УИД 50RS0043-01-2022-000494-34

Дело №2-390/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2022 года р.п. Серебряные пруды Московская область

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Цунаевой А.А.,

при секретаре Ненашевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 к администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 обратились в суд с иском к администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу:

Стороны в судебное заседание не явились. От представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают.

3-е лицо – представитель Министерства жилищной политики Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки не известна.

При названых обстоятельствах суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Обсудив доводы истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (л.д. 16-17).

С целью улучшения жилищных условий истцами проведена реконструкция части жилого дома.

В результате произведенных работ общая площадь жилого помещения составляет кв.м.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, установленных п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке.

Согласно заключению специалиста ООО «Бюро Технической Экспертизы ДОМ» от 08.04.2022 №17/2022, в результате проведенных исследований установлено, что произведенные в жилом помещении реконструкция, перепланировка и переустройство, зафиксированные в исследуемом квартире 5, соответствуют установленным нормативно-техническим требованиям и правилам. В результате проведенных исследований установлено отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан и нарушение прав и охраняемых законом интересов собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Указанное заключение сторонами не оспорено.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой на здание – часть жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью кв.м., расположенного по адресу:

Указанное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части указания вида объекта недвижимости: здание и площади здания 35,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий А.А. Цунаева

Решение в окончательной форме принято 08.07.2022.