Дело № 2-1230/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Курчатов Курской области 26 декабря 2022 года
Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Щербаковой Н.В.,
при секретаре Свеженцевой Э.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ООО «ЕИРКЦ» об определении порядка пользования квартирой и определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ООО «ЕИРКЦ» об определении порядка пользования квартирой и определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются она (24/28 доли) и ответчик ФИО2 (4/28 доли). Согласно технического паспорта квартира состоит из 3-х изолированных жилых комнат площадью 16,3 кв.м, 11 кв.м, и 8 кв.м, кухни площадью 6,3 кв.м, коридора площадью 7,3 кв.м, санузла, ванной и балкона. Вход на балкон осуществляется из комнаты площадью 16,3 кв.м. В настоящее время между ней и ответчиком возник спор о порядке пользования квартирой и оплаты начисляемых платежей. В связи с чем, просит суд определить порядок пользования вышеуказанной квартирой, выделив ей в пользование жилые комнаты площадью 11 кв.м и 16,3 кв.м с лоджией площадью 1,8 кв.м, а ответчику ФИО2 жилую комнату площадью 8,0 кв.м, места общего пользования: кухню площадью 6,3 кв.м, коридор площадью 7,3 кв.м, санузел площадью 1,1 кв.м, ванную 2,0 кв.м, 2 шкафа площадью 0,3 кв.м и 0,02 кв.м оставить в общем пользовании; определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с долями, выделив ей 6/7 доли, а ответчику 1/7 доли от всех начисляемых по квартире платежей, а также возложить на ООО «ЕИРКЦ» обязанность по взиманию с неё ежемесячных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги путем выставления отдельного платежного документа в размере 6/7 доли.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором просит дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Ранее в судебном заседании пояснила, что ФИО2 злоупотребляет спиртными напитками, в квартиру её не впускает, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. По месту жительства ФИО2 было направлено заказное письмо, которое вернулось по истечении срока хранения. В силу ст. 165.1 ГК РФ ФИО2 считается извещенным надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «ЕИРКЦ» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений, ходатайств не представлено.
Представитель третьего лица ООО «ЖЭУ №2» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статья 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 52,5 кв.м являются ФИО1 (24/28 доли) и ФИО2 (4/28 доли). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Как следует из справки с места жительства от 13.10.2022 года, в вышеуказанной квартире зарегистрирован и проживает ФИО2.
Судом установлено, что спорная квартира состоит из трех изолированных комнат жилой площадью 16,3 кв.м (№2) с выходом на балкон, 8,0 кв.м (№8), 11,0 кв.м (№9), общей площадью 52,5 кв.м, жилой площадью 36,3 кв.м, а также кухни, коридора, санузла, ванной, двух шкафов. Указанные обстоятельства подтверждены техническим паспортом по состоянию на 04.06.2009 года. Доля жилой площади на одного человека должна быть определена исходя из размера доли в праве собственности. Таким образом, размер доли жилой площади у ФИО1 составляет 31,12 кв.м, ФИО2 - 5,18 кв.м
Судом установлено, что фактический в спорном жилом помещении проживает ФИО2, коммунальные платежи не оплачивает. Как следует из справки с места жительства от 30.11.2022 года ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <...>.
Спорная квартира состоит из трех изолированных жилых помещений, позволяющих определить между собственниками порядок пользования и реальную возможность их совместного проживания.
Таким образом, порядок осуществления владения и пользования имуществом, в том числе жилым помещением, находящимся в долевой собственности граждан, устанавливается судом, если согласие между сособственниками не достигнуто.
Оценивая изложенное, суд приходит к выводу, что следует определить следующий порядок пользования квартирой с учетом размера долей: в пользование ФИО1 следует выделить жилые комнаты площадью 11 кв.м и 16,3 кв.м с балконом, а ответчику ФИО2 жилую комнату площадью 8,0 кв.м, места общего пользования: кухню, коридор, санузел, ванную, шкафы оставить в общем пользовании. ФИО1 компенсацию за переданную в пользование комнату в большем размере, чем идеальная, не требует.
Согласно ч. 2 ст. 153 и ч. 1 ст. 155 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить полностью плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Как следует из указанной нормы, на собственника – участника долевой собственности возлагается обязанность нести расходы по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого сособственника в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным. В связи с чем, суд считает, что объем ежемесячных платежей за жилье и коммунальные услуги по указанной квартире следует определить в размере 24/28 доли ФИО1 и 4/28 доли ФИО2 от общего объема названных платежей.
Судом установлено, что ООО «ЕИРКЦ» г. Курчатова Курской области осуществляет организацию работы по начислению, учету, сбору, обработке и распределению платежей за жилищно-коммунальные и иные услуги, по взысканию задолженности с граждан по оплате жилищно-коммунальных услуг. Таким образом, обязанность по выдаче отдельных документов по данной квартире на оплату за жилье и коммунальные услуги в долевом порядке должна быть возложена на ООО «ЕИРКЦ» г. Курчатова.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (ИНН №) и ООО «ЕИРКЦ» (ИНН №) об определении порядка пользования квартирой и определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.
Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, закрепив в пользование за ФИО1 жилые комнаты площадью 11,0 кв.м и 16,3 кв.м с выходом на балкон, за ФИО2 жилую комнату площадью 8,0 кв.м, места общего пользования: кухню, коридор, санузел, ванную, шкафы оставить в общем пользовании.
Определить объем ежемесячных платежей за жилье и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 24/28 доли ФИО1 и 4/28 доли ФИО2 от общего объема названных платежей
Обязать ООО «ЕИРКЦ» выдать отдельные платежные документы на оплату за жилье и коммунальные услуги в соответствии с определенными долями.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30.12.2022 года.
Судья Н.В. Щербакова