Дело №2-847/2023 (2-4251/2022)
24RS0017-01-2022-005030-94
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
15 марта 2023 года г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г. Красноярска
в составе председательствующего судьи Терентьевой Л.В.,
при секретаре Гавриленко К.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО3, действующего в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 о признании права собственности на квартиру.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер фио., сын истца, в связи с чем открылось наследство, наследниками первой очереди по закону являются: истец ФИО1 (мать) и ФИО4 (несовершеннолетний сын наследодателя), обратившиеся в установленном законом порядке к нотариусу с заявлением о принятии наследства. При жизни наследодателем фио заключен договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес> в <адрес>, застройщиком которой выступало <данные изъяты>. Право собственности на приведенную квартиру при жизни фио не зарегистрировал, вместе с тем договор долевого участия в строительстве исполнен надлежащим образом и в полном объеме, по акту приема-передачи квартира передана в собственность наследодателя. В связи с отсутствием регистрации права собственности на <адрес> в <адрес> в ЕГРН, нотариус в устном порядке отказал наследникам в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанный объект недвижимого имущества. На основании изложенного, ФИО1 просила признать за собой и за несовершеннолетним ФИО4 право собственности на <адрес> в <адрес> – за каждым на <данные изъяты> долю в праве, возложив на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю обязанность зарегистрировать право общей долевой собственности на указанную квартиру за сторонами.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, наставая на их удовлетворении. Суду пояснила, что вместе с внуком ФИО4 приняла наследство после смерти сына фио путем обращения к нотариусу в установленный законом срок. В отсутствие сведений в ЕГРН о регистрации права собственности на спорную квартиру за умершим сыном фио., свидетельство о праве на наследство по закону нотариусом выдано не было, в устном порядке рекомендовано обратиться в суд. Факт приобретения сыном спорной квартиры подтверждается договором участия в долевом строительстве, актом приема-передачи квартиры, равно как и сведениями об оплате стоимости за указанную квартиру. При жизни сын пользовался спорной квартирой, нес расходы по ее содержанию, ФЛС на данную квартиру открыт на имя фио. После смерти сына нашла документы на спорную квартиру и ключи. В квартире никто не проживал, вещей в квартире не было. Дополнив, что кроме нее (ФИО1) и несовершеннолетнего внука ФИО4, иные наследники первой очереди отсутствуют, супруг (отец наследодателя) умер ранее, с матерью несовершеннолетнего внука ФИО5 сын в зарегистрированном браке не состоял, детей более не имел.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержал в полном объеме по заявленным в иске основаниям.
Ответчик ФИО4 в лице законного представителя ФИО5, будучи своевременно и надлежащим образом уведомленным о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО5 представила отзыв на исковое заявление, указав, что заявленный ФИО1 иск не ущемляет права и законные интересы несовершеннолетнего ФИО4 – сына наследодателя и обеспечивает равные права с истцом по отношению к объекту наследственных прав – <адрес> в <адрес>. Дополнив, что в отношении иного наследственного имущества ФИО1 и ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в равных долях по <данные изъяты> доли для каждого (т. 2 л.д.1, 39).
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Управления Росреестра по Красноярскому краю и ООО «Строительное управление №208» в судебное заседание также не явились, об отложении дела не просили, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю – ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представила письменные пояснения по существу заявленных требований, одновременно ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суду пояснила, что согласно в ЕГРН содержится запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № и договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении объекта долевого строительства: однокомнатной квартиры, номер этажа - 19, номер объекта - №, проектная (планируемая) площадь 20,54 кв.м, местоположение: <адрес>. Участником долевого строительства выступал фио. В ЕГРН также содержится запись о помещении: квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, дата государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, какие-либо права, ограничения (обременения) в отношении приведенного объекта не зарегистрированы. В случае удовлетворения исковых требований о признании права собственности такое решение будет являться основанием для государственной регистрации права собственности в отношении спорного объекта недвижимости. Дополнив, что в соответствии с ч. 1 ст. 14, п. 3, 4 ч. 1 ст. 29 Федерального закона №218-ФЗ, возложение на регистрационный орган обязанности зарегистрировать право влечет невозможность рассмотрения Управлением заявления, а также приложенных к нему документов, и принятия решения в соответствии с требованиями действующего законодательства по иным основаниям, которые не были предметом рассмотрения суда. Возложение такой обязанности возможно лишь при рассмотрении требований об обжаловании действий (бездействия) органа государственной власти и в случае признания решения, действия (бездействия) незаконным в порядке, установленным КАС РФ, тогда как в настоящем иске действия регистрирующего органа не обжалуются.
Представитель третьего лица ООО «Строительное управление №208» о причинах неявки суд не уведомил, об отложении дела не просил.
С учетом изложенного, полагая, что лица, участвующие в деле, не приняв мер к явке в судебное заседание определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Как следует из положений п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав может осуществляться путем признания права, о чем указано в ст. 12 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (ч. 2 ст. 3 приведенного ФЗ).
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Законом (ч. 3 ст. 4 Закона).
Согласно ч. 1 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», условием возникновения права собственности на объект долевого строительства является не только факт создания новой вещи (объекта недвижимости), которое может считаться завершенным с момента ввода объекта в эксплуатацию, но и передача этого объекта участнику долевого строительства по акту.
В силу ч. 1 ст. 11 приведенного ФЗ, уступка участником долевого строительства права требования допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.
Согласно ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. По смыслу приведенных положений закона приобретение гражданином права собственности на объект долевого строительства возможно путем заключения договора участия в долевом строительстве непосредственно с застройщиком либо получения права требования передачи квартиры в порядке переуступки права требования первоначальным участником долевого строительства.
Как следует из разъяснений, данных в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г., граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ).
В силу положений п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).
Как следует из положений ст. 1113, 1152, 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства наследство - смерти гражданина. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ст. 1153 ГК РФ).
В силу положений п. 1 ст. 1164 ГК РФ, при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (застройщик) и ООО «Строительное управление №208» (участник долевого строительства) заключили договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <адрес> по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом с инженерным обеспечением, расположенный по <адрес>, в <адрес> (жилой дом) на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>: с кадастровым номером №, №, № и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность квартиры, расположенные в жилом доме, в том числе, однокомнатную квартиру №№, общей площадь 19,33 кв.м (с учетом приведенной площади балконов – 20,54 кв.м), стоимостью 1 221 860 руб. (т. 1 л.д.8-12).
Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ застройщиком <данные изъяты> участнику долевого строительства - ООО «Строительное управление №208», последним оплачена цена договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении однокомнатной квартиры №№ общей площадью 19,33 кв.м, с учетом площади балконов, лоджий 20,54 кв.м, расположенной на 19 этаже многоквартирного жилого дома с инженерным обеспечением по <адрес>, в <адрес>. Оплата произведена в сумме 1 221 860 руб. (т. 1 л.д.24, т. 2 л.д.13).
В дальнейшем на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора уступки прав № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «Строительное управление №208» (участник долевого строительства) уступило фио в полном объеме права (требования), принадлежащие ООО «Строительное управление №208» как участнику долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении однокомнатной квартиры №№ общей площадью 19,33 кв.м, с учетом площади балконов, лоджий 20,54 кв.м, расположенной на 19 этаже в многоэтажном жилом доме <адрес>.
За уступку прав по договору фио надлежало оплатить ООО «Строительное управление 208» денежные средства в размере 1 211 860 руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.17).
Указанная обязанность фио была исполнена, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Строительное управление №208», фио произвел оплату по договору уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 211 860 руб., претензий по оплате общество к фио не имеет (т. 2 л.д.11).
Приведенные обстоятельства также подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, о поступлении в ООО «Строительное управление №208» от фио денежных средств в размере 1 211 860 руб. на основании договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д.12).
Вышеприведенные договоры прошли государственную регистрацию. По сведениям, содержащимся в ЕГРН, участникам долевого строительства в отношении спорной квартиры является фио.
По сообщению Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес>, почтовым адресом объекта капитального строительства <данные изъяты>, является: <адрес>.
Указанные обстоятельства подтверждаются распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении адресов объектам недвижимости по <адрес>.
Объект капитального строительства «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.
ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартиры <данные изъяты> передало, а фио принял в собственность однокомнатную квартиру №№, общей площадью (с учетом балконов 21,4 кв.м), расположенную по адресу: <адрес>, почтовый адрес: <адрес> (т. 1 л.д.18).
Вместе с тем в установленном законом порядке право собственности на свое имя фио не зарегистрировал, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д.124-126).
По сообщению управляющей компании <данные изъяты>», обслуживающей многоквартирный жилой дом <адрес> на основании договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ в квартире №№ (ФЛС №) приведенного дома на регистрационном учете никто не значится, собственником/нанимателем жилого помещения выступает фио на основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.161).
Из состояния ФЛС № за период с <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры <адрес>, отсутствует (т. 2 л.д.45).
Решением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (застройщик) признано банкротом, в отношении последнего открыто конкурсное производство, завершенное ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ многоэтажные жилые дома на данном земельном участке были построены и введены в эксплуатацию (т. 1 л.д.47, 78-80, 81).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Строительное управление 208», в отношении юридического лица в деле о несостоятельности (банкротстве) введено наблюдение, о чем сделана запись в реестр ДД.ММ.ГГГГ, согласно определения суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.24-38).
По сообщению <данные изъяты> суда <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, требование в отношении <адрес> в <адрес> в реестр требований кредиторов ООО «Строительное управление №208» не заявлялось и не включалось (т. 2 л.д.42).
Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ фио умер, что подтверждается свидетельством о смерти (т. 1 л.д.50, 23).
По сведениям, представленным Территориальным отделом агентства ЗАГС <адрес> по <адрес> и <адрес>, родителями фио являются ФИО1 (истец по настоящему делу) и фио2 В зарегистрированном браке фио не состоял, являлся отцом ФИО4 (ответчик по настоящему делу), <данные изъяты> г.р., матерью которого является <данные изъяты> П.А., последней после вступления в брак присвоена фамилия «Малышко» (т. 1 л.д.50, 92).
Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о рождении фио ДД.ММ.ГГГГ г.р., серии <данные изъяты> и свидетельством о рождения ФИО4, <данные изъяты> г.р., серии <данные изъяты> (т. 1 л.д.34, 35).
Отец наследодателя фио2 (супруг истца), умер в <данные изъяты> г., что подтверждается свидетельством о смерти (т. 1 л.д.132).
Стороны, будучи наследниками первой очереди наследодателя фио в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства (т. 1 л.д.84, 86, 87-88).
ФИО1 (истец) и несовершеннолетний ФИО4 (ответчик) приняли наследство, оставшееся после смерти фио в равно долевом порядке (по <данные изъяты> доле), что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону на имущество фио., выданными нотариусом (т. 1 л.д.95-102, 103-110).
В связи с отсутствием сведений в ЕГРН о фио как правообладателе квартиры <адрес>, наследственные права на указанный объект нотариусом оформлены не были, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском (т.2 л.д.3, 4-6).
Разрешая заявленные требования, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь вышеприведенными нормами права, регулирующими спорные правоотношения, установив, что наследодатель фио заключив в установленном законом порядке договор уступки права требования с первоначальным участником долевого строительства – ООО «Строительное управление №208» в отношении объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры №№ общей площадью 19,33 кв.м, с учетом площади балконов, лоджий 20,54 кв.м, расположенной на 19 этаже в многоэтажном жилом <адрес> (строительный адрес) и исполнив обязательства, связанные с оплатой денежных средств за уступаемое право требование путем внесения в кассу первоначального участника денежных средств в размере 1 211 860 руб., которое также исполнило обязательства перед застройщиком по оплате в отношении приведенной квартиры – оплатив ее стоимость в размере 1 221 860 руб., за счет которых был создан спорный объект долевого строительства (<адрес>) и передан наследодателю по акту от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что у фио возникло собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (почтовый адрес), площадью 20,2 кв.м, кадастровый № с момента ее передачи, которое подлежало государственной регистрации.
При таких обстоятельствах, в отсутствие претензий к фио со стороны застройщика (<данные изъяты>), первоначального участника долевого строительства (ООО «Строительное управление №208), равно как и третьих лиц на спорную квартиру, суд, принимая во внимание, что стороны являются матерью и сыном наследодателя фио, т.е. наследниками первой очереди, принявшими наследство после смерти фио в установленном законом порядке, других наследников первой очереди не имеется, находит обоснованным требования истца о признании права собственности на <адрес> в <адрес> в порядке наследования по закону в размере <данные изъяты> доли за каждой из сторон.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении спорного объекта недвижимости за сторонами.
Руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 20,2 кв.м, кадастровый №.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 20,2 кв.м, кадастровый №.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца с даты, следующей после даты изготовления решения в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска.
Председательствующий Л.В. Терентьева
Мотивированное решение составлено 31 марта 2023 года.