Решение по делу № 2-1345/2023 от 29.05.2023 - о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, понуждении выдать отдельные платежные соглашения.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 г. г. Усть-Илимск, Иркутская область

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Салыкиной Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Рукосуевой Е.С.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

в отсутствие представителей ООО "УИ ЖКХ-2008", ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «Иркутская энергосбытовая компания», ООО «Региональный северный оператор», Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1345/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью "УИ ЖКХ-2008", Обществу с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания», Обществу с ограниченной ответственностью «Иркутская энергосбытовая компания», Обществу с ограниченной ответственностью «Региональный северный оператор», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, понуждении выдать отдельные платежные соглашения,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, являются ФИО1 – 3/4 доли, ФИО3 1/4 доли. Поскольку между истцом и ответчиком нет соглашения по вопросу оплаты квартирной платы, истец просит суд определить собственникам порядок оплаты за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, вывоза ТБО. Взноса на капитальный ремонт сообразно их доли каждого в праве общей долевой собственности, обязать ООО "УИ ЖКХ-2008", ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «Иркутская энергосбытовая компания», ООО «Региональный северный оператор», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области заключить отдельные соглашения с каждым собственником, выдать отдельные документы на оплату коммунальных услуг, вывоз мусора, содержание жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, суду пояснил, что в квартире установлены приборы учета потребления коммунальных услуг, фактически в квартире проживает он один.

Ответчик ФИО3 иск не признала, указав, что она фактически проживает по другому адресу.

Представители ООО "УИ ЖКХ-2008", ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «Иркутская энергосбытовая компания», ООО «Региональный северный оператор», Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области в судебные заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав пояснения сторон, представленные письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, являются ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 3/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/4 доли в праве общей долевой собственности, о чем предоставлена выписка из ЕГРН. со состоянию на октябрь 2022.

Из пояснений истца следует, что он один проживает в указанном жилом помещении.

Согласно адресной справке ОВД МО МВД «Усть-Илимский, сведений в паспорте гражданина Российской Федерации ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства в <адрес>.

Из пояснений сторон установлено, что ФИО3 фактически проживает по адресу регистрации, то есть в <адрес>.

Таким образом, ФИО3 не является потребителем в отношении коммунальный услуг по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению, энергоснабжению, вывозу ТБО в квартире по адресу: <адрес>.

Из пояснений истца, платежного документа за февраль 2023 следует, что в спорной квартире установлены приборы учета индивидуального потребления коммунальных услуг, то есть начисление оплаты происходит за фактически потребленные услуги, а не по нормативу потребления от количества зарегистрированных в данном жилом помещении физических лиц.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (статья 247 ГК РФ).

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям частей 1, 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Из положений статьи 30 ЖК РФ, статьи 249 ГК РФ следует, что каждый участник общей собственности на жилое помещение обязан участвовать в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в соответствии с приходящейся на него доли.

Согласно статьям 158, 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

С учетом вышеприведенных норм материального права, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, взноса на капитальный ремонт исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения.

Судом установлено, что ответчик ФИО3, не проживает в квартире по <адрес>, в <адрес>, а значит не является потребителем коммунальных услуг, услуг по вывозу ТБО.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом разъяснений, приведенных в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (части 2 и 4 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, в случае наличия прибора учета потребленного коммунального ресурса, у лица, не пользующегося данным ресурсом, не возникает обязанность по его оплате.

Вместе с тем, коммунальная услуга отопления жилого помещения направлена на поддержание всего жилого помещения в исправном состоянии, рассчитывается исходя из площади жилого помещения, а значит отнесена к бремени содержанию именно собственника жилого помещения.

С учетом сказанного суд определяет порядок и размер участия собственников в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения следующим образом.

Платежи за содержание, ремонт и обслуживание жилья (включая платежи на ОДН), отопление, внос на капитальный ремонт распределяются между всеми собственниками жилого помещения пропорционально доли каждого в праве общей долевой собственности на жилое помещений.

Платежи за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, вывоз ТБО распределяются на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поскольку он является единственным потребителем данных услуг, начисление производится по данным прибора учета индивидуального потребления.

При этом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Решение суда, вступившее в законную силу, является для управляющей и ресурсоснабжающих организаций основанием для заключения с истцом отдельных соглашений с каждым собственником и выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг.

На сегодняшний день факт нарушения прав истца в этой части со стороны ответчиков к ООО "УИ ЖКХ-2008", ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «Иркутская энергосбытовая компания», ООО «Региональный северный оператор», Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области не установлено и доказательств этому не представлено..

В связи с чем, требования истца о присуждении к исполнению обязанности к ООО "УИ ЖКХ-2008", ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «Иркутская энергосбытовая компания», ООО «Региональный северный оператор», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области заключить отдельные соглашения с каждым собственником, выдать отдельные документы на оплату коммунальных услуг, вывоз мусора, содержание жилого помещения, заключить отдельные соглашения с каждым собственником, выдать отдельные документы на оплату коммунальных услуг по спорному жилому помещению, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия собственников в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

- в отношении расходов (общих начислений) по оплате за содержание и ремонт и обслуживание жилья, отопление, взнос на капитальный ремонт:

3/4 доли на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

1/4 доли на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- в отношении расходов (общих начислений) на горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение, вывоз ТБО:

100% расходов на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 об определении порядка оплаты услуг горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения, вывоза ТБО соответственно размерам их долей в праве общей долевой собственности, отказать.

Настоящее решение является основанием для заключения ООО "УИ ЖКХ-2008", ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО "Иркутскэнергосбыт",, иными ресурсоснабжающими организациями с каждым собственником соответствующего соглашения, оформления соответствующим образом лицевого счета по квартире, и выдачи собственникам отдельных платежных документов на оплату услуг по обслуживанию жилья, коммунальные услуги.

В удовлетворении исковых требований к ООО "УИ ЖКХ-2008", ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «Иркутская энергосбытовая компания», ООО «Региональный северный оператор», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области заключить отдельные соглашения с каждым собственником, выдать отдельные документы на оплату коммунальных услуг, вывоз мусора, содержание жилого помещения, отказать.

Разъяснить, что установленный данным решением порядок может быть изменен по соглашению всех собственников жилого помещения, а при недостижении согласия – путем предъявления искового заявления в суд.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Ю.Салыкина

Решение в окончательной форме изготовлено 29.05.2023