Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> Московской области

ДД.ММ.ГГ года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селивановой Ю.Е.,

при секретаре Викторовой Ж.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области о взыскании компенсации за жилой дом и земельный участок подлежащий изъятию,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями о взыскании компенсации за земельный участок в размере 11 709 500 рублей, за жилой дом – 30 150 500 рублей, а также убытки причиненные при изъятии объектов недвижимости, в размере 3 142 300 рублей.

Требования мотивированы тем, что Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области обратилось к собственнику ФИО1 об изъятии земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под садоводство и огородничество, общая площадь: <...> кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> и здания, наименование: жилой дом, назначение жилое, количество <...>; общая площадь <...> кв.м., кадастровый №, по адресу: Р.Ф., <адрес>, установив размер возмещение за указанные изымаемые объекты недвижимого имущества: в размере 25 866 366 рублей, в том числе: рыночная стоимость земельного участка в размере 4 889 600 рублей, рыночная стоимость жилого дома в размере 19 831 671 рублей, величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества: в размере 1 936 331 рублей. Истец обратилась в экспертную организацию для проведения оценки для определения рыночной стоимости выкупной цены земельного участка и жилого дома, согласно выводам которого стоимость выкупной цены земельный участок составляет в размере 11 709 500 рублей, за жилой дом – 30 150 500 рублей, сумма убытков, причиненных при изъятии объектов недвижимости, - 3 142 300 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца действующая на основании доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области ФИО3, в судебное заседание явилась, просила в иске отказать.

Суд, исследовав письменные материалы заслушав доводы представителей, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

На основании ст. 280 ГК РФ, лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии со ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под садоводство и огородничество, общая площадь: <...> кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> и здания, наименование: жилой дом, назначение жилое, количество этажей <...> общая площадь <...> кв.м., кадастровый №, по адресу: Р.Ф., <адрес>.

Распоряжением Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от ДД.ММ.ГГ №-Р в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерального - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГ № «О досрочном прекращении реализации государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса» на ДД.ММ.ГГ годы и утверждении государственной программы Московской области «Развитие и функционировании дорожно-транспортного комплекса на ДД.ММ.ГГ годы, постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПП «Об утверждении документации по планировке территории для строительства участка автомобильной дороги МКАД – <адрес> – <адрес> в городском округе Люберцы, городском округе Котельники Московской области, решением Градостроительного совета Московской области от ДД.ММ.ГГ №, указано объятии вышеуказанного земельного участка и жилого здания, принадлежащих на праве собственности истцу.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГ ГБУ «БТИ Московской области» рыночная стоимость объектов недвижимости (земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом, кадастровый №) составляет 23 930 035 рублей, а также убытки в размере 1 936 331 рубль.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГ ООО «Ассоциация независимой оценки и экспертизы» стоимость выкупной цены земельный участок составляет в размере 11 709 500 рублей, за жилой дом – 30 150 500 рублей, сумма убытков, причиненных при изъятии объектов недвижимости, - 3 142 300 рублей.

Как указывает истец в тексте искового заявления, ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика был направлен проект соглашения об изъятии имущества для государственных нужд, к проекту был приложен отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГ ООО «Ассоциация независимой оценки и экспертизы».

Таким образом, материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что соглашение об изъятии имущества для государственных нужд до настоящего времени не заключено.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

Поскольку в материалах дела отсутствуют сведения об обращении в суд Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к ФИО1 с требованиями об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Московской области, то суд приходит к выводу, что данные требования ФИО1 к Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области о взыскании компенсации за жилой дом и земельный участок подлежащий изъятию, заявлены преждевременно и не подлежат удовлетворению в рамках настоящего дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области о взыскании компенсации за жилой дом и земельный участок подлежащий изъятию – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Ю.Е.Селиванова

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ.