Уникальный идентификатор дела
№ 92RS0002-01-2025-001128-79
Дело № 2-1874/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 мая 2025 года город Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи - Матюшевой Е.П.,
при секретаре судебного заседания - Севрюгиной Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Партнер-Жилстрой» о взыскании денежных средств,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Партнер-Жилстрой» о взыскании денежных средств. Ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, ФИО1 уточнив исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ просила суд взыскать с ЖСК «Партнер-Жилстрой» в свою пользу денежные средства в размере 1 980 000 рублей, штраф в размере 990 000 рублей, всего 2 970 000 рублей.
В обоснование иска указано, что ЖСК «Партнер-Жилстрой» получило в займ от ФИО1 денежную сумму в размере 1 980 000 рублей, что подтверждается договором займа №/М38 от ДД.ММ.ГГГГ в качестве взноса за оплату по приобретению квартиры строительный № по адресу: <адрес>, площадью 42,4 кв.м. Передача денежных средств подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, однако, стороны не определили вид обязательства, указав в предмете заемные обязательства. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт сдачи-приемки квартиры в указанном доме. В середине 2023 года истцу стало известно, что в правовом поле РФ многоквартирный дом, в котором расположена квартира, застройщик узаконить не может. Таким образом, в полном объеме своих обязательств по строительству квартиры ответчик выполнить не может. Добровольно урегулировать спор не представилось возможным. Указанными обстоятельствами мотивировано обращение ФИО1 в суд с иском.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела истец извещена надлежаще.
Представитель ЖСК «Партнер-Жилстрой» в судебное заседание не явился, о судебном заседании ответчик извещен надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения в отделении связи.
В силу части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу пункта 1 части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом.
В соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Таким образом, лицо, которому адресовано юридически значимое сообщение, обязано обеспечить получение почтового отправления, в противном случае несет риск несения неблагоприятных последствий, обусловленных не проявлением должной осмотрительности и внимательности.
Учитывая изложенное, в силу положений ч. 1 и 2 ст. 113 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений содержащихся в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», неявка представителя ответчика не препятствует рассмотрению дела с учетом предписаний ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Исследовав обстоятельства искового заявления и материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если заимодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок, и порядке, которые установлены договором займа.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Судом при рассмотрении дела установлено, что ЖСК «Партнер-Жилстрой» получило в займ от ФИО1 денежную сумму в размере 1 980 000 рублей, что подтверждается договором займа №/М38 от ДД.ММ.ГГГГ в качестве взноса за оплату по приобретению квартиры строительный № по адресу: <адрес>, площадью 42,4 кв.м.
Передача денежных средств подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №.
Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт сдачи-приемки квартиры в указанном доме.
Фактически между сторонами сложились правоотношения сделки купли-продажи квартиры, к которой должны применяться соответствующие нормы права, а именно – договора купли-продажи.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 совершен ряд последовательных действий, направленных на заключение договора купли-продажи, в то время как доказательств того, что воля ЖСК «Партнер-Жилстрой» не была направлена на заключение договора купли-продажи, а была направлена на заключение договора займа, материалы дела не содержат.
При определении того, был ли между сторонами заключен договор, каким является содержание его условий и как они соотносятся между собой, совпадает ли волеизъявление сторон с их действительной общей волей, а также является ли договор мнимой или притворной сделкой, суду необходимо применить правила толкования договора, установленные ст. 431 ГК РФ.
Согласно указанной статье при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Принимая во внимание буквальное толкование условий договора, из его условий следует, что ЖСК «Партнер-Жилстрой» имел цель продать квартиру, а ФИО1 приобрести квартиру в собственность, конкретные действия сторон, в том числе, выразившиеся в подписании договора, попытках регистрации перехода права собственности, а также оплата по договору были направлены на достижение именно той цели, которая указана в договоре купли-продажи займа.
В середине 2023 года истцу стало известно, что в правовом поле РФ многоквартирный дом, в котором расположена квартира, застройщик узаконить не может.
Из ответа Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что осуществление ЖСК «Партнер-Жилстрой» строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, является незаконным.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю (ст.458 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательств.
Таким образом, в основном, договор займа подразумевает передачу денежной суммы в долг, которую нужно вернуть, а договор купли-продажи - передачу имущества (в данном случае, квартиры) за определенную цену. Если договор займа скрывает собой реальную сделку купли-продажи, суд может признать его таковым.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Исходя из того, что требования ФИО1 не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Общая сумма присужденных истцу денежных средств составляет 1 980 00 руб., соответственно штраф составляет 990 000 руб.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
ФИО1 в материалы дела представлены доказательства, на которых основаны исковые требования.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком ЖСК «Партнер-Жилстрой» в материалы дела, при рассмотрении дела, не представлены доказательства, опровергающие доводы истца, доказательства, свидетельствующие о возможности исполнения договора купли-продажи квартиры, фактически заключенного между сторонами.
Контррасчет задолженности по договору займа ЖСК «Партнер-Жилстрой» не предоставлен.
Установив вышеуказанные обстоятельства, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных суду доказательств, а также достаточность и взаимную связь этих доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1 в полном объеме.
Истец в соответствии с п. 15 ст. 333.36 НК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суд РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины.
В связи с чем, учитывая, размер удовлетворенных исковых требований, согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 34 800 руб.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Партнер-Жилстрой» о взыскании денежных средств - удовлетворить.
Взыскать с Жилищно-строительному кооперативу «Партнер-Жилстрой» (ОГРН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежные средства в размере 1 980 000 рублей, штраф в размере 990 000 рублей, всего 2 970 000 (два миллиона девятьсот семьдесят) рублей.
Взыскать с Жилищно-строительному кооперативу «Партнер-Жилстрой» (ОГРН №) в доход местного бюджета судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 800 (тридцать четыре тысячи восемьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.
Решение принято в окончательной форме 04 июня 2025 года.
Председательствующий:
Судья /подпись/ Е.П. Матюшева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>