Решение по делу № 2-5909/2025 от 20.06.2025 | Видновский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец ТСН «Холмы» обратилось в Видновский городской суд <адрес> с иском к ответчику <ФИО> о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца ТСН «Холмы» по доверенности <ФИО> в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить. Как следует из

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ТСН «Холмы» к <ФИО> в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Ответчиком ходатайств о снижении неустойки не заявлено, в связи с чем

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ТСН «Холмы» к <ФИО> о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить.

Дело 2-5909/2025

УИД: 50RS0№-67

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 июня 2025 года <адрес>

<адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Крестниковой Д.В.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Холмы» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Холмы» обратилось в Видновский городской суд <адрес> с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в общем размере <данные изъяты> руб., из которых сумма основного долга составляет <данные изъяты> руб., возникшая за период: май, июнь, и с августа по декабрь 2020 года (7 месяцев), а также за период с января по декабрь 2021 года (12 месяцев), также за январь, май, июнь, ноябрь, декабрь 2022 года (5 месяцев), за январь-июнь 2023 года (6 месяцев), а всего за 30 месяцев, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование исковых требований истцом указано, что на основании решения собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>, принятом на общем собрании и оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, создано и зарегистрировано в установленном порядке Товарищество собственников недвижимости «Холмы»,

Истец осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по ранее указанному адресу. Также обеспечивает подачу коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии) для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.

Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 82,7 кв.м., номер лицевого счета квартиры - № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обязательства по предоставлению коммунальных услуг, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнил в полном объеме. В свою очередь ответчик - ФИО2 свои обязательства по оплате услуг, оказанных истцом, не исполняет.

Сумма задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек, из которых сумма основного долга – <данные изъяты> копейка, пени – <данные изъяты> копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлялась досудебная претензия с требованием о выплате задолженности, которая ответчиком не исполнена.

ДД.ММ.ГГГГ должнику вновь направлялась досудебная претензия с требованием об оплате задолженности, которая также осталась без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 183 судебного участка Подольского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании указанной суммы долга с ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ судьей 183 судебного участка Подольского судебного района <адрес> вынесено Определение об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего времени сумма задолженности не оплачена, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

Представитель истца ТСН «Холмы» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 исковые требования признал частично. Указал, что задолженность по оплате коммунальных услуг, имеется. Однако в разные периоды времени, управление домом осуществляли разные управляющие организации.

Третьи лица в судебное заседание не явились.

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, что согласно жилищному законодательству в каждом многоквартирном доме должен быть выбран способ управления многоквартирным домом.

В основании решения собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>, принятом на общем собрании и оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, создано и зарегистрировано в установленном порядке Товарищество собственников недвижимости «Холмы»,

Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 82,7 кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Номер лицевого счета квартиры - № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлялась досудебная претензия с требованием о выплате задолженности, которая ответчиком проигнорирована.

До настоящего времени указанная сумма задолженности ответчиком не оплачена. Заявлений о невозможности погашения задолженности или рассрочки погашения от ответчика не поступало.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно п.14 от 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная, с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней, со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если, в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей, на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 58 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статья 30, статья 158 ЖК РФ, статья 210 ГК РФ).

Исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации собственник самостоятельно несет расходы на содержание жилого помещения и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", «...Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ».

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика); в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядок их оказания и выполнения установлены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик обязана вносить плату за помещение и коммунальные услуги своевременно и в полном объеме.

Доказательств обратного суду не представлено, а в судебном заседании не добыто.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что по спорным периодам была произведена оплата за услуги ЖКХ, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Так, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту за период май, июнь и с августа по декабрь 2020 года, с января 2021 года по декабрь 2021 года, за январь, май, июнь, ноябрь, декабрь 2022 года, за период с января 2023 года по июнь 2023 года в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом и полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в заявленном размере, то есть <данные изъяты> рубля.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ТСН «Холмы» к ФИО2 в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В пунктах 38 и 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», разъяснено, что по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно расчета, представленного истцом, ответчику начислены пени за просрочку оплаты за жилищно-коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Суд соглашается с указанным рассчетом, расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Ответчиком ходатайств о снижении неустойки не заявлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований ТСН «Холмы» о взыскании с ФИО2 пени в заявленном размере, то есть в сумме <данные изъяты> руб.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истец при предъявлении иска оплатил государственную пошлину в размере 5 302 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в полном объеме.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Холмы» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу ТСН «Холмы» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период: май, июнь, и с августа по декабрь 2020 года, а также за период с января по декабрь 2021 года, также за январь, май, июнь, ноябрь, декабрь 2022 года, с января по июнь 2023 года, всего за 30 месяцев в размере <данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Д.В. Крестникова