным судом Краснодарского края, судебным приставом-исполнителем Динского РОСП УФССП России по Краснодарскому краю в отношении должника ФИО2 возбуждено исполнительное производство №, предмет исполнения: обращение взыскания на жилой дом с пристройкой по адресу: <адрес>.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Динского РОСП УФССП России по Краснодарскому краю ФИО5 от 18.01.2017 г. нереализованное в принудительном порядке имущество должника (земельный участок и расположенный на нем жилой дом с пристройкой по адресу: <адрес>) переданы в собственность взыскателю АО Агентство ипотечного жилищного кредитования, что также подтверждается актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 30.01.2017 г.
Как следует из постановления судебного пристава-исполнителя Динского РОСП УФССП России по Краснодарскому краю ФИО5 от 30.01.2017 г. проведена государственная регистрация права взыскателя на имущество должника: жилой дом с пристройкой и земельный участок по адресу: <адрес>.
Право собственности истца на спорный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке 29.01.2019 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.06.2022 г. /л.д. 26-32/
Согласно адресной справки, предоставленной ОВМ Отдела МВД России по Динскому району, от 19.12.2022 г. ФИО2 зарегистрирован с 10.05.2012 г. по месту жительства по адресу: <адрес>, /л.д. 72/.
Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника, а также членов его семьи.
Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением материалы дела не содержат, таких доказательств суду не представлено.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом отсутствуют.
В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Принимая во внимание характер правоотношений, а также приоритетность принципов государственного устройства, обеспечивающего охрану института права собственности, декларированного Конституцией Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением в соответствии с положениями статьи 35 ЖК РФ с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу и выселении.
При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.
Также с ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. в пользу истца, которые подтверждаются платежным поручением от 24.06.2022 года.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.
Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 17 марта 2023 года.
Судья
Динского районного суда подпись А.А. Костюк