Решение по делу № 2-2232/2025 от 08.07.2025 | Калининский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Дело № – 2232/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2025 года <адрес>

Калининский районный суд <адрес>

в составе:

Председательствующего судьи Ахметовой Е.А.

При секретаре Бочанове С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к мэрии <адрес> о признании права собственности на нежилые помещения – гаражный бокс №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенные ГПК «Полет» по адресу: <адрес>, мотивировав заявленные требования тем, ФИО6 является членом ГПК «Полет» и владельцем бокса № общей площадью 16.4 кв.м., расположенных в ГПК «Полет» по адресу <адрес>.

ФИО7 является членом ГПК «Полет» и владельцем бокса № общей площадью 22.4 кв.м., расположенных в ГПК «Полет» по адресу <адрес>.

ФИО5 является членом ГПК «Полет» и владельцем бокса № общей площадью 17.2 кв.м., расположенных в ГПК «Полет» по адресу <адрес>.

ФИО4 является членом ГПК «Полет» и владельцем бокса № общей площадью 16.7 кв.м., расположенных в ГПК «Полет» по адресу <адрес>.

ФИО3 является членом ГПК «Полет» и владельцем бокса № общей площадью 22.4 кр.м., расположенных в ГПК «Полет» по адресу <адрес>.

ФИО2 является членом ГПК «Полет» и владельцем бокса №,12,13 общей площадью 80.0 кв.м., расположенных в ГПК «Полет» по адресу <адрес>.

ФИО1 является членом ГПК «Полет» и владельцем бокса № общей площадью 20.9 кв.м., расположенных в ГПК «Полет» по адресу <адрес>.

Истцы оплатили в полном объеме паевой взнос за гаражный бокс, в связи с чем приобрели право собственности на строения. Поскольку для регистрации права собственности на гаражный бокс необходимо представить в регистрирующий орган правоустанавливающие документы на земельный участок истцы обратились в мэрию <адрес> с соответствующим заявлением. Однако в предоставлении земельного участка истцам отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на строение, для оформления которого, в свою очередь, необходимо зарегистрировать право собственности всех гаражных боксов гаражно-строительного кооператива, а также утверждении проекта планировки территории, с иным назначением земельных участков.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ и 459-р и решением Новосибирского городского Совета народных депутатов Дзержинскому депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок, разрешено строительство гаражей индивидуального использования в <адрес>. Данные решения и распоряжения нашли свое отражение на ситуационных схемах размещения ГСК от 1966 и ДД.ММ.ГГГГ годов.

В 1966 году для осуществления строительства образован гаражный-кооператив «Полет».

Постановлением Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено право ГПК “Полет” оформить право на земельный участок, фактически занимаемый индивидуальными капитальными гаражами площадью 3,6952 ГА. В пользование с еще 8 ГСК.

В свою очередь уже распоряжением Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден проект границ земельного участка площадью 0.2073 га занимаемый ГПК “Полет”.

Фактически строительство кооператива Полет было окончено на здание в 13 боксов (к/н №) - 1971 год, на здание в 10 боксов (к/н №) - 1977 год, на здание в 8 боксов (к/н №) - 1977 год. Однако документы на ввод в эксплуатацию получены, не были. В дальнейшем ГК “Полет” получил технические паспорта на три здания и 31 Гаражный бокс, оформленные Дзержинским бюро технической инвентаризации.

До установления в 2004 году Градостроительным кодексом РФ, какой именно документ подтверждает факт создания объекта, таким документом являлся акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта. Акт приемки объекта в эксплуатацию свидетельствовал о создании недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а возможности его, эксплуатации (использования) собственником в соответствии. назначением.

В ГПК “Полет”, не сохранилось актов ввода в эксплуатацию зданий ГК в связи чем они также лишены возможности оформить право собственности в административном порядке через МФЦ.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не явились, извещены судом надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Гаражно-строительный кооператив «Полет» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из выписки ЕГРЮЛ, следует, что гаражный кооператив поставлен на учет в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 98-105, 106).

Распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ Новосибирского городского совета депутатов трудящихся исполнительного комитета, решением Новосибирского городского Совета народных депутатов Дзержинскому депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок, разрешено строительство гаражей индивидуального использования в <адрес>. Данные решения и распоряжения нашли свое отражение на ситуационных схемах размещения ГСК от 1966 и ДД.ММ.ГГГГ годов. (том 1 л.д. 82, 84).

В 1966 году для осуществления строительства образован гаражный-кооператив «Полет».

Распоряжением Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден проект границ земельного участка площадью 0,2073 га занимаемый ГПК «Полет». (том 1 л.д. 85).

Фактически строительство кооператива ГПК «Полет» было окончено на здание в 13 боксов (к/н №) - 1971 г., на здание в 10 боксов (к/н №) - 1977 г., на здание в 8 боксов (к/н №) - 1977 г..

Согласно ответа Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что разрешение на строительство индивидуальных гаражей ГПК «Полет», расположенных по адресу <адрес> не выдавалось. (том 1 л.д. 96).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО6 является членом ГПК «Полет» и владельцем бокса № общей площадью 16,4 кв.м., расположенных в ГПК «Полет» по адресу <адрес>. (том 1 л.д. 49, 63-65).

ФИО7 является членом ГПК «Полет» и владельцем бокса № общей площадью 22,4 кв.м., расположенных в ГПК «Полет» по адресу <адрес>. (том 1 л.д. 47, 54-56).

ФИО5 является членом ГПК «Полет» и владельцем бокса № общей площадью 17,2 кв.м., расположенных в ГПК «Полет» по адресу <адрес>. (том 1 л.д. 48, 57-59 ).

ФИО4 является членом ГПК «Полет» и владельцем бокса № общей площадью 16,7 кв.м., расположенных в ГПК «Полет» по адресу <адрес>. (том 1 л.д. 51, 60-62).

ФИО3 является членом ГПК «Полет» и владельцем бокса № общей площадью 22,4 кр.м., расположенных в ГПК «Полет» по адресу <адрес>. (том 1 л.д. 52, 66-68).

ФИО2 является членом ГПК «Полет» и владельцем бокса №,12,13 общей площадью 80,0 кв.м., расположенных в ГПК «Полет» по адресу <адрес>. (том 1 л.д. 50, 69-71).

ФИО1 является членом ГПК «Полет» и владельцем бокса № общей площадью 20,9 кв.м., расположенных в ГПК «Полет» по адресу <адрес>. (том 1 л.д. 53, 72-74).

Согласно технического заключения ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» на момент обследования строительные конструкции гаражей, расположенных по адресу <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии, здания гаражных боксов пригодны для дальнейшей эксплуатации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы других граждан. (том 1 л.д. 164-260).

Согласно экспертного заключения №с/2024, 95с/2024, 97с/2024 от ДД.ММ.ГГГГ здание гаража на 8 боксов (включает в себя гаражные боксы с номерами от № по №) литера Б, здание гаража на 13 боксов (включает в себя гаражные боксы с номерами от № по №) литера А, здание гаража на 10 боксов (включает в себя гаражные боксы с номерами от № по №), литера В, расположенное по адресу: <адрес> (№), соответствует: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-

эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий". (том 2 л.д. 1-12).

По результатам обследования ООО «Автоматика-АСО» нежилое здание В на 10 гаражей боксового типа гаражи № в <адрес>, нежилое здание А на 13 гаражей боксового типа гаражи № в <адрес>, нежилое здание Б на 8 гаражей боксового типа гаражи № в <адрес> в части конструктивных элементов (стены, перегородки, перекрытия) соответствует действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГг. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-02-99, ВСН 01-89, ПНР). (том 2 л.д. 13-33).

Учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс выделялся для строительства гаражей, и эксплуатируется именно в этих целях, дальнейшая их эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 16,4 кв.м., расположенный в ГПК «Полет» по адресу <адрес>.

Признать за ФИО7 право, собственности на гаражный бокс № общей площадью 22,4 кв.м., расположенный в ГПК «Полет» по адресу <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 17,2 кв.м., расположенный в ГПК «Полет» по адресу <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 16,7 кв.м., расположенный в ГПК «Полет» по адресу <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 22,4 кв.м., расположенный в ГПК «Полет» по адресу <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №,12,13 общей площадью 80,0 кв.м., расположенный в ГПК «Полет» по адресу <адрес>.

Признать, за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 20,9 кв.м., расположенный в ГПК «Полет» по адресу <адрес>.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием государственного кадастрового учета гаражный бокс №, гаражный бокс №, гаражный бокс №, гаражный бокс №, гаражный бокс №, гаражный бокс №, гаражный бокс №, гаражный бокс №, гаражный бокс №,расположенные по адресу <адрес> ГПК «Полет».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Е.А. Ахметова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>. УИД 54RS0№-54.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 2025 г.

Судья Е.А. Ахметова

Секретарь С.А.Бочанов