УИД 77RS0013-02-2024-014979-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Семенихиной А.Ю.,

при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2065/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий, встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий, в обоснование своих требований указав, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 4/15 доли в праве на четырехкомнатную квартиру, площадью 102,9 кв.м, расположенную по адресу: адрес, , а ФИО2 принадлежит 1/5 доли в праве долевой собственности. Собственниками других долей являются ответчики – ФИО3 (4/15 доли), ФИО4 (4/15 доли). адрес жилого помещения составляет 102,9 кв.м, жилая площадь – 64,40 кв.м, в том числе: четыре изолированных комнаты, площадь которых составляет комната № 1 – 20 кв.м, комната № 2 – 13, 9 кв.м, комната № 3 – 19 кв.м, комната № 4 – 11,5 кв.адрес не удалось подписать добровольно соглашение о совместном использовании жилого помещения, несмотря на то, что порядок пользования сложился. Истец ФИО1 пользуется комнатой № 1 (согласно плана БТИ) площадью 20 кв.м, ответчик ФИО3 пользуется комнатой № 3, площадью 19 кв.м, ответчик ФИО4 пользуется комнатой № 4, площадью 11,5 кв.м, истец ФИО2 пользуется комнатой № 2, площадью 13,9 кв.адрес помещения в квартире: коридоры – № 8, 9, 10, кухня – № 5, балкон – № 5а, уборная – № 6, ванная – № 7 остаются в общем пользовании всех участников долевой собственности. Как полагают истцы, существует реальная возможность совместного использования сторонами жилого помещения, поскольку стороны являются членами одной семьи, состоят в родственных отношениях. Ранее собственником доли являлась фио, дочь истца фио, она занимала комнату № 2 площадью 13,9 кв. м. В этой комнате находится по настоящее время мебель, которая приобреталась на денежные средства фио У истца ФИО2 имеется несовершеннолетняя дочь от первого брака фио, паспортные данные, указанная комната приобреталась истцом ФИО2 с целью дальнейшего проживания несовершеннолетней фио В настоящий момент фио проживает с бабушкой в адрес, но в 2025 году заканчивает 9 класс средней школы и планирует поступать в профессиональное учебное заведение в адрес. Ответчик ФИО4 занимает комнату № 4, где хранятся ее вещи, одежда, одежда ее детей, детские игрушки, комната закрыта на ключ. Однако ФИО4 претендует на комнату № 2, что создает препятствия для истца ФИО2 на пользование ей указанной комнатой. Более того, у ответчика ФИО4 и ее семьи имеется другое жилое помещение, в котором они преимущественно проживают, что подтверждается материалами гражданского дела № 02-5939/2024 по иску фио об определении платы и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру, взыскании денежных средств на оплату коммунальных платежей исходя из долей в праве собственности; справкой ОМВД по адрес, из которой следует, что фио с мужем и несовершеннолетними детьми фио, паспортные данные, и фио, паспортные данные проживает по адресу: адрес; справкой из детского сада № 15 от 02.08.2024, из которой следует, что ее сын фио посещает детский сад в адрес, что, по мнению истцов, свидетельствует об отсутствии нуждаемости ФИО4 во владении комнатой № 2 в квартире.

На основании изложенного, истцы просят определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, площадью 102,9 кв.м, расположенной по адресу: адрес, передать ФИО1 в единоличное пользование комнату № 1, площадью 20 кв.м; передать ФИО3 в единоличное пользование комнату № 3, площадью 19 кв.м; передать ФИО4 в единоличное пользование комнату № 4, площадью 11,5 кв.м, передать ФИО2 в единоличное пользование комнату № 2, площадью 13,9 кв.м; оставить в совместном пользовании истцов и ответчиков входящие в состав жилого помещения места общего пользования; обязать ФИО4 освободить комнату № 2, площадью 13,9 кв.м, от детских игрушек в жилом помещении для использования ее ФИО2; обязать ФИО4 не чинить ФИО2 препятствий в пользовании жилым помещением и комнатой № 2.

Не согласившись с предъявленными требованиями, ответчик ФИО4 обратилась в суд с встречным исковым заявлением к истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, в обоснование своих требований указав, что спорным является жилое помещение – четырехкомнатная квартира общей площадью 102,9 кв.м, жилой площадью 64,4 кв.м, расположенная по адресу: адрес, все комнаты изолированные: комната № 1, площадью 20,0 кв.м, комната № 2, площадью 13,9 кв.м, комната № 3, площадью 19,0 кв.м, комната № 4, площадью 11,5 кв.м, кухня площадью 10,4 кв.м, санузел раздельный. На основании Распоряжения ДМЖ адрес № 5000-рпж от 13.03.2006 семье в составе 6-ти человек, а именно: фио, ФИО1, ФИО3, фио, фио, ФИО4 предоставлена по договору социального найма спорная жилая площадь. Указанная квартира была приватизирована фио, ФИО1, ФИО3, фио, ФИО4 в равных долях. 15.06.2017 фио умерла, ее наследниками по закону являлись ФИО1, ФИО3, ФИО4, каждый из которых в порядке наследования по закону получил 1/3 долю от 1/5 доли квартиры, принадлежащей умершей ФИО4, таким образом, ФИО1, ФИО3, ФИО4 стали собственниками по 4/15 долей в праве общей долевой собственности на квартиру каждому, а фио осталась собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. После смерти фио изменился порядок пользования жилой площадью, каких-либо конфликтов между сторонами относительно пользования жилым помещением и оплате ЖКУ не возникало. В 2023 году ФИО1 зарегистрировал брак с ФИО2, а также выкупил у фио принадлежащую ей 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру. После заключения договора купли-продажи доли квартиры ФИО1 стал собственником 7/15 долей в праве общей долевой собственности на квартиру. 26.08.2024 был зарегистрирован договор дарения, согласно условиям которого ФИО1 подарил из принадлежащей ему 7/15 долей квартиры 1/5 долю в праве общей долевой собственности своей супруге ФИО2 Таким образом, в настоящее время собственниками квартиры являются: ФИО1 – 4/15 долей в праве общей долевой собственности на квартиру; ФИО3 – 4/15 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО4 – 4/15 долей в праве общей долевой собственности на квартиру; ФИО2 – 1/5 доля в праве общей долевой собственности на квартиру. В квартире зарегистрированы по месту жительства собственники квартиры, а также двое несовершеннолетних детей ФИО4: фио, паспортные данные и фио, паспортные данные. Исходя из размера доли в праве общей долевой собственности на квартиру на долю фио, фио, ФИО4 приходится 102,9 : 15 × 4 = 27,4 кв.м. общей площади, и 64,4 : 15х 4 = 17,17 кв.м. жилой площади. На долю ФИО2 приходится 102,9 : 5 = 20,58 кв.м общей площади и 12,88 кв.м жилой площади. ФИО4 предлагает следующий вариант определения порядка пользования жилой лощадью, без учета сложившегося порядка пользования жилой площадью, а именно выделив ФИО4 с несовершеннолетними детьми в пользование комнату № 1, площадью 20.0 кв.м, ФИО3 – комнату № 3, площадью 19,0 кв.м, ФИО1 – комнату № 2, площадью 13,9 кв.м, ФИО2 – комнату № 4, площадью 11,5 кв.адрес с детьми пользуется в настоящее время двумя комнатами, площадью 13,9 кв.м и 11,5 кв.м, несмотря на то, что ФИО4 в квартире временно не проживала, в этих двух комнатах до настоящего времени находятся принадлежащие ФИО4 и ее семье мебель, вещи, детские игрушки. адрес на праве собственности или по иным основаниям у ФИО4 не имеется. В связи с поступлением несовершеннолетнего фио в школу в адрес, ФИО4 планирует проживать в спорной квартире на постоянной основе.

На основании изложенного, истец по встречному иску ФИО4 просит определить порядок пользования жилой площадью в виде четырехкомнатной квартиры общей площадью 102,9 кв.м, жилой площадью 64,4 кв.м, расположенной по адресу: адрес; выделить в пользование ФИО4 с несовершеннолетними детьми фио, паспортные данные, и фио, паспортные данные комнату № 1, площадью 20,0 кв.м, ФИО1 – комнату № 2, площадью 13,9 кв.м, ФИО3 – комнату № 3, площадью 19,0 кв.м, ФИО2 – комнату № 4, площадью 11,5 кв.м; места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

Истцы по первоначальному иску ФИО1, ФИО2, их представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просили отказать.

Ответчики по первоначальному иску ФИО4, ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили удовлетворить встречный иск.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1, 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Согласно разъяснениями, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По настоящему делу исходя из приведенных норм материального права и с учетом заявленных исковых требований юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством являлось выяснение следующих вопросов: может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности; имеется ли возможность предоставления сособственникам в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного доле в праве собственности на квартиру; есть ли у сособственников существенный интерес в использовании общего имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорным является жилое помещение – четырехкомнатная квартира общей площадью 102,9 кв.м, жилой площадью 64,4 кв.м, расположенная по адресу: адрес, все комнаты изолированные: комната № 1, площадью 20,0 кв.м, комната № 2, площадью 13,9 кв.м, комната № 3, площадью 19,0 кв.м, комната № 4, площадью 11,5 кв.м, кухня площадью 10,4 кв.м, санузел раздельный.

На основании Распоряжения ДМЖ адрес № 5000-рпж от 13.03.2006 семье в составе 6-ти человек, а именно: фио, ФИО1, ФИО3, фио, фио, ФИО4 предоставлена по договору социального найма спорная жилая площадь.

Указанная квартира была приватизирована фио, ФИО1, ФИО3, фио, ФИО4 в равных долях.

15.06.2017 фио умерла, ее наследниками по закону являлись ФИО1, ФИО3, ФИО4, каждый из которых в порядке наследования по закону получил 1/3 долю от 1/5 доли квартиры, принадлежащей умершей ФИО4, таким образом, ФИО1, ФИО3, ФИО4 стали собственниками по 4/15 долей в праве общей долевой собственности на квартиру каждому, а фио осталась собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

В 2023 году ФИО1 зарегистрировал брак с ФИО2, а также выкупил у фио принадлежащую ей 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

После заключения договора купли-продажи доли квартиры ФИО1 стал собственником 7/15 долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

26.08.2024 был зарегистрирован договор дарения, согласно условиям которого ФИО1 подарил из принадлежащей ему 7/15 долей квартиры 1/5 долю в праве общей долевой собственности своей супруге ФИО2

Таким образом, в настоящее время собственниками квартиры являются: ФИО1 – 4/15 долей в праве общей долевой собственности на квартиру; ФИО3 – 4/15 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО4 – 4/15 долей в праве общей долевой собственности на квартиру; ФИО2 – 1/5 доля в праве общей долевой собственности на квартиру.

В квартире зарегистрированы по месту жительства собственники квартиры, а также двое несовершеннолетних детей ФИО4: фио, паспортные данные и фио, паспортные данные.

Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами регистрационного дела в отношении спорного жилого помещения, представленными Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по адрес по запросу суда.

Из материалов дела следует, что в спорной квартире имеется четыре изолированные жилые комнаты разной площади, таким образом, порядок пользования может быть определен с учетом интересов сторон.

Сторонами не оспаривалось, что они не могут самостоятельно согласовать порядок пользования квартирой.

Принимая во внимание качественные характеристики жилого помещения, учитывая, что сособственники указывают на разный сложившийся порядок пользования этим жилым помещением, соглашение в добровольном порядке о нем не достигнуто, исковые требования и встречные исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением, суд находит подлежащими частичному удовлетворению.

Учитывая, что квартира состоит из четырех комнат, а также размер долей в праве общей долевой собственности на квартиру, недостижение соглашения о порядке пользования квартирой между сторонами, с учетом заявленных требований, суд приходит к выводу, что надлежит выделить в пользование ФИО4 изолированную комнату площадью 19 кв.м; фио – изолированную комнату площадью 13,9 кв.м; фио – изолированную комнату площадью 20 кв.м, ФИО2 – изолированную комнату площадью 11,5 кв.м.

При определении такого порядка пользования спорным жилым помещением судом принимается во внимание наличие у ФИО4 двух несовершеннолетних детей, супружеские отношения между ФИО1 и ФИО2, а также наличие у них четверых детей, в том числе, ребенка ФИО2 от другого брака – фио, проживание фио в спорном жилом помещении.

Определенный судом порядок пользования квартирой, по убеждению суда, будет способствовать обеспечению баланса интересов участников долевой собственности.

Разрешая требования истцов по первоначальному иску фио, ФИО2 об освобождении комнаты № 2 площадью 13.9 кв.м от детских игрушек и нечинении ФИО2 препятствий в пользовании комнатой № 2 площадью 13.9 кв.м, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в данной части, поскольку в пользование ФИО2 выделена изолированная комната площадью 11,5 кв.м., таким образом, ФИО2 не может выступать в качестве заинтересованного лица по данным требованиям.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, о частичном удовлетворении исковых требований и встречных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий, встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес:

- выделив в пользование ФИО4 изолированную комнату площадью 19 кв.м;

- выделив в пользование ФИО3 изолированную комнату площадью 13,9 кв.м;

- выделив в пользование ФИО1 изолированную комнату площадью 20 кв.м;

- выделив в пользование ФИО2 изолированную комнату площадью 11,5 кв.м.

Места общего пользования данной квартиры оставить в общем пользовании.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 09 июня 2025 года

Судья фио