23 октября 2025 года г. Луга
УИД: 47RS0012-01-2024-002695-31
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(по делу №2-309/2025)
Лужский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Скопинской Л.В.
при секретаре Волошиной А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО, Администрации Лужского муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи земельного участка на аукционе недействительным, признании торгов недействительными, снятии с кадастрового учета земельного участка,
установил:
Первично ФИО обратился в суд с иском к Администрации Лужского муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи земельного участка на аукционе недействительным, снятии с кадастрового учета земельного участка.
В ходе судебного разбирательства ФИО в порядке статьи 39 ГПК РФ, увеличил размер заявленных требовании и субъектный состав лиц вместо третьего лица – ФИО, указал её в качестве ответчика.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, уточненное исковое заявление принято судом, суд исключил из числа третьих лиц – ФИО и привлек к её к участию в деле в качестве соответчика.
В заявленных требованиях ФИО, просит суд:
- признать договор купли-продажи земельного участка на аукционе № от ДД.ММ.ГГГГ – недействительным;
-признать торги недействительными, извещение о проведении торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, лот №;
-снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № (т.<адрес>, л.д.175-176).
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1047 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>1. Рядом с участком истца расположен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, они по отношению к друг другу являются смежными. В августе 2024 г. через участок истца, где нет забора, проезжали автомобили к участку с кадастровым номером №. Истцу стало известно, что указанный участок был продан с торгов на основании заключенного договора между администрацией Лужского муниципального района и ФИО, однако предоставленный администрацией ФИО участок нарушает права истца, поскольку он сформирован без подъезда к землям общего пользования (дорогам), что приведёт к тому, что потребуется установления сервитута через земельный участок истца, а также новому собственнику потребуется прокладывать коммуникации, а именно: водоснабжение, газификацию, канализацию, электрификацию), через земельный участок истца, поскольку иных подъездов со стороны земель общего пользования не имеется.
Истец – ФИО, и его представитель ФИО, действующий на основании письменного ходатайства истца о допуске его к участию в деле, в ходе судебного разбирательства возражали против удовлетворения заявленных требований по доводам, приведенным в иске.
Ответчик - Администрация Лужского муниципального района <адрес>, в лице ФИО, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ со сроком полномочий три года (т.<адрес>, л.д.70), возражала против удовлетворения иска, указывая, что подъезд к земельному участку ответчика при его формировании был, сам земельный участок предоставленный ответчику поставлен на государственный кадастровый учет, ответчик проезжает к своему земельному участку не через земельный участок ответчика.
ФИО, в ходе судебного разбирательства возражала против удовлетворении заявленных требований, указывая, что к её земельному участку имеется проезд, участок истца для проезда она не использует, сам спор возник в связи с тем, что истец имел намеренье выкупить участок у ответчика, а ответчик отказал в выкупе участка по предложенной цене истца.
Третье лицо – Лужское лесничество-филиал <адрес> государственного казённого учреждения "Управление лесами <адрес>", в лице своего представителя ФИО действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ со сроком полномочий по ДД.ММ.ГГГГ, оставил разрешения спора на усмотрение суда.
Третьи лица - Департамент лесного хозяйства по СЗФО, Комитет по природным ресурсам <адрес>, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседания своих представителей не направили.
Установив юридически значимые обстоятельства, выслушав объяснения истца, его представителя, ответчиков, представителя третьего лица, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
Согласно статья 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.
В силу статьи 17 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации право на судебную защиту, как относящееся к основным, неотчуждаемым правам и свободам человека, признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, что предполагает наличие конкретных гарантий, которые позволяли бы реализовать его в полном объеме и обеспечить эффективное восстановление в правах посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости.
В соответствии с положениями ст.11 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите полежит только нарушенное право.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Исходя из системного толкования норм гражданского процессуального права, под судебным доказыванием следует понимать правомерную деятельность субъектов доказывания (лиц, участвующих в деле, а также суда) по определению, получению, исследованию и оценке юридически значимых сведений о фактах, осуществляемую в предписанной законом форме, направленную на разрешение дела, вынесение законного и обоснованного акта судебной власти. Обязанность (бремя) доказывания включает в себя необходимость представления, исследования и оценки доказательств. Так, истец должен доказывать факты основания иска, а ответчик - факты, обосновывающие возражения против иска.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, ФИО обратилась в администрацию Лужского муниципального района <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, заявление зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ вх. 024-6251/2019 (т.<адрес>, л.д.108).
ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Лужского муниципального района <адрес> №, принято решение провести аукцион по продаже земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 1535 кв. метров с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, торги принято провести в форме аукциона, открытого по составу участников и форме подачи предложения о цене (т.<адрес>, л.д.113).
ДД.ММ.ГГГГ, в газете Лужская правда, было размещено извещение о проведении аукциона по продаже земельных участков на территории Лужского муниципального района <адрес> (т.<адрес>, л.д.118-119).
Заявки на участие в аукционе принимаются с ДД.ММ.ГГГГ по форме документов по рабочим дням, прием заявок прекращается ДД.ММ.ГГГГ в 16:00 (т.<адрес>, л.д.119).
Заявка ФИО под номером 80 зарегистрирована в администрации ДД.ММ.ГГГГ (т.<адрес>, л.д.114).
Из протокола № рассмотрения заявок на участие в аукционе, ФИО, признана участником аукциона по продаже земельного участка, площадью 1535 кв. метров с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (т.<адрес>, л.д.121, оборот).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района <адрес>, именуемой в дальнейшем «Продавец» и ФИО, именуемой в дальнейшем «Покупатель» заключен договор купли-продажи земельного участка на аукционе (т.<адрес>, л.д.123).
Объектом, передаваемых продавцом покупателю, является земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1535 кв. метров, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (т.<адрес>, л.д.123)
Согласно п.4.2 Договора, право собственности на приобретаемый земельный участок по настоящему Договору возникает у покупателя с момента государственной регистрации права собственности.
Договор купли-продажи прошел ДД.ММ.ГГГГ прошел регистрацию в Управлении Федеральной Службы государственной, регистрации кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации №1 (т.<адрес>, л.д.127).
ФИО (истец) является собственником жилого дома площадью 74 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадаста и картографии № (т.<адрес>,л.д.187).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО, за которого действовала ФИО, именуемый в дальнейшем «Арендатор» и ФИО (истец), именуемый в дальнейшем «Новый Арендатор» был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (т.<адрес>, л.д.197).
Согласно п. 1, Договора, Арендатор передал, а Новый Арендатор принял все права и обязанности Арендатора по Договору аренды в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, Лужский муниципальный район, Лужское городское поселение, <адрес>, 140 кв., площадью 1 652 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, находящийся в аренде по ДД.ММ.ГГГГ.
Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ, прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (т.<адрес>, л.д.199).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО (истец) обратился в администрацию Лужского муниципального района <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка площадью 1652 кв. метров с кадастровым номером № (т.<адрес>, л.д.179).
ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Лужского муниципального района <адрес> ФИО предоставлен из состава земель населенных пунктов в собственность за плату земельный участок площадью 1652 кв. метров с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района <адрес>, именуемой в дальнейшем «Продавец» и ФИО, именуемым в дальнейшем «Покупатель», был заключен договор купли-продажи земельного участка №, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить по цене и на условиях Договора земельный участок, площадью 1652 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (т.<адрес>, л.д.172).
В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Лужского муниципального района <адрес> произведено перераспределение земельного участка с кадастровым номером № площадью 1652 кв. метров, принадлежащего ФИО с земельным участком, собственность на который не разграничена, площадью 175 кв. метров, была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, площадью 1827 кв. метров.
Государственная регистрация права собственности за ФИО на преобразованный земельный участок Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была ДД.ММ.ГГГГ приостановлена из-за пересечения границ земельного участка с кадастровым № с частью лестного участка с кадастровым №, после чего был изготовлен межевой план с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь участка составила 1631 кв. метров.
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с учетом перераспределения, площадью 1806 кв. метров, был поставлен на кадастровый учет с кадастровым №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО и ФИО собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № и № по договору на выполнение кадастровых работ, в соответствии с межевым планом были образованы четыре земельных участка путем перераспределения земельных участков с кадастровыми № и №, в результате чего были образованы 4 земельных участка, с кадастровыми номерами: № – площадью 1272+/-12 (собственник ФИО); № – площадью 1047+/-11 (собственник ФИО), № – площадью 1169+/-12 (собственник ФИО); с кадастровым номером № площадью 1592+/-14 (собственник ФИО).
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что участки истца и ответчика являются смежными.
Мотивом иска является обеспокоенность истца предполагаемой им возможностью предъявления требования ответчиком о наложении сервитута на земельный участок истца для организации прохода и проезда к своему участку, поскольку отсутствует проезд к земельному участку ответчика.
В ходе судебного разбирательства ФИО заявил ходатайство о назначении по делу землеустроительной экспертизы.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Назначение экспертизы является способом реализации распорядительной функции суда в гражданском процессе и оказания содействия сторонам в предоставлении доказательств (ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Определением Лужского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (т.<адрес>, л.д.68-76).
Определение не обжаловалось и вступило в законную силу.
Согласно заключению эксперта №-О-2-309/2025 ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы» следует, что осмотр и геодезическая съемка объектов исследования проводились ДД.ММ.ГГГГ в дневное время с 14 часов 20 минут до 15 часов 20 минут при естественном освещении в присутствии истца ФИО и ответчика ФИО
В своем заключении эксперты установили, что от земель общего пользования (автодороги Луга – санаторий «Жемчужина») к земельному участку с кадастровым номером 47:29:0105018:198 (ответчика) имеется проезд в виде грунтовой (лесной) дороги без покрытия (фотографии проезда к земельному участку с кадастровым номером №).
<адрес> не перегорожен шлагбаумом, знаки или указатели, запрещающие въезд отсутствующим, поэтому указанный проезд также относится к землям общего пользования. <адрес> непосредственно примыкает к границам земельного участка с кадастровым номером №, длина его составляет 82,0 м.
Минимальный по ширине проезда соблюдается, то есть между автодорогой «Луга - санаторий «Жемчужина» и земельным участком с кадастровым номером № имеется твердая ровная поверхность земли шириной не менее 3,5 м, расстояния между ближайшими деревьями, расположенными на противоположных сторонах проезда, также превышают данную величину.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что подъезд от земель общего пользования к земельному участку с кадастровым номером № (ответчика) имеется, его площадь составляет 285 кв. метров (82,00 х 3,50), сам подъезд не проходит через границы земельного участка истца, в связи с чем, его права и законные интересы не нарушает.
Доводы истца о том, что проезд, которым пользуется ответчик частично проходит по землям лестного фонда, не нарушает прав истца, поскольку в отношении земельного участка лестного фонда возможно установления сервитута, что прямо предусмотрено п.2 ст.9 ЛК РФ при этом такие правоотношения возможны между ответчиком и представителем уполномоченного органа.
Учитывая, что в ходе судебного разбирательства не нашло своё подтверждения нарушения прав истца действиями ответчика, возможность проезда у ответчика к своему земельному участку имеется, следовательно правовых оснований для удовлетворения заявленных требований истцом не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В исковых требованиях ФИО к ФИО, Администрации Лужского муниципального района <адрес> о признании договора купли – продажи земельного участка на аукционе недействительным, признании торгов недействительными, снятии с кадастрового учета земельного участка, отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд.
Председательствующий подпись
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий подпись