УИД: 11RS0008-01-2025-000691-90 Дело № 2-665/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2025 года

пгт. Троицко-Печорск

Сосногорский городской суд Республики Коми (постоянное судебное присутствие в пгт. Троицко-Печорск Троицко-Печорского района) в составе:

председательствующего судьи Иваницкой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Рожковой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 о взыскании убытков, возмещении судебных расходов,

установил :

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7, в котором просит взыскать с ответчика убытки в размере 100000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. В обоснование иска указано, что 14.06.2024 между сторонами заключен договор найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности. 18.02.2025 данный договор расторгнут наймодателем в одностороннем порядке в связи с неисполнением ответчиком ФИО7 обязанности по внесению арендной платы. После освобождения квартиры нанимателем, не погасившим в полном объеме задолженность по арендной плате и по оплате за жилищно-коммунальные услуги, истцом выявлены факты порчи ФИО7 имущества в жилом помещении и приведения его в ненадлежащее состояние. 19.02.2025 ответчику была вручена претензия, от подписи в получении которой ответчик отказался. В целях определения размера ущерба истец обратился к независимому оценщику, согласно заключению которого размер ущерба определен в сумме 191934 руб. Кроме того, на стороне истца возникли убытки ввиду наличия задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за январь и февраль 2025 года в сумме 14575,86 руб., задолженности по арендной плате в сумме 1167,85 руб., в связи с утратой ответчиком ключа от входной двери, повлекшей необходимость замены замка, в размере 1950 руб., а также в связи с необходимостью оплаты проведения оценки размера ущерба в сумме 25800 руб. Таким образом, общая сумма убытков составляет 220427,71 руб., при этом истец просит суд о взыскании с ответчика ее части – 100000 руб.

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, несмотря на принятые судом меры по надлежащему извещению о месте и времени рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации на сайте суда. Доказательств уважительности причин неявки ответчик не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Конверты с вложением судебных документов ответчиком не получены, возвращены в адрес суда с отметками об истечении срока хранения в почтовом отделении.

Согласно положениям ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. В соответствии с п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, истцу ФИО6 на праве собственности принадлежит жилое помещение – двухкомнатная квартира площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес> (далее – жилое помещение, квартира), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

14.06.2024 между истцом ФИО6 (арендодатель) и ответчиком ФИО7 (арендатор) заключен договор аренды квартиры, согласно которому арендодатель передал арендатору и проживающим с ним лицам – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – свободную изолированную квартиру для проживания в ней.

В силу п. 1.1 договора ответственность перед арендодателем за действия граждан, постоянно проживающих с арендатором, в случае нарушения ими условий настоящего договора несет арендатор.

Согласно п. 1.7 договора арендодатель передает жилое помещение с имуществом в пригодном для проживания состоянии.

Срок аренды жилого помещения установлен сторонами с 15.06.2024 по 15.06.2025 (п. 1.8 договора).

В соответствии с п. 1.9 договора плата за помещение состоит из платы за аренду в размере 10900 руб. и платы за коммунальные услуги и услуги связи. Плата за аренду вносится арендатором ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца, плата за коммунальные услуги вносится незамедлительно в размере стоимости коммунальных услуг по результатам выставления счетов соответствующими обслуживающими организациями за месяц проживания.

Согласно п. 2.1 договора арендатор обязан, в том числе, передать арендатору благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания и отвечающее санитарным и техническим требованиям; возвратить арендатору залог за сохранность имущества, переданного в наем, при выезде арендатора из жилого помещения при сохранности переданного имущества; нести ответственность за недостатки жилого помещения и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не знал об этих недостатках; устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине арендатора, своими силами; один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования арендатором жилого помещения и состояния имущества.

Арендатор, согласно п. 2.5 договора, обязан, в том числе, своевременно вносить плату за пользование жилым помещением; содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении; нести материальную ответственность за последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине арендатора, а также за порчу имущества, находящегося в жилом помещении, произошедшую по вине арендатора; возвратить жилое помещение, 3 ключа от входной двери и имущество арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в наем; перед выездом оплатить недостающую сумму за аренду жилого помещения.

Договор подписан арендодателем ФИО6 и арендатором ФИО7, что подтверждается подписями в договоре.

Дополнительным соглашением № 1 от 22.09.2024 к договору аренды внесены изменения в п. 1.2 договора, в качестве постоянно проживающих с арендатором лиц указаны ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., установлен размер залога за сохранность имущества, который арендодатель должен возвратить арендатору при выезде последнего из жилого помещения при сохранности имущества, в сумме 15000 руб., указаны случаи, при наступлении которых арендодатель может незамедлительно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке (в том числе невнесение арендатором платы за аренду или коммунальные услуги один раз и более по истечении установленного договором срока платежа, разрушение или порча имущества).

Как следует из доводов иска, 18.02.2025 договор аренды расторгнут истцом в одностороннем порядке в связи с невнесением арендатором платы за аренду.

Из представленных ФИО6 квитанций следует, что по жилому помещению ОАО «Водоканал» выставлены счета за январь 2025 года на сумму 959,22 руб. и за февраль 2025 года на сумму 959,22 руб., счета ООО ЖК «Континент» за потребленные в январе 2025 года коммунальные услуги в сумме 2226,40 руб., в феврале 2025 года – в сумме 2413,63 руб., счета ПАО «Ростелеком» за услуги интернета за январь и февраль 2025 года в сумме по 550 руб. за каждый месяц, счета за услуги газоснабжения перед ООО «Газпром межрегионгаз Сыктывкар» за январь и февраль 2025 года в сумме по 908,92 руб. за каждый месяц, счета на оплату капитального ремонта по 745,94 руб. за январь и февраль 2025 года, единая квитанция по оплате услуг АО «Коми энергосбытовая компания» и ООО «Региональный оператор Севера» за январь 2025 года на сумму 3967,84 руб. и за февраль 2025 года на сумму 3699,86 руб.

18.02.2025 ответчик ФИО7 освободила квартиру самостоятельно, не уведомив об этом истца и не погасив задолженность за жилищно-коммунальные услуги за январь 2025 года в размере 8903,86 руб. и февраль 2025 года в размере 5672 руб.

Истцом также указано на невнесение ответчиком арендной платы с 15.02.2025 по 18.02.2025 в сумме 1167,85 руб.

Кроме того, согласно доводам иска, ответчиком допущена порча имущества, находящегося в жилом помещении, а именно повреждены полотна на межкомнатных дверях, ободраны обои в прихожей и комнате, что подтверждается представленными в материалы дела фотографиями имущества до заключения договора аренды и после освобождения квартиры ответчиком, а также курение в туалете, оставление мусора в квартире.

Поскольку ФИО7 при выезде не вернула истцу 1 ключ от входной двери, заявив о его утере, 20.02.2025 истцом у ИП ФИО4 (<адрес>) приобретен врезной замок «Гардиан» стоимостью 1950 руб., что подтверждается кассовым чеком.

С целью определения размера причиненного ущерба истец обратился к частнопрактикующему оценщику ФИО5, которой 13.03.2025 составлен отчет об оценке №. В ходе оценки осмотрено помещение квартиры, движимое имущество, определена рыночная стоимость затрат на воспроизводство ремонтно-строительных работ, в том числе рыночная стоимость строительных и отделочных материалов, а также сумма затрат на возмещение рыночной стоимости поврежденных предметов движимого имущества.

Оценщиком установлено, что от физического воздействия пострадали дверные полотна жилой комнаты, зала, ванной, туалета, которые приобрели разного рода дефекты, в том числе критические; от разрушения и порчи конструктивных элементов пострадала нижняя часть стен кухни, имеются горизонтальные расчеркивания, пятна грязи, разрывы обойных полотен, стены разрисованы; аналогичные повреждения имеются в жилой комнате – зале (имеются пятна грязи, цветные пятна шириной до 2 си и длиной до 10 см, разрисовка стен), в коридоре.

Рыночная стоимость затрат на воспроизводство ремонтных работ, рыночная стоимость строительных и отделочных материалов, необходимых для приведения поврежденных помещений квартиры в первоначальное состояние на 13.03.2025 определена оценщиком в размере 170334 руб., сумма затрат на возмещение рыночной стоимости испорченных (поврежденных) предметов движимого имущества – в размере 21600 руб. Таким образом, итоговая рыночная стоимость затрат на ликвидацию ущерба составила 191934 руб.

За услуги оценщика истцом оплачено 25800 руб., что подтверждается чеками по операциям АО «Газпромбанк» от 21.02.2025 и 05.03.2025.

19.02.2025 истец обратился к ответчику с претензией о невыполнении условий договора аренды, в которой указано, что залог в размере 15000 руб. в связи с превышением суммы ущерба данной суммы остается у арендодателя. Однако актом от 19.02.2025, составленном по месту работы ответчика в присутствии свидетеля, зафиксирован факт отказа ФИО7 от проставления подписи в данной претензии, мотивированный последней тем, что она передала истцу залог в сумме 15000 руб.

Поскольку сумма залога не покрывает причиненный ущерб, истец обратился в суд за защитой своих прав и законных интересов.

В соответствии с п. 1ст. 209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1ст. 288 ГК РФсобственник осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 607 ГК РФ).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ст. 611 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (ч. 2 ст. 616 ГК РФ).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (ст. 622 ГК РФ).

В силуч.1 ст. 671 ГК РФпо договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Положениямист. 678 ГК РФустановлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу пункта 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту 2 данной правовой нормы под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статьей 1064 ГК РФ предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред; лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Таким образом, основанием возникновения обязательства по возмещению вреда служит гражданское правонарушение, выразившееся в причинении вреда другому лицу. Для наступления ответственности за причинение вреда в общем случае необходимы четыре условия: наличие вреда; противоправное поведение (действие, бездействие) причинителя вреда; причинная связь между противоправным поведением и наступившим вредом; вина причинителя вреда.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 15, 1064, 1079 Гражданского кодекса Российской Федерации, по делам о возмещении материального ущерба истец несет бремя доказывания образования повреждений принадлежащего ему имущества в результате действий ответчика, размера материального ущерба. Ответчик, напротив, должен доказать, что повреждения имущества истца образовались при иных обстоятельствах, чем указывает истец, может доказывать, что существует иной, менее затратный способ возмещения убытков, а также доказывает отсутствие своей вины в причинении ущерба.

Доказательств отсутствия вины ФИО7, в результате неправомерных действий которой причинен ущерб истцу, в порядке статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации материалы дела не содержат, в то время как собранными по делу доказательствами подтверждается факт получения повреждений имущества истца в результате заключенного с ответчиком договора аренды, факт наличия у истца убытков в результате невнесения установленных договором аренды платежей, порчи имущества, необходимости несения иных расходов истцом, а также размер причиненного ущерба.

При установленных обстоятельствах суд находит, что между нарушениями положений договора аренды квартиры от 14.06.2024 со стороны ответчика и наступившими последствиями в виде ущерба, причиненного истцу, имеется прямая причинная связь.

Поскольку причинитель вреда ФИО7 не доказала отсутствие вины в причинении вреда, суд приходит к выводу, что арендованное имущество было повреждено арендатором и членами его семьи, ответчиком не исполнены обязательства, предусмотренные ст. 622 ГК РФо передаче имущества от арендатора к арендодателю, следовательно, вред, причиненный имуществу арендодателя ФИО6, с учетом приведенных правовых норм подлежит возмещению арендатором ФИО7

Статьей 1082 ГК РФ определено, что удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Надлежащим исполнением обязательств по возмещению имущественного вреда является возмещение причинителем вреда потерпевшему расходов на восстановление имущества в состояние, в котором оно находилось первоначально.

Таким образом, с причинителя вреда подлежит взысканию разница между рыночной стоимостью затрат на восстановление имущества до первоначального состояния и суммой залога, внесенного ответчиком за сохранность имущества (15000 руб.).

При исчислении размера расходов, необходимых для приведения имущества в состояние, в котором оно находилось до повреждения, и подлежащих возмещению лицом, причинившим вред, должны приниматься во внимание реальные, то есть необходимые, экономически обоснованные и достоверно подтвержденные расходы. Исходя из положений статьи 1064 ГК РФ обязанность представить доказательства, подтверждающие размер причиненного ущерба, возлагается на потерпевшего.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно частям 1, 3, 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Несмотря на то, что доказательства фактических расходов на восстановительный ремонт имущества истцом не представлены, исходя из положений статьи 15 ГК РФ, сам по себе факт отсутствия доказательств понесенных расходов не является основанием для отказа в иске, потерпевший вправе требовать от ответчика возмещения материального ущерба, исходя из заключения специалиста (эксперта), то есть убытков, которые он должен понести в будущем.

При определении размера убытков истца суд исходит из отчета об оценке № от 13.03.2025 ИП ФИО5, находя его относимым и допустимым доказательством по настоящему делу. Доказательств иного размера ущерба стороной ответчика в нарушении статьи 56 ГПК РФ не предоставлено, равно как и не представлено доказательств возможности ремонта иным более разумным способом, соответствующих ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы ответчик не заявил, в реализации данного права судом ограничен не был.

Кроме того, судом принимается указанная истцом сумма задолженности ФИО7 по внесению арендной платы и платы за жилищно-коммунальные услуги, а также произведенные истцом расходы на замену замка входной двери.

Также судом признаются необходимыми расходы, понесенные истцом на оценку ущерба в размере 25 800 рублей. Из материалов дела следует, что названные расходы были произведены истцом вынужденно – в целях обращения с исковым заявлением в суд, оплачены в размере 25800 руб., что подтверждается платежными документами.

Таким образом, исходя из материалов дела ответчиком истцу причинены убытки за вычетом залога за сохранность имущества на общую сумму 220427,71 руб. (8903,86+5672+1167,85+191934+1950+25800-15000).

Вместе с тем, право определения цены иска принадлежит истцу. ФИО6 заявлена ко взысканию с ФИО7 сумма убытков в размере 100000 руб., в связи с чем требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В силу положений статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей, оплаченная при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО6 к ФИО7 о взыскании убытков, возмещении судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (КП <данные изъяты>),

в пользу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (КП <данные изъяты>)

денежные средства в счет возмещения убытков в размере 100000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 рублей, а всего – 104 000 (сто четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сосногорский городской суд (постоянное судебное присутствие в пгт. Троицко-Печорск) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2025 года.

Председательствующий Ю.В. Иваницкая