Гражданское дело № 2-2160/2025 (2-11342/2024;)

УИД: 78RS0002-01-2024-007563-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2025 года г. Санкт-Петербург

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Шевченко А.П.,

при секретаре Сивак Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Афанасьевский-7» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Афанасьевский-7» обратилось в Выборгский районный суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 3113848,67 руб., проценты за пользование кредитом в размере 39,99% годовых, начисляемые на сумму основного долга, начиная с 19 апреля 2024 года до дня фактического исполнения обязательств, взыскать пени в размер 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основанного долга, с 19 апреля 2024 года до дня фактического исполнения обязательств, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу <адрес> к.н. №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4824000 руб., взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размер 29769,24 руб.

В обоснование иска указано, что между ответчиком и АО «Банк Жилищного Финансирования» заключен кредитный договор № 7164-ZKLBM-1401-23 от 7 марта 2023 года, по которому ответчику предоставлен кредит, обеспеченный залогом имущества, ответчиком обязанность по возврату кредита не исполнена, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Ответчик ФИО1. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась посредством направления судебной повестки, которая была возвращена в адрес суда за истечением срока хранения почтовой корреспонденции, возражения на иск не представила.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело при данной явке в отсутствие сторон, вынести по делу заочное решение.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 819 Гражданского кодекса РФ указанные положения по договору займа применяются к кредитному договору.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Из материалов дела следует, что 7 марта 2023 года между АО «Банк Жилищного Финансирования» (кредитор) и ответчиком (заемщик) заключен кредитный договор №7164-ZKLBM-1401-23 на сумму 2722000 руб., под 39,99% годовых сроком 302 месяца (л.д. 37-46).

Денежные средства были перечислены ответчику, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 68), однако ответчиком допущено ненадлежащее исполнение обязательства.

Досрочное требование о возврате суммы кредита ответчиком не исполнено (л.д. 67).

В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность по кредитному договору составляет 3113848,67 руб., из них сумма основного долга – 2716958,95, сумма задолженности по оплате просроченных процентов – 360017,22 руб., сумма процентов за просроченный основной долг – 102,57 руб., сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов – 4122,77 руб., начисленные проценты – 32627,87 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен арифметически и признан правильным.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по договору займа не были исполнены надлежащим образом, в связи с чем, учитывая отсутствие сведений о погашении задолженности, исковые требования подлежат удовлетворению, а с ответчика в пользу истца – взысканию задолженность по кредитному договору.

Кроме того, учитывая, что кредитный договор заключен на срок до 7 мая 2048 года, сторонами не расторгнут, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика процентов по ставке 39,99% годовых начисляемых на остаток суммы основного долга, начиная с 19 апреля 2024 года по дату полного фактического исполнения кредитных обязательств, полагает возможным требования истца в указанной части удовлетворить.

В соответствии с пунктом 13 Индивидуальных условий кредитного договора с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, начисленная в размере 1/365 ключевой ставки Банка России, действующей на день заключения договора, начисленная на сумму основного долга, за календарный день просрочки с 19 апреля 2024 года по дату вступления решения суда в законную силу.

В случае погашения задолженности в отсутствие предоставления сведений об этом суду ответчик не лишен права предоставления данных сведений в ходе исполнения судебного акта.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2 вышеуказанной статьи).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 50 данного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 названного Федерального закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в ЕГРН заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона (пункт 2 статьи 54 указанного Федерального закона).

В силу пункта 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 5 данной статьи).

Принимая во внимание неоднократное нарушение ответчиком обязательств по внесению периодических платежей во исполнение своих обязательств, размер задолженности ответчика по кредитному договору, суд также удовлетворяет требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

При определении начальной продажной стоимости имущества суд учитывает представленный истцом отчет об оценке стоимости квартиры, согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет 6030000 руб..

Указанный отчет ответчиком не оспаривался, каких-либо иных доказательств, подтверждающих иную стоимость предмета залога суду представлено не было.

Таким образом, суд полагает возможным определить порядок обращения взыскания на предмет залога – путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 4824000 руб. (6030000 руб. х 80%).

Исходя из требований части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 29769,24 руб., факт несения которых подтвержден материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО Афанасьевский-7 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать из средств ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ООО «Афанасьевский-7» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № 7164-ZKLBM-1401-23 от 7 марта 2023 года в размере 3113848,67 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 29769,24 руб.

Взыскать из средств ФИО1 <данные изъяты>) в пользу ООО «Афанасьевский-7» (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом в размере 39,99% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 2716958,95 руб., начиная с 19 апреля 2024 года до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать из средств ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ООО «Афанасьевский-7» (ИНН <***>) пени в размер 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму основного долга в размере 2716958,95 руб., начиная с 19 апреля 2024 года до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, (к.н. <данные изъяты>), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4824000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.П. Шевченко

Мотивированное решение

изготовлено 13 февраля 2025 года