УИД 14RS0№-75

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

____ 11 октября 2022г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А., при секретаре Мартыновой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по нему, мотивируя тем, что ответчик не выполняет условия кредитного договора. Просит расторгнуть кредитный договор № от ____, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере № руб. а также возместить за счет ответчика судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме № руб.; взыскать проценты за пользование кредитом по ставке №% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ____. по дату вступления решения в законную силу; взыскать неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый день просрочки с ____ по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью № кв.м., кадастровый (или условный) №, по адресу: ____, ____, ____, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации в размере залоговой – № № руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, от него имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик в суде с иском согласен частично, указывая, что оплатил долг в размере № руб.

Суд, заслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ____ между ФИО5» и ответчиком заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 360 359,23 руб. под 18,9 % годовых на срок 120 месяцев, а ответчик принял их и обязался вернуть с условиями, предусмотренными указанным договором.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечены залогом имущества – квартиры, расположенной по адресу: ____, ____ ____.

Вместе с тем, ответчиком обязательства по осуществлению периодических платежей по возврату суммы кредита и уплате процентов исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой по расчетам ФИО6» по состоянию на ____ составляет № руб., из них: № руб. – просроченный основная ссуда, № руб. – проценты по просроченной ссуде№ руб. – неустойка на остаток основного долга, № руб. – неустойка на просроченную ссуду№ руб. комиссия за смс-информирование.

Из представленного в материалы дела расчета задолженности, в котором отражены все финансовые операции, усматривается, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме производили погашение кредита.

Доказательства наличия задолженности в ином размере ответчиком представлено, частично им погашено № руб., что подтверждается квитанциями банка ФИО7 от ____, ____, ____. Следовательно, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца задолженность в размере № руб.

На основании статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку из материалов дела следует, что ответчиком допущены существенные нарушения его условий, суд удовлетворяет требования о расторжении кредитного договора.

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Исходя из того, что кредит был предоставлен банком заемщику на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), в данном случае возникла ипотека в силу закона с момента государственной регистрации такого договора в соответствии с положениями пункта 5 статьи 5, пункта 2 статьи 11 и статьи 77 Федерального закона от ____ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество правомерны и подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, в данном случае не имеется. Суд считает возможным установить начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости в размере № руб., указанная стоимость заложенного имущества не опровергнута.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 98 ГПК РФ за счет ответчика возмещаются расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ____. заключенный между ФИО1 и ФИО8».

Взыскать с ФИО1 (____ г.р., уроженец ____ ЯАССР, паспорт РФ № от ____) в пользу ФИО9 задолженность в размере № руб., а также № №. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО10 проценты за пользование кредитом по ставке № годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ____ по дату вступления решения в законную силу;

Взыскать с ФИО1 в ФИО11 неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый день просрочки с ____ по дату вступления решения суда в законную силу

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью №., кадастровый (или условный) №, по адресу: ____, мкр____ ____, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации в размере залоговой – № руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья Л.А. Николаева

Изготовлено: 13.10.2022 г.