Дело № 2-603/2022

УИД54RS0008-01-2021-002843-61

Поступило 03.12.2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Бариновой Т.В.,

при секретаре Баяновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к мэрии г. Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к мэрии , администрации в котором, с учетом уточнений, просят:

1) признать ФИО1, ФИО2 приобретшими право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением – комнатой, общей площадью 13,6 кв.м., расположенной по адресу: пом. 334;

2) признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности за каждым в порядке приватизации на жилое помещение - комнату, общей площадью 13,6 кв.м., расположенной по адресу: пом. 334.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что в 2001 году ФИО1 в связи с трудовыми отношениями с МБДОУ № была предоставлена в пользование комната №, площадью 13,6 кв.м. в общежитии по адресу: , как член семьи нанимателя в указанное жилое помещение был вселен сын ФИО1 – ФИО2, которому на момент вселения было 2 года.

ДД.ММ.ГГГГ истцы были зарегистрированы в указанной комнате по месту пребывания, временная регистрация по данному адресу сохранялась до ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ истцы были зарегистрированы по месту жительства на постоянной основе, на ФИО1 открыт финансово-лицевой счет по оплате коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан договор социального найма на право занятия спорного жилого помещения.

В 2019 году истцы обратились в администрацию с просьбой заключить с ними договор социального найма на занимаемое жилое помещение, однако, им было отказано, ввиду отсутствия документа на вселение установленного образца.

Кроме того, истцы обращались в МКУ «Городское жилищное агентство» для оформления договора передачи в собственность граждан жилого помещения по адресу: пом. 334, но получили отказ, в связи с тем, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях.

Истцы занимают данное жилое помещение на условиях социального найма, вселившись в него на законных основаниях. Регулярно производят оплату за него. Ранее право приватизации не использовали.

В связи с тем, что истцы не могут воспользоваться своими правами на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, вынуждены обратиться в суд.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 при надлежащем извещении не явились, представитель истца ФИО1 – ФИО3 исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.

Ответчики – мэрия , администрация при надлежащем извещении явку представителей в судебное заседание не обеспечили, в письменном отзыве представитель мэрии просил рассматривать дело без его участия, указав, что жилое помещение № в общежитии по адресу: включено в реестр муниципальной собственности на основании постановления мэрии от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом администрации от ДД.ММ.ГГГГ №- не приложен документ, подтверждающий право пользования жилым помещением на условиях социального найма, представленный истцами договор на помещение 332 не является документом, подтверждающим право пользование спорным жилым помещением на условиях социального найма, так как спорное жилое помещение не является жилым помещением муниципального жилищного фонда социального использования, а жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат, ссылка истцов на положения ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» является несостоятельной, поскольку спорное жилое помещение было предоставлено истцам в качестве специализированного собственником – муниципальным образованием городом Новосибирск. Данные жилые помещения, расположенные в общежитии по указанному адресу, не переводились из специализированного жилищного фонда в категорию жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования, кроме того, истцом ФИО1 не представлена информация о месте ее проживания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг., которая необходима для подтверждения того, что ранее истцом не было использовано право приватизации жилых помещений на территории Российской Федерации, просил в иске отказать (л.д. 58-62).

Третье лицо – МКУ «Городское жилищное агентство» при надлежащем извещении явку представителя в судебное заседание не обеспечило, в письменном отзыве представитель МКУ «Городское жилищное агентство» просил рассматривать дело без его участия, указав, что жилое помещение № в общежитии по адресу: включено в реестр муниципальной собственности на основании постановления мэрии от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом администрации от ДД.ММ.ГГГГ №- не предоставлен документ, подтверждающий право пользования жилым помещением на условиях социального найма, представленный истцами договор на помещение 332 не является документом, подтверждающим право пользование спорным жилым помещением на условиях социального найма, так как спорное жилое помещение не является жилым помещением муниципального жилищного фонда социального использования, а жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат, ссылка истцов на положения ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» является несостоятельной, поскольку спорное жилое помещение было предоставлено истцам в качестве специализированного собственником – муниципальным образованием городом Новосибирск. Данные жилые помещения, расположенные в общежитии по указанному адресу, не переводились из специализированного жилищного фонда в категорию жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования, кроме того, истцом ФИО1 не представлена информация о месте ее проживания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг., которая необходима для подтверждения того, что ранее истцом не было использовано право приватизации жилых помещений на территории Российской Федерации, просил в иске отказать (л.д. 67-71).

Заслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма установлены ст. 67 ЖК РФ, и другими федеральными законами, а также договором социального найма.

Как установлено ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Помещения в строении, имеющем статус общежития, по адресу: включены в реестр муниципального имущества на основании: постановления мэрии от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д.27).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 была предоставлена в пользование комната №, площадью 13,6 кв.м. в общежитии по адресу: , как член семьи нанимателя в указанное жилое помещение был вселен сын ФИО1 – ФИО2

Положения ст. 69 ЖК РФ предусматривают, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч. 1).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2).

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения в муниципальном общежитии, который не оспорен в установленном законом порядке, не признан недействительным.

Требований об освобождении указанного помещения истцам не предъявлялось. Права истцов на указанное жилое помещение никем не оспорено.

Выпиской из домовой книги подтверждается, что в настоящее время в комнате № расположенной по адресу: проживают и зарегистрированы: наниматель – ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, её сын: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 16,17).

Разрешая исковые требования, суд принимает во внимание положения пп. 1 п. 1 ст. 92 ЖК РФ, согласно которому жилые помещения в общежитиях отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Их правовое положение регулируется нормами главы 9 Жилищного кодекса РФ.

Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд и исключение его из указанного фонда осуществляется на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (п. 2 ст. 92 ЖК РФ).

Несмотря на то, что семья Б-вых вселилась в спорное жилое помещение на основании договора социального найма жилого помещения в муниципальном общежитии, при отсутствии распорядительных документов муниципального органа о придании жилому помещению статуса общежития, сам по себе договор не является доказательством отнесения помещения к специализированному жилищному фонду.

В материалы дела представлена выписка из реестра муниципального имущества № (л.д.27), согласно которой жилое помещение 334 в находится в здании общежития, однако сам факт размещения в здании общежития не свидетельствует об отнесении спорного жилого помещения к специализированному жилому фонду, поскольку органом, осуществляющим управление муниципальным жилищным фондом такое решение не принималось. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Таким образом, отсутствие у спорного жилого помещения статуса общежития позволяет суду согласиться с позицией истцов о том, что они занимают комнату 334 в , площадью 13,6 кв.м. на условиях договора социального найма и не согласиться с позицией ответчика и третьего лица о принадлежности спорного жилого помещения к специализированному жилищному фонду.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

По данным ГЖА право приватизации жилья на территории истцами не использовано (л.д. 81,82).

В силу статьи 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность. По смыслу вышеуказанной статьи Закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Из показаний свидетеля Ц следует, что истцы ей знакомы, так как проживают в одном . В указанный дом она заехала проживать в 2001 году, но истцы уже проживали там около десяти лет. Сыну ФИО4 на тот момент было 2-3 года и она (свидетель) помогала в его уходе, в связи с этим, достаточно близко общалась с истцом. ФИО4, ей рассказывала, что она работала на заводе Экран и жила в общежитии в , в котором случился пожар, их расселили и ей дали комнату № в общежитии по , где она с сыном живут до сих пор. В указанном жилом помещении их всех регистрировали в 2003 году, сначала временно, а потом и постоянно. Истцы до сих пор живут в указанной комнате, делают ремонт, оплачивают коммунальные услуги, другого жилья у них нет.

Свидетель М суду показала, что знакома семьей Б-вых давно примерно с начала 90-х годов, когда ФИО4, заехала в комнату № по ул. , где она (свидетель) проживает с детства. У них родились дети и они вместе гуляли на детской площадке, общались. ФИО4 ей рассказывала, что она жила в другом общежитии в , но оно было под сном и ей дали комнату в общежитии по . ФИО4 и ее сын до настоящего времени проживают в той же комнате, оплачивают коммунальные услуги, прописаны по этому адресу, другого жилья у них нет. ИХ никто и никогда не выселял из этой комнаты.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у истом возникло право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма.

Защита права, в силу ст. 12 ГК РФ осуществляется путём его признания.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением на условиях социального найма может быть признано за истцами в судебном порядке, материалами дела подтверждено, что истцами не было реализовано право на участие в приватизации жилого помещения, следовательно, исковые требования о признании за истцами права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: пом.334 в порядке приватизации обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право пользования на условиях социального найма жилым помещением – комнатой № в .

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – комнату общей площадью 13,6 кв.м., расположенную по адресу: пом. 334.

Признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – комнату общей площадью 13,6 кв.м., расположенную по адресу: пом. 334.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение – – комнату общей площадью 13,6 кв.м., расположенную по адресу: пом. 334, в размере ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Первомайский районный суд .

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2022 года.

Председательствующий по делу- Т.В. Баринова